Аренда нежилого помещения отражение в бухучете
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда нежилого помещения отражение в бухучете (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2023 N 11АП-14101/2023, 11АП-13949/2023, 11АП-14810/2023 по делу N А55-22274/2019
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления.
Решение: Определение оставлено без изменения.Заключение договоров аренды нежилых помещений производственной базы, аренды земельных участков, хранилищ, железнодорожных путей, ООО "КомфортМеталл" с юридическими лицами, отражение указанных операций по аренде недвижимости в бухгалтерском учете компании доказывает, что ООО "КомфортМеталл" полностью распоряжается приобретенным недвижимым имуществом с момента регистрации перехода права как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления.
Решение: Определение оставлено без изменения.Заключение договоров аренды нежилых помещений производственной базы, аренды земельных участков, хранилищ, железнодорожных путей, ООО "КомфортМеталл" с юридическими лицами, отражение указанных операций по аренде недвижимости в бухгалтерском учете компании доказывает, что ООО "КомфортМеталл" полностью распоряжается приобретенным недвижимым имуществом с момента регистрации перехода права как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2022 N 18АП-11164/2022, 18АП-11165/2022, 18АП-11166/2022 по делу N А07-31440/2019
Требование: О привлечении к субсидиарной ответственности по обязательствам должника.
Решение: Требование удовлетворено.Согласно технической документации нежилое помещение по адресу: г. Уфа, Сафроновский проезд д. 12 не пригодно для хранения лекарственных средств и химических препаратов, не имеет систем водоснабжения, электричества и отопления. По пояснениям работников плательщика товар хранился в офисе организации. Отсутствуют доказательства приема товара на складское хранение. Отражение операций по счетам подтверждает получение и отпуск товара, но не подтверждает его приемку, хранение и отпуск с данного склада. В ходе проверки доказательства бухгалтерского учета долговременного арендованного складского помещения и ведения складского учета отсутствовали.
Требование: О привлечении к субсидиарной ответственности по обязательствам должника.
Решение: Требование удовлетворено.Согласно технической документации нежилое помещение по адресу: г. Уфа, Сафроновский проезд д. 12 не пригодно для хранения лекарственных средств и химических препаратов, не имеет систем водоснабжения, электричества и отопления. По пояснениям работников плательщика товар хранился в офисе организации. Отсутствуют доказательства приема товара на складское хранение. Отражение операций по счетам подтверждает получение и отпуск товара, но не подтверждает его приемку, хранение и отпуск с данного склада. В ходе проверки доказательства бухгалтерского учета долговременного арендованного складского помещения и ведения складского учета отсутствовали.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: ...Как отражаются в учете организации-арендатора получение и возврат арендованного объекта недвижимости (нежилого помещения)? Согласно заключенному договору аренды недвижимости (нежилого помещения) арендодатель предоставил организации-арендатору нежилое помещение в аренду. Срок аренды нежилого помещения составляет пять лет. Стоимость данного арендованного имущества по договору - 2 500 000 руб.
(Консультация эксперта, 2025)В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерский учет указанного объекта на забалансовом счете ведется по простой системе. При получении арендатором нежилого помещения производится запись по дебету счета 001 <**>.
(Консультация эксперта, 2025)В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерский учет указанного объекта на забалансовом счете ведется по простой системе. При получении арендатором нежилого помещения производится запись по дебету счета 001 <**>.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"Таким образом, арендатор не признается плательщиком налога на имущество организаций с 1 января 2022 года в отношении полученного в аренду нежилого помещения, учтенного в бухгалтерском учете в качестве права пользования активом или иных активов".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"Таким образом, арендатор не признается плательщиком налога на имущество организаций с 1 января 2022 года в отношении полученного в аренду нежилого помещения, учтенного в бухгалтерском учете в качестве права пользования активом или иных активов".
Нормативные акты
<Письмо> Минфина РФ от 29.10.1993 N 118
(ред. от 03.04.1996)
"Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно - коммунальном хозяйстве"III. Особенности отражения в бухгалтерском учете
(ред. от 03.04.1996)
"Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно - коммунальном хозяйстве"III. Особенности отражения в бухгалтерском учете
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)нежилое помещение является инвестиционной недвижимостью, то есть используется для передачи в аренду или удерживается в собственности в расчете на получение дохода от прироста его стоимости (но продажа недвижимости не является для организации обычным видом деятельности);
(КонсультантПлюс, 2025)нежилое помещение является инвестиционной недвижимостью, то есть используется для передачи в аренду или удерживается в собственности в расчете на получение дохода от прироста его стоимости (но продажа недвижимости не является для организации обычным видом деятельности);
Статья: Анализ проблем, связанных с адаптацией отечественной системы учета нефинансовых активов в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности общественного сектора
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Но в настоящее время в бухгалтерском балансе государственных (муниципальных) учреждений неисключительные права отражаются не в составе нематериальных активов, а по отдельной балансовой статье "Права пользования активами" вкупе с правами пользования арендованным имуществом (нежилыми помещениями, машинами и оборудованием и т.д.), что не позволяет оценить реальное положение о структуре прав пользования активами.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Но в настоящее время в бухгалтерском балансе государственных (муниципальных) учреждений неисключительные права отражаются не в составе нематериальных активов, а по отдельной балансовой статье "Права пользования активами" вкупе с правами пользования арендованным имуществом (нежилыми помещениями, машинами и оборудованием и т.д.), что не позволяет оценить реальное положение о структуре прав пользования активами.
