Возмещение расходов на ремонт арендатору

Подборка наиболее важных документов по запросу Возмещение расходов на ремонт арендатору (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Возмещение расходов на ремонт арендатору

Судебная практика: Возмещение расходов на ремонт арендатору

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)
Суд удовлетворил требования истца к ответчику о взыскании задолженности, образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате стоимости произведенного истцом капитального ремонта арендованного помещения. При этом суд признал неверным вывод нижестоящего суда о том, что истцом выполнены не работы по капитальному ремонту помещения, а работы по перепрофилированию объектов аренды. Как указал суд, из анализа п. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.11 Положения, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, следует, что капитальный ремонт объектов капитального строительства представляет собой ремонт, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Капитальный ремонт заключается в замене основных частей или элементов имущества. Капитальный ремонт направлен на недопущение аварийного состояния имущества, когда использование имущества по назначению становится невозможным или опасным. В рассматриваемом случае работы, произведенные истцом, включают полную замену электропроводки, окон, дверей вместе с дверными коробками, замену полов и потолков. Таким образом, суд пришел к выводу, что истец произвел капитальный ремонт и неотделимые улучшения, о характере и стоимости которых арендодатель был осведомлен, в связи с чем у арендодателя наличествует обязанность возместить арендатору стоимость понесенных им затрат на капитальный ремонт.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")
Налоговый орган доначислил налогоплательщику НДС, поскольку счел, что налогоплательщик неправомерно не отразил факт безвозмездной передачи арендодателю неотделимых улучшений арендованного имущества в форме модернизации, реконструкции или технического перевооружения. Суд признал доначисление неправомерным и указал, что, поскольку в данном случае был производен капитальный ремонт основного средства, а не его модернизация или техническое перевооружение, спорные работы не являются неотделимыми улучшениями, произведенными налогоплательщиком в период действия договора аренды, и не образуют самостоятельный объект налогообложения НДС для целей ст. 39 НК РФ. При этом суд отметил, что в соответствии с условиями договора на налогоплательщике как на арендаторе лежит обязанность по капитальному ремонту оборудования для поддержания его рабочего состояния за счет собственных средств и без предоставления какой-либо компенсации, возврат отремонтированного имущества арендодателю обязателен в соответствии с условиями договора аренды и не может быть признан реализацией.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Возмещение расходов на ремонт арендатору

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4. Условия возникновения у арендатора права на проведение капитального ремонта и возмещение расходов на его проведение

Нормативные акты: Возмещение расходов на ремонт арендатору

"Методические рекомендации (инструкция) по планированию, учету и калькулированию себестоимости продукции лесопромышленного комплекса"
(Извлечения)
(утв. Минпромнаукой РФ 26.12.2002)
2) в целях налогообложения к расходам на ремонт основных средств относятся расходы арендатора амортизируемых основных средств, если договором (соглашением) между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено;
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Приказ ОАО "РЖД" от 07.11.2008 N 150
(ред. от 21.10.2020)
"О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"
(вместе с "Положением о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД")
Вместо решения о зачете стоимости капитального ремонта арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы начальник железной дороги может принять решение об установлении арендной платы во вновь заключаемом договоре аренды не ниже суммы затрат ОАО "РЖД" на амортизацию и налога на имущество за арендуемое имущество на срок проведения капитального ремонта, но не более 6 месяцев с даты начала работ по капитальному ремонту. Во вновь заключаемом договоре аренды также предусматриваются перечень необходимых работ, их стоимость, сроки выполнения, а также ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора по выполнению капитального ремонта. В данном случае затраты арендатора на капитальный ремонт не подлежат зачету в счет арендной платы, соответственно эти затраты являются расходами арендатора, которые не формируют задолженность арендодателя перед арендатором. При этом после завершения срока аренды или расторжения договора аренды произведенные арендатором затраты на капитальный ремонт недвижимого имущества арендодателем не компенсируются.