Убытки сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Убытки сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)е) случаи и правила учета платы за публичный сервитут при возмещении убытков, причиненных в связи с установлением или изменением зоны с особыми условиями использования территории в результате осуществления деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)е) случаи и правила учета платы за публичный сервитут при возмещении убытков, причиненных в связи с установлением или изменением зоны с особыми условиями использования территории в результате осуществления деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут.
Статья: Инструментарий оценки платы за установление сервитутов в интересах правообладателей линейных объектов на сельскохозяйственных угодьях
(Усольцева Г.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)В случае установления сервитута на земельный участок, находящийся в частной собственности, размер платы определяется на основании соглашения сторон и отчета об оценке, а при наличии спора - в судебном порядке. Соразмерность платы за сервитут означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута (см. [4]).
(Усольцева Г.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)В случае установления сервитута на земельный участок, находящийся в частной собственности, размер платы определяется на основании соглашения сторон и отчета об оценке, а при наличии спора - в судебном порядке. Соразмерность платы за сервитут означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута (см. [4]).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 N 59
"Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"VII. Случаи и правила учета платы за публичный сервитут
"Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"VII. Случаи и правила учета платы за публичный сервитут
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Споры между органом, установившим публичный сервитут, и собственником земельного участка, землевладельцем, землепользователем, связанные с необоснованным отказом в изъятии, в том числе путем выкупа земельного участка, несогласием с выкупной ценой или размером убытков, причиненных установлением такого сервитута, подлежат рассмотрению в арбитражных судах независимо от того, каким органом они были установлены.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Споры между органом, установившим публичный сервитут, и собственником земельного участка, землевладельцем, землепользователем, связанные с необоснованным отказом в изъятии, в том числе путем выкупа земельного участка, несогласием с выкупной ценой или размером убытков, причиненных установлением такого сервитута, подлежат рассмотрению в арбитражных судах независимо от того, каким органом они были установлены.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Само по себе установление публичного сервитута на земельный участок не названо в ст. 46 ЗК РФ, ч. 1 ст. 620 ГК РФ в качестве основания для расторжения договора аренды этого участка. Подобное обременение не лишает правообладателя участка прав владения, пользования и (или) распоряжения им (п. 5 ст. 23 ЗК РФ). Но осуществление публичного сервитута может привести к невозможности или существенному затруднению использования участка (его части) и (или) расположенного на нем объекта недвижимости в соответствии с их разрешенным использованием. И если такие обстоятельства длятся более установленного в решении об установлении публичного сервитута срока, арендатор публичного участка вправе требовать от обладателя публичного сервитута возмещения убытков, причиненных невозможностью исполнения договора аренды (пп. 6 п. 4 ст. 39.43, ст. 39.48 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Само по себе установление публичного сервитута на земельный участок не названо в ст. 46 ЗК РФ, ч. 1 ст. 620 ГК РФ в качестве основания для расторжения договора аренды этого участка. Подобное обременение не лишает правообладателя участка прав владения, пользования и (или) распоряжения им (п. 5 ст. 23 ЗК РФ). Но осуществление публичного сервитута может привести к невозможности или существенному затруднению использования участка (его части) и (или) расположенного на нем объекта недвижимости в соответствии с их разрешенным использованием. И если такие обстоятельства длятся более установленного в решении об установлении публичного сервитута срока, арендатор публичного участка вправе требовать от обладателя публичного сервитута возмещения убытков, причиненных невозможностью исполнения договора аренды (пп. 6 п. 4 ст. 39.43, ст. 39.48 ЗК РФ).
