Аренда гостиницы
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда гостиницы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В связи с этим налоговая ставка по налогу на добавленную стоимость в размере 0 процентов, предусмотренная подпунктом 18 пункта 1 статьи 164 НК РФ, в отношении оказываемых арендодателем услуг по предоставлению в аренду гостиничного комплекса, введенного в эксплуатацию до 1 января 2022 года, не применяется.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В связи с этим налоговая ставка по налогу на добавленную стоимость в размере 0 процентов, предусмотренная подпунктом 18 пункта 1 статьи 164 НК РФ, в отношении оказываемых арендодателем услуг по предоставлению в аренду гостиничного комплекса, введенного в эксплуатацию до 1 января 2022 года, не применяется.
Статья: Оценка судами видов экономической деятельности при разрешении споров
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2025, N 11)По одному из дел были отклонены доводы истца - организации водопроводно-канализационного хозяйства относительно осуществления ответчиком - индивидуальным предпринимателем гостиничной деятельности, несмотря на то, что эта информация была подтверждена сведениями из раздела ЕГРИП о дополнительных видах деятельности. Суд указал, что в соответствии со сведениями из ЕГРИП деятельность гостиниц и прочих мест проживания не является основным видом деятельности ответчика и не тождественна деятельности гостиниц как самостоятельному виду экономической деятельности. Кроме того, ответчиком были представлены документы, подтверждающие перепланировку и переустройство нежилых помещений под общежитие временного пребывания, не относящегося к категории гостиниц. Сдача в аренду койко-места и меблированных комнат без предоставления гостиничных услуг не образует условие для взимания платы за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод по принципу вменения в соответствии с п. 203 Правил N 644. Поскольку объект ответчика не соответствует критериям, перечисленным в указанном пункте Правил N 644, отказ во взыскании платы правомерен <11>.
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2025, N 11)По одному из дел были отклонены доводы истца - организации водопроводно-канализационного хозяйства относительно осуществления ответчиком - индивидуальным предпринимателем гостиничной деятельности, несмотря на то, что эта информация была подтверждена сведениями из раздела ЕГРИП о дополнительных видах деятельности. Суд указал, что в соответствии со сведениями из ЕГРИП деятельность гостиниц и прочих мест проживания не является основным видом деятельности ответчика и не тождественна деятельности гостиниц как самостоятельному виду экономической деятельности. Кроме того, ответчиком были представлены документы, подтверждающие перепланировку и переустройство нежилых помещений под общежитие временного пребывания, не относящегося к категории гостиниц. Сдача в аренду койко-места и меблированных комнат без предоставления гостиничных услуг не образует условие для взимания платы за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод по принципу вменения в соответствии с п. 203 Правил N 644. Поскольку объект ответчика не соответствует критериям, перечисленным в указанном пункте Правил N 644, отказ во взыскании платы правомерен <11>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 17 Конституции РФПоскольку строительство на спорном земельном участке, исходя из расположения его в Зоне Р2, невозможно, и существенно ограничено, исходя из нахождения его на территории особо охраняемых территориях федерального значения, образование спорного земельного участка путем его раздела с видом разрешенного использования "для строительства дачного отеля" и предоставление его на праве аренды для строительства дачного отеля произведено в ущерб публичных интересов в сфере охраны природы и окружающей среды, рационального использования природных ресурсов, охраны истории и культуры, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания данной сделки недействительной и применении последствий недействительности в виде возврата земельного участка в распоряжение муниципального образования.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Назначение помещений отеля, а также систематическое получение дохода от сдачи в аренду и продажи помещений отеля свидетельствует об использовании реализованных помещений в предпринимательской деятельности.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Назначение помещений отеля, а также систематическое получение дохода от сдачи в аренду и продажи помещений отеля свидетельствует об использовании реализованных помещений в предпринимательской деятельности.