Вопрос: О вычете сумм НДС, предъявленных застройщиком ООО при передаче нежилых помещений, права на которые получены ООО от учредителя-ИП по договору безвозмездной уступки права требования по ДДУ.
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-10/2281)В III квартале 2023 г. полученные от застройщика нежилые помещения отражены в бухгалтерском учете Общества на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" в соответствии с п. п. 5, 6 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" и все нежилые помещения планируется использовать в деятельности, облагаемой НДС (сдача в аренду).
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-10/2281)В III квартале 2023 г. полученные от застройщика нежилые помещения отражены в бухгалтерском учете Общества на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" в соответствии с п. п. 5, 6 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" и все нежилые помещения планируется использовать в деятельности, облагаемой НДС (сдача в аренду).
Статья: Обзор писем Минфина по вопросам бухгалтерского учета
(Опарина С.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 8)В Письме Минфина России от 25.05.2023 N 02-07-05/47999 разъясняется, что вопросы по отражению в бюджетном учете операций по предоставлению во временное пользование нежилых помещений по договору аренды (имущественного найма) либо по договору безвозмездного пользования урегулированы нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок ведения бюджетного (бухгалтерского) учета в организациях бюджетной сферы, в том числе СГС "Концептуальные основы" <4>, "Аренда", Инструкцией N 157н.
(Опарина С.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 8)В Письме Минфина России от 25.05.2023 N 02-07-05/47999 разъясняется, что вопросы по отражению в бюджетном учете операций по предоставлению во временное пользование нежилых помещений по договору аренды (имущественного найма) либо по договору безвозмездного пользования урегулированы нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок ведения бюджетного (бухгалтерского) учета в организациях бюджетной сферы, в том числе СГС "Концептуальные основы" <4>, "Аренда", Инструкцией N 157н.
Статья: 7 бухгалтерских и налоговых вопросов касательно основных средств
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)Наша организация на УСН "доходы" сдает в аренду собственные нежилые помещения. Арендатор с нашего согласия поставил на арендуемом им складе секционные ворота стоимостью 355 350 руб. взамен откатных, которые пропускали холод и были негерметичны. Договорились 50% стоимости ворот засчитать в счет арендной платы путем проведения взаимозачета (другие 50% - за счет арендатора). Как нам отразить эту операцию в налоговом и бухгалтерском учете: как неотделимые улучшения (тогда по какой стоимости) или как ремонт? Какие документы должен нам дать арендатор? Поскольку зачет стоимости работ производится в счет арендной платы, то передача нам результата этих работ оформляется сразу по факту их завершения.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)Наша организация на УСН "доходы" сдает в аренду собственные нежилые помещения. Арендатор с нашего согласия поставил на арендуемом им складе секционные ворота стоимостью 355 350 руб. взамен откатных, которые пропускали холод и были негерметичны. Договорились 50% стоимости ворот засчитать в счет арендной платы путем проведения взаимозачета (другие 50% - за счет арендатора). Как нам отразить эту операцию в налоговом и бухгалтерском учете: как неотделимые улучшения (тогда по какой стоимости) или как ремонт? Какие документы должен нам дать арендатор? Поскольку зачет стоимости работ производится в счет арендной платы, то передача нам результата этих работ оформляется сразу по факту их завершения.
Готовое решение: Как ссудодателю учитывать операции по договору передачи имущества в безвозмездное пользование
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как отражать в бухгалтерском учете передачу в безвозмездное пользование имущества, включая нежилые помещения и оборудование
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как отражать в бухгалтерском учете передачу в безвозмездное пользование имущества, включая нежилые помещения и оборудование
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете производственной организации затраты на аренду нежилого помещения, если договор аренды заключен в феврале, помещение получено от арендодателя в этом же месяце, а регистрация договора аренды произведена в апреле?..
(Консультация эксперта, 2025)В то же время условиями договора определено, что организация-арендатор получает в пользование нежилое помещение и уплачивает за него соответствующую арендную плату с месяца, в котором помещение передано арендатору (вне зависимости от государственной регистрации договора аренды и обременения помещения арендой). То есть фактически арендодатель и арендатор применяют положения заключаемого ими договора аренды к их отношениям, возникшим до момента заключения договора, что предусмотрено п. 2 ст. 425 ГК РФ.
(Консультация эксперта, 2025)В то же время условиями договора определено, что организация-арендатор получает в пользование нежилое помещение и уплачивает за него соответствующую арендную плату с месяца, в котором помещение передано арендатору (вне зависимости от государственной регистрации договора аренды и обременения помещения арендой). То есть фактически арендодатель и арендатор применяют положения заключаемого ими договора аренды к их отношениям, возникшим до момента заключения договора, что предусмотрено п. 2 ст. 425 ГК РФ.
Готовое решение: Как учитывать основные средства на счете 101 12 "Нежилые помещения - недвижимое имущество учреждения"
(КонсультантПлюс, 2025)Отражение внутреннего перемещения недвижимости между материально ответственными лицами, в том числе передача в операционную аренду, аренду на льготных условиях
(КонсультантПлюс, 2025)Отражение внутреннего перемещения недвижимости между материально ответственными лицами, в том числе передача в операционную аренду, аренду на льготных условиях