ЖИЛИЩЕ. ЖКХ

Правительство РФ будет утверждать порядок расследования причин аварийных ситуаций, возникающих на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения

К полномочиям исполнительных органов субъектов РФ в сфере водоснабжения и водоотведения отнесено, в том числе, участие в расследовании причин указанных аварийных ситуаций.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2027 года.

Актуализированы акты Правительства РФ в связи с упразднением муниципального жилищного контроля

Реализован Федеральный закон от 20.02.2026 N 23-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта "д" пункта 29 части 2 статьи 32 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти".

Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2026 г.

С 1 сентября 2026 года обновлены порядок и сроки информирования об обстоятельствах, предусмотренных частью 1 статьи 197 Жилищного кодекса РФ

Информирование органов местного самоуправления, на территории которых юрлицо или ИП на основании лицензии осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, собственников помещений в многоквартирном доме, ресурсоснабжающих организаций и иных заинтересованных лиц требуется при наличии одного из следующих обстоятельств:

наличие оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ;

принятие уполномоченным исполнительным органом субъекта РФ, осуществляющим государственный жилищный надзор, решения об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ;

принятие лицензирующим органом решения о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии;

вступление в законную силу решения суда об аннулировании лицензии и внесение соответствующей записи в реестр лицензий субъекта РФ.

С 1 марта 2027 года устанавливаются новые перечень справочников и классификаторов, размещаемых в ГИС ЖКХ, и порядок их использования участниками информационного взаимодействия при размещении информации в указанной системе

В ГИС ЖКХ размещаются следующие справочники и классификаторы:

Общероссийский классификатор организационно-правовых форм;

Общероссийский классификатор единиц измерения;

Общероссийский классификатор территорий муниципальных образований;

Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих.

В системе также размещаются справочники и классификаторы, которые ведет оператор системы в целях обеспечения размещения информации в системе в упорядоченном виде, в том числе справочник коммунальных услуг, иных работ и услуг, информация о которых размещается в системе.

Внесены уточнения в условия предоставления участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ипотечного кредита (займа)

Установлено, в частности, что увеличение размера ежемесячного аннуитетного платежа за счет собственных средств участника НИС (при наличии) составляет не более 50 процентов от размера, рассчитанного в соответствии с положениями Стандарта (ранее - 25 процентов).

Также внесено дополнение, согласно которому в случае если кредитор получает федеральную субсидию для возмещения недополученных доходов по ипотечному кредиту (займу) и при этом используется аккредитивная система расчетов, такой кредит (заем) предоставляется участнику НИС до госрегистрации залога имущества (прав требования) в пользу кредитора (займодавца) и Российской Федерации.

Минстрой: индивидуальные предприниматели не могут проводить работы по техническому диагностированию газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования

В соответствии с пунктом 9 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410 (далее - Правила N 410), работы по техническому диагностированию газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляются специализированной организацией или иной организацией, которые соответствуют требованиям, установленным разделом IX Правил N 410.

Индивидуальные предприниматели не являются юридическими лицами и, соответственно, организациями, в связи с чем они не относятся к иным организациям, указанным в Правилах N 410, что исключает возможность проведения ими работ по техническому диагностированию газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Минстрой России: в МКД, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, коммунальные ресурсы, потребляемые при промывке систем отопления, отдельно собственниками помещений не оплачиваются

Ведомство сообщает: поскольку промывка систем отопления входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении данной работы, включен в норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества. Плата за указанные коммунальные ресурсы входит в состав платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, размер которой зависит от установленных органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов РФ, нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД.

Минстрой России: размер платы за содержание жилого помещения не является регулируемым

Сообщается, что порядок установления размера такой платы зависит от реализованного способа управления МКД.

Рассмотрен порядок установления размера платы за содержание жилого помещения при управлении МКД управляющей организацией и ТСЖ.

Даны разъяснения по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения на величину НДС

Сообщается, в частности, что в соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в МКД (далее - ОСС).

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должен быть отражен порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

Таким образом, порядок определения цены договора управления МКД, а также размера платы за содержание жилого помещения являются существенными условиями такого договора.

Стороны по договору управления МКД не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления, включая порядок определения размера платы за содержание жилого помещения.

Отмечается, что увеличение размера платы за содержание жилого помещения на величину НДС без соответствующего решения ОСС приведет к росту социальной напряженности среди граждан, а также к увеличению расходов бюджетов бюджетной системы РФ на оплату услуг по содержанию жилых помещений, находящихся в муниципальной и (или) государственной собственности, а также на выплату субсидий, право на которые может возникнуть в связи с увеличением размера платы за содержание жилого помещения, и компенсаций льготным категориям граждан.

Минстроем даны разъяснения по некоторым вопросам, касающимся установления размера платы за содержание жилого помещения, а также его изменения, в том числе на величину НДС

В числе прочего отмечено, что в случае, когда муниципальный тариф установлен без учета НДС (с указанием на его дополнительное начисление), управляющая компания увеличивает утвержденный размер платы на сумму налога. Если в нормативном акте НДС не упоминается, применяется муниципальный тариф, а налог включается в его структуру, т.е. итоговый размер платы должен быть равен утвержденному муниципалитетом.

Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения относится к существенным условиям договора управления МКД (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Если в доме не создано ТСЖ или кооператив, данный размер платы утверждается решением общего собрания собственников.

Изменение размера платы в одностороннем порядке, в том числе увеличение такого размера платы в связи с возникновением обязанности управляющей компании оплачивать НДС, законом не предусмотрено.

Даны разъяснения по вопросам экономии управляющей организации при исполнении ею договора управления многоквартирным домом

Сообщается, в частности, что под понятием "расходы управляющей организации" понимается плановая стоимость работ, услуг, предусмотренных перечнем работ, услуг, определенным в договоре управления МКД, соответственно которой определяется размер платы за содержание жилого помещения, и фактическая стоимость работ, услуг, выполненных управляющей организацией согласно отчету об исполнении договора управления.

При этом определенная договором управления МКД стоимость работ, услуг может включать в себя в том числе заработную плату персонала управляющей организации, стоимость материалов, инструмента, запасных частей, прибыль управляющей организации.

Размер экономии оценивается как разность стоимости запланированных и фактических работ.

При этом важнейшим обстоятельством является факт надлежащего качества оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Таким образом, в целях определения факта наличия экономии необходимо руководствоваться отчетом, форма которого утверждена приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. N 728/пр.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание жилого помещения в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).

Стоимость запланированных, но не выполненных работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД не может составлять экономию управляющей организации вне зависимости от причины невыполнения таких работ, услуг. Указанные денежные средства либо должны быть возвращены собственникам помещений в МКД в порядке, установленном Правилами N 491, либо образуют переходящий остаток средств на содержание общего имущества в МКД, подлежащий учету при финансировании работ по содержанию общего имущества в МКД в следующем отчетном периоде. В указанном случае собственники помещений вправе принять решение об учете такого остатка средств при установлении размера платы за содержание жилого помещения на следующий год.