ЖИЛИЩЕ. ЖКХ

Даны разъяснения по вопросу подписания протокола общего собрания членов жилищного кооператива, признанного несостоявшимся ввиду отсутствия кворума

Сообщается, в частности, что протокол общего собрания составляется вне зависимости от наличия или отсутствия кворума.

Вопросы о составе лиц, подписывающих протокол, и порядок действий в ситуациях, когда председатель, секретарь или другие ответственные лица не избраны, относятся к компетенции внутренних документов кооператива - его устава и иных локальных актов. В случае отсутствия во внутренних документах жилищного кооператива положений, регулирующих порядок подписания протокола при указанных обстоятельствах, протокол общего собрания, признанного несостоявшимся ввиду отсутствия необходимого кворума, подписывается инициатором проведенного собрания. Это обусловлено тем, что при отклонении предложенных кандидатур на должности лиц, председательствующих на общем собрании, и лиц, осуществляющих подсчет голосов, иные лица, уполномоченные на подписание протокола, не были избраны в установленном порядке, а инициатор несет ответственность за организацию и проведение собрания.

Даны разъяснения по вопросу начисления неустойки в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по оплате соответствующих ресурсов и услуг

Рассмотрены положения постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" и постановления Правительства РФ от 20.05.2022 N 912 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях установления особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения", каждое из которых действует в отношении своего круга потребителей энергоресурсов и сопутствующих услуг.

Даны разъяснения по вопросу принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме

Сообщается, в частности, что в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (простое большинство);

более 50% голосов собственников помещений в многоквартирном доме (абсолютное большинство);

большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (квалифицированное большинство).

Простое большинство - это более 50% голосов от количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

Абсолютное или квалифицированное большинство определяется исходя из общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, без учета количества голосов участников общего собрания.

Действующим законодательством не установлены отдельные требования к количеству голосов, необходимых для принятия решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в связи с чем решение по указанному вопросу принимается простым большинством.

Изложена позиция Минстроя России по вопросу о порядке установления платы за содержание жилого помещения при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья

По указанному вопросу проанализированы положения Жилищного кодекса РФ, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Рассмотрен вопрос о порядке расчета размера платы за содержание жилого помещения в МКД

В том числе в письме проанализирован порядок расчета размера платы, который соответствует позиции Верховного суда РФ и позиции Минстроя России.

Даны разъяснения по вопросу образования земельного участка под многоквартирным домом и его включения в состав общего имущества

Сообщается, в частности, что согласно части 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) в случае, если земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в МКД вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен МКД.

При этом частью 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ образование указанного земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

В силу части 4.1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ образование указанного земельного участка может осуществляться органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем МКД, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

Таким образом, для образования земельного участка под МКД и его включения в состав общего имущества в МКД любой собственник помещения в указанном МКД вправе обратиться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен МКД. Обязанность указанного собственника совершать какие-либо дополнительные действия действующим законодательством не установлена.

Дано разъяснение по вопросу о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД

В том числе сообщается, что заключение договора, предусмотренного статьей 157.2 ЖК РФ, на предоставление коммунальной услуги между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающей организацией невозможно.

Дополнительно сообщается, что согласно пункту 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023) заключение между собственниками помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия в нем централизованного горячего водоснабжения) и ресурсоснабжающей организацией прямых договоров на поставку тепловой энергии для приготовления горячей воды законодательством не предусмотрено.

Кроме того, отмечается, что информация, представленная в письме Минстроя России от 31.05.2022 N 24513-МС/04, считается неактуальной.