Нормативные акты
"РД 102-67-87. Руководящие указания по расчетам эффективности и затрат, связанных с применением экспедиционно-вахтового метода в нефтегазовом строительстве. Расчеты эффективности и затрат при экспедиционно-вахтовом методе в нефтегазовом строительстве"
(утв. Миннефтегазстроем СССР 03.07.1987)2.6. АРЕНДА (СОДЕРЖАНИЕ) ГОСТИНИЦ В ПУНКТАХ СБОРА
(утв. Миннефтегазстроем СССР 03.07.1987)2.6. АРЕНДА (СОДЕРЖАНИЕ) ГОСТИНИЦ В ПУНКТАХ СБОРА
Вопрос: О ставках НДС при предоставлении в аренду гостиничного комплекса, введенного в эксплуатацию до 01.01.2022, и при оказании арендатором услуг по предоставлению мест для временного проживания.
(Письмо Минфина России от 19.03.2024 N 03-07-11/24373)Вопрос: АО требуются разъяснения по порядку обложения НДС по пп. 18 и 19 п. 1 ст. 164 НК РФ.
(Письмо Минфина России от 19.03.2024 N 03-07-11/24373)Вопрос: АО требуются разъяснения по порядку обложения НДС по пп. 18 и 19 п. 1 ст. 164 НК РФ.
Статья: Осуществление деятельности объектов туристской индустрии
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К типу средств размещения "гостиница" относятся средства размещения, в которых предоставляются услуги средств размещения и которые используются для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц в помещениях (номерах), в том числе многоместных, расположенных в здании (строении), части здания (строения) с отдельным входом или в нескольких зданиях, строениях (корпусах) при условии наличия отдельного входа в здание, строение (корпус), объединенных одной территорией, находящихся под единым управлением юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность, связанную с использованием гостиницы, и являющегося собственником (арендатором) средства размещения или лицом, уполномоченным собственником средства размещения или собственниками помещений (номеров) в составе средства размещения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К типу средств размещения "гостиница" относятся средства размещения, в которых предоставляются услуги средств размещения и которые используются для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц в помещениях (номерах), в том числе многоместных, расположенных в здании (строении), части здания (строения) с отдельным входом или в нескольких зданиях, строениях (корпусах) при условии наличия отдельного входа в здание, строение (корпус), объединенных одной территорией, находящихся под единым управлением юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность, связанную с использованием гостиницы, и являющегося собственником (арендатором) средства размещения или лицом, уполномоченным собственником средства размещения или собственниками помещений (номеров) в составе средства размещения.
Вопрос: О применении арендодателем ставки НДС 0% при предоставлении в аренду гостиничного комплекса, введенного в эксплуатацию в 2025 г. и включенного в реестр объектов туристской индустрии арендатором.
(Письмо Минфина России от 22.04.2026 N 03-07-11/33595)Вопрос: Юридическое лицо, находящееся на общей системе налогообложения, является собственником гостиничного комплекса. Согласно договору аренды данный комплекс передан в аренду другому юридическому лицу. Гостиничный комплекс введен в эксплуатацию в 2025 г. и включен в реестр объектов туристической индустрии. Правообладателем при включении объекта в реестр указан арендатор на основании заключенного договора аренды.
(Письмо Минфина России от 22.04.2026 N 03-07-11/33595)Вопрос: Юридическое лицо, находящееся на общей системе налогообложения, является собственником гостиничного комплекса. Согласно договору аренды данный комплекс передан в аренду другому юридическому лицу. Гостиничный комплекс введен в эксплуатацию в 2025 г. и включен в реестр объектов туристической индустрии. Правообладателем при включении объекта в реестр указан арендатор на основании заключенного договора аренды.
"Специфика проявления принципа добросовестности в корпоративном праве: монография"
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)467. Считается, что первым американским делом, затронувшим вопрос использования корпоративных возможностей, было известное дело Meinhard v. Salmon <1>. В данном деле один из партнеров, являющийся одновременно директором (г-н Салмон), отказался от продления договоров аренды на новых условиях (после проведения реконструкции здания и помещений) от своего имени, хотя эта возможность была бы выгодна как для г-на Мейнхарда (второго партнера), так и для их совместного бизнеса. Арендодатель, предложивший продление договоров, не знал, что деятельность осуществлялась обоими лицами в рамках совместного бизнеса, поэтому обратился с предложением только к Салмону. Салмон, таким образом, нарушил несколько элементов обязанности лояльности: доверительную обязанность по предоставлению своему партнеру соответствующей информации (значимой для ведения общего дела), обязанность по недопущению действий в состоянии конфликта интересов и обязанность по недопущению присвоения корпоративных возможностей. В данном случае он действительно нарушил corporate opportunity doctrine, поскольку волюнтаристски присвоил возможность арендовать отель в новом помещении на новых условиях, не заботясь об интересах партнера и общего дела.
