Срок действия договора аренды подлежащего государственной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок действия договора аренды подлежащего государственной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.35 "Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприятие полагало, что не обязано уплачивать госпошлину за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с истечением срока договора аренды, поскольку государственная пошлина за регистрацию прекращения обременения объектов недвижимости в силу подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ не взимается. Само по себе соглашение о расторжении договора аренды не является предметом регистрации, но на его основании в реестр вносится запись о погашении обременения. Суд пришел к выводу, что соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поэтому за государственную регистрацию такого соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. То обстоятельство, что данным соглашением не изменяются, а прекращаются права и обязанности сторон договора, правового значения не имеет. Суд отклонил ссылку предприятия на подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, поскольку он применим только в тех случаях, когда договор аренды уже является недействующим и заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Суд отметил, что если в соответствии со ст. 425, п. 1 ст. 610 ГК РФ срок действия договора аренды объекта истек, то зарегистрированный договор аренды утратил силу и, соответственно, возникают основания для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения на объект аренды, так как договор аренды, из которого возникло данное обременение, прекратил свое действие. В этом случае в соответствии со ст. 450 ГК РФ дополнительно подписывать соглашение о расторжении договора не требуется и, как следствие, не требуется осуществлять регистрацию прекращения договора. Записи о прекращении аренды как обременения вносятся в ЕГРН без уплаты государственной пошлины. В данном же случае предприятие представило на регистрацию соглашение о расторжении договора аренды по истечении срока его действия, в котором указано, что соглашение подлежит государственной регистрации, является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприятие полагало, что не обязано уплачивать госпошлину за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с истечением срока договора аренды, поскольку государственная пошлина за регистрацию прекращения обременения объектов недвижимости в силу подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ не взимается. Само по себе соглашение о расторжении договора аренды не является предметом регистрации, но на его основании в реестр вносится запись о погашении обременения. Суд пришел к выводу, что соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поэтому за государственную регистрацию такого соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. То обстоятельство, что данным соглашением не изменяются, а прекращаются права и обязанности сторон договора, правового значения не имеет. Суд отклонил ссылку предприятия на подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, поскольку он применим только в тех случаях, когда договор аренды уже является недействующим и заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Суд отметил, что если в соответствии со ст. 425, п. 1 ст. 610 ГК РФ срок действия договора аренды объекта истек, то зарегистрированный договор аренды утратил силу и, соответственно, возникают основания для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения на объект аренды, так как договор аренды, из которого возникло данное обременение, прекратил свое действие. В этом случае в соответствии со ст. 450 ГК РФ дополнительно подписывать соглашение о расторжении договора не требуется и, как следствие, не требуется осуществлять регистрацию прекращения договора. Записи о прекращении аренды как обременения вносятся в ЕГРН без уплаты государственной пошлины. В данном же случае предприятие представило на регистрацию соглашение о расторжении договора аренды по истечении срока его действия, в котором указано, что соглашение подлежит государственной регистрации, является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПозиция 1. Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды, подлежащее государственной регистрации, связывает стороны соответствующим обязательством и в отсутствие такой регистрации, поэтому при условии продолжения пользования имуществом договор аренды является заключенным на срок, установленный данным соглашением.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений8.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, подлежат ли государственной регистрации договоры аренды, заключенные одновременно в отношении одного и того же недвижимого имущества таким образом, чтобы срок действия одного договора начинал течь после истечения срока действия другого, существует две позиции судов.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поэтому изданный главой субъекта Российской Федерации нормативный акт об обязательной государственной регистрации всех договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества независимо от сроков их действия не подлежал применению арбитражным судом первой инстанции на основании статьи 12 ГК и пункта 2 статьи 11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК) как акт государственного органа, противоречащий федеральному закону. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК договор аренды здания, заключенный на срок менее одного года, не подлежал государственной регистрации.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поэтому изданный главой субъекта Российской Федерации нормативный акт об обязательной государственной регистрации всех договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества независимо от сроков их действия не подлежал применению арбитражным судом первой инстанции на основании статьи 12 ГК и пункта 2 статьи 11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК) как акт государственного органа, противоречащий федеральному закону. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК договор аренды здания, заключенный на срок менее одного года, не подлежал государственной регистрации.