Утрата имущества переданного в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Утрата имущества переданного в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Утрата (повреждение) имущества в арендных отношениях
(КонсультантПлюс, 2024)С арендатора не взыскивают убытки в связи с утратой арендованного имущества, которое надлежаще передавалось только предыдущему арендатору, даже если у арендаторов общий учредитель
(КонсультантПлюс, 2024)С арендатора не взыскивают убытки в связи с утратой арендованного имущества, которое надлежаще передавалось только предыдущему арендатору, даже если у арендаторов общий учредитель
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда движимого имущества. Обязательства, не связанные с оплатой пользования имуществом: Арендодатель хочет взыскать стоимость имущества в связи с его невозвратом Арендатором после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодатель не доказал утрату или повреждение имущества (подписал акт приема-передачи без замечаний по количеству и состоянию)
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодатель не доказал утрату или повреждение имущества (подписал акт приема-передачи без замечаний по количеству и состоянию)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ силу статей 606, 610 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на определенный договором срок. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В пункте 3 постановления от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил право каждой из сторон заключенного на неопределенный срок договора аренды на немотивированный отказ от него. Исключение этого права по соглашению сторон повлекло бы фактическую утрату временного характера передача имущества во владение и пользование, что противоречило бы существу законодательного регулирования договора аренды. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 15.02.2011 N 14381/10 отметил безусловность отказа от заключенного на неопределенный срок договора и его зависимость исключительно от воли арендодателя.
Статья: Учет внутригруппового интереса при приобретении крупного пакета акций (значительной доли) хозяйственного общества, входящего в состав холдинга
(Гурьянов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)<24> См., напр.: решение АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.09.2021 по делу N А56-17480/2021. В данном деле в силу корпоративного конфликта участники временно утратили контроль над ООО "ПАН", которое имело 100% акций ЗАО "Зингер". В этот период новое контролирующее лицо инициировало совершение ООО "ПАН" ряда внутригрупповых сделок по сдаче в субаренду недвижимого имущества. После восстановления контроля участники установили, что договоры субаренды заведомо заключены на нерыночных условиях. Суд признал указанные договоры недействительными на основании доказанности сговора сторон сделок в ущерб интересам ЗАО "Зингер", поскольку целью и результатом их заключения являлись фактическая утрата ЗАО контроля над имуществом, переданным ему в долгосрочную аренду, и перенаправление дохода от субаренды с ЗАО на ООО "Книжный магазин N 1" с закреплением за ООО права пользования арендуемыми помещениями на длительный срок.
(Гурьянов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)<24> См., напр.: решение АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.09.2021 по делу N А56-17480/2021. В данном деле в силу корпоративного конфликта участники временно утратили контроль над ООО "ПАН", которое имело 100% акций ЗАО "Зингер". В этот период новое контролирующее лицо инициировало совершение ООО "ПАН" ряда внутригрупповых сделок по сдаче в субаренду недвижимого имущества. После восстановления контроля участники установили, что договоры субаренды заведомо заключены на нерыночных условиях. Суд признал указанные договоры недействительными на основании доказанности сговора сторон сделок в ущерб интересам ЗАО "Зингер", поскольку целью и результатом их заключения являлись фактическая утрата ЗАО контроля над имуществом, переданным ему в долгосрочную аренду, и перенаправление дохода от субаренды с ЗАО на ООО "Книжный магазин N 1" с закреплением за ООО права пользования арендуемыми помещениями на длительный срок.
Нормативные акты
Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"О полиции"10. До возникновения права федеральной собственности на передаваемое в соответствии с частью 9 настоящей статьи имущество федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел, территориальные органы, подразделения полиции, организации, входящие в систему указанного федерального органа, за которыми закрепляется указанное имущество, вправе безвозмездно использовать такое имущество для осуществления полномочий по предметам ведения Российской Федерации. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления не вправе отчуждать, передавать в аренду и обременять иным способом указанное имущество.
(ред. от 04.08.2023)
"О полиции"10. До возникновения права федеральной собственности на передаваемое в соответствии с частью 9 настоящей статьи имущество федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел, территориальные органы, подразделения полиции, организации, входящие в систему указанного федерального органа, за которыми закрепляется указанное имущество, вправе безвозмездно использовать такое имущество для осуществления полномочий по предметам ведения Российской Федерации. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления не вправе отчуждать, передавать в аренду и обременять иным способом указанное имущество.
Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16
"О свободе договора и ее пределах"Например, пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.
"О свободе договора и ее пределах"Например, пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.