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)467. Считается, что первым американским делом, затронувшим вопрос использования корпоративных возможностей, было известное дело Meinhard v. Salmon <1>. В данном деле один из партнеров, являющийся одновременно директором (г-н Салмон), отказался от продления договоров аренды на новых условиях (после проведения реконструкции здания и помещений) от своего имени, хотя эта возможность была бы выгодна как для г-на Мейнхарда (второго партнера), так и для их совместного бизнеса. Арендодатель, предложивший продление договоров, не знал, что деятельность осуществлялась обоими лицами в рамках совместного бизнеса, поэтому обратился с предложением только к Салмону. Салмон, таким образом, нарушил несколько элементов обязанности лояльности: доверительную обязанность по предоставлению своему партнеру соответствующей информации (значимой для ведения общего дела), обязанность по недопущению действий в состоянии конфликта интересов и обязанность по недопущению присвоения корпоративных возможностей. В данном случае он действительно нарушил corporate opportunity doctrine, поскольку волюнтаристски присвоил возможность арендовать отель в новом помещении на новых условиях, не заботясь об интересах партнера и общего дела.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)<1> В 2013 году программа была распространена на объекты образования, а в 2022 г. появилась возможность воспользоваться ею для аренды гостиниц.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)<1> В 2013 году программа была распространена на объекты образования, а в 2022 г. появилась возможность воспользоваться ею для аренды гостиниц.
Готовое решение: Как налоговый агент предоставляет профессиональный вычет по НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2026)Для предоставления профессионального вычета по затратам на проживание получите у исполнителя письменное заявление в произвольной форме, а также документы, которые подтверждают такие затраты, если вычет заявлен в сумме фактически произведенных расходов (п. п. 2, 3 ст. 221 НК РФ, Письма Минфина России от 22.09.2021 N 03-04-06/76866 (п. 2), от 26.07.2021 N 03-04-05/59664). Конкретного перечня документов, которыми можно подтвердить затраты на проживание, нет. Например, такими документами могут быть гостиничный счет с кассовым чеком, договор аренды жилья, квитанция об уплате арендных платежей.
(КонсультантПлюс, 2026)Для предоставления профессионального вычета по затратам на проживание получите у исполнителя письменное заявление в произвольной форме, а также документы, которые подтверждают такие затраты, если вычет заявлен в сумме фактически произведенных расходов (п. п. 2, 3 ст. 221 НК РФ, Письма Минфина России от 22.09.2021 N 03-04-06/76866 (п. 2), от 26.07.2021 N 03-04-05/59664). Конкретного перечня документов, которыми можно подтвердить затраты на проживание, нет. Например, такими документами могут быть гостиничный счет с кассовым чеком, договор аренды жилья, квитанция об уплате арендных платежей.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения25. Сдача в аренду нежилых помещений для размещения гостиницы
Статья: НДС у гостиниц: разная деятельность - разные льготы
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 22)Гостиница для аренды: особые НДС-условия
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 22)Гостиница для аренды: особые НДС-условия
Готовое решение: Как при УСН учесть командировочные расходы
(КонсультантПлюс, 2026)расходы на наем жилого помещения в гостинице, аренду у организации или физического лица, в том числе при съеме жилья у родственников командированного работника, а также суммы туристического налога, уплаченные при найме жилья (Письмо Минфина России от 07.10.2024 N 03-03-06/1/96816). Расходы должны быть документально подтверждены и экономически обоснованны (п. 1 ст. 252, п. 2 ст. 346.16 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)расходы на наем жилого помещения в гостинице, аренду у организации или физического лица, в том числе при съеме жилья у родственников командированного работника, а также суммы туристического налога, уплаченные при найме жилья (Письмо Минфина России от 07.10.2024 N 03-03-06/1/96816). Расходы должны быть документально подтверждены и экономически обоснованны (п. 1 ст. 252, п. 2 ст. 346.16 НК РФ).