Статья: Публичный сервитут в системе ограничений права собственности: цивилистическая природа, системные связи и коллизии
(Ланг П.П.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2026, N 3)Между тем всякий сервитут, тем более публичный, способен существенно затруднить как фактическое, так и юридически защищенное использование земельного участка любым лицам, в том числе легитимным правообладателям <3>. В этой связи критически важным системным элементом, отличающим публичный сервитут от многих иных публичных ограничений и сближающим его с частноправовыми институтами, является гарантия соразмерного возмещения собственнику любых убытков, причиненных установлением сервитута (п. 7 ст. 23 ЗК РФ). При этом обязанность компенсации, возлагаемая законом на лицо, в интересах которого установлен сервитут (часто - само публично-правовое образование или ресурсоснабжающая организация), выполняет ключевую компенсаторно-восстановительную функцию. Данное обстоятельство подчеркивает, что, несмотря на публичный характер основания возникновения, экономическое бремя обременения не должно ложиться исключительно на отдельного собственника, а должно быть справедливо распределено, защищая его от неоправданной индивидуальной жертвы ради общего блага. Убытки могут включать не только прямой реальный ущерб (например, уничтожение части урожая при прокладке трубы), но и упущенную выгоду (невозможность использовать участок под коммерческую застройку из-за зоны отчуждения вдоль трассы сервитута). Порядок и условия выплаты такого возмещения, однако, часто становятся предметом судебных разбирательств, что указывает на несовершенство механизма реализации данной гарантии.
(Ланг П.П.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2026, N 3)Между тем всякий сервитут, тем более публичный, способен существенно затруднить как фактическое, так и юридически защищенное использование земельного участка любым лицам, в том числе легитимным правообладателям <3>. В этой связи критически важным системным элементом, отличающим публичный сервитут от многих иных публичных ограничений и сближающим его с частноправовыми институтами, является гарантия соразмерного возмещения собственнику любых убытков, причиненных установлением сервитута (п. 7 ст. 23 ЗК РФ). При этом обязанность компенсации, возлагаемая законом на лицо, в интересах которого установлен сервитут (часто - само публично-правовое образование или ресурсоснабжающая организация), выполняет ключевую компенсаторно-восстановительную функцию. Данное обстоятельство подчеркивает, что, несмотря на публичный характер основания возникновения, экономическое бремя обременения не должно ложиться исключительно на отдельного собственника, а должно быть справедливо распределено, защищая его от неоправданной индивидуальной жертвы ради общего блага. Убытки могут включать не только прямой реальный ущерб (например, уничтожение части урожая при прокладке трубы), но и упущенную выгоду (невозможность использовать участок под коммерческую застройку из-за зоны отчуждения вдоль трассы сервитута). Порядок и условия выплаты такого возмещения, однако, часто становятся предметом судебных разбирательств, что указывает на несовершенство механизма реализации данной гарантии.
Статья: Отрицательные сервитуты и реальные обязательства: выбор предпочтительной модели
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)В отрицательном сервитуте бывший обладатель служащего участка уходит навсегда - если прежний сервитутодатель допускал нарушения, то в случае их продолжения требования можно предъявлять только к новому хозяину служащей недвижимости. Открытым остается лишь вопрос о том, кто будет нести ответственность за причинение нарушением режима использования сервитута убытков.
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)В отрицательном сервитуте бывший обладатель служащего участка уходит навсегда - если прежний сервитутодатель допускал нарушения, то в случае их продолжения требования можно предъявлять только к новому хозяину служащей недвижимости. Открытым остается лишь вопрос о том, кто будет нести ответственность за причинение нарушением режима использования сервитута убытков.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)е) случаи и правила учета платы за публичный сервитут при возмещении убытков, причиненных в связи с установлением или изменением зоны с особыми условиями использования территории в результате осуществления деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)е) случаи и правила учета платы за публичный сервитут при возмещении убытков, причиненных в связи с установлением или изменением зоны с особыми условиями использования территории в результате осуществления деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут.
Статья: Определение убытков, причиненных занятием сельскохозяйственных угодий при установлении публичного сервитута для строительства линейного объекта
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Расчет убытков при установлении публичного сервитута
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Расчет убытков при установлении публичного сервитута