Сервитут трубопровод
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут трубопровод (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ключевые вопросы судебного контроля муниципального нормотворчества
(Ломидзе О.Г.)
("Российская юстиция", 2026, N 1)Рассматривая сервитуты, определяемые ЗК РФ как публичные, А.О. Рыбалов показывает дифференцированность данного явления. "Совершенно очевидно, - отмечает А.О. Рыбалов, - что сервитут, устанавливаемый для обслуживания линий электропередачи или трубопроводов, устанавливается отнюдь не в пользу "всех без изъятия". Напротив, такой сервитут устанавливается в пользу конкретного лица, получающего возможность пользоваться чужой недвижимостью в целях эксплуатации принадлежащего ему имущества". Этим такой сервитут отличается от, например, сервитута для свободного доступа к береговой полосе водного объекта <12>.
(Ломидзе О.Г.)
("Российская юстиция", 2026, N 1)Рассматривая сервитуты, определяемые ЗК РФ как публичные, А.О. Рыбалов показывает дифференцированность данного явления. "Совершенно очевидно, - отмечает А.О. Рыбалов, - что сервитут, устанавливаемый для обслуживания линий электропередачи или трубопроводов, устанавливается отнюдь не в пользу "всех без изъятия". Напротив, такой сервитут устанавливается в пользу конкретного лица, получающего возможность пользоваться чужой недвижимостью в целях эксплуатации принадлежащего ему имущества". Этим такой сервитут отличается от, например, сервитута для свободного доступа к береговой полосе водного объекта <12>.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)В том случае, если кабель проложен в земле, уходит проблема оформления прав на опоры, но обостряется проблема пользования тем земельным участком, в котором проложен кабель (это может быть не только тонкий кабель, но и трубопровод (нефть, газ, вода, сточные воды)). Как представляется, прокладка кабеля в земле не делает его составной частью земельного участка. Кабель по-прежнему является самостоятельной вещью, неделим на всем протяжении, где он физически един. В пользу собственника кабеля должно быть установлено какое-то право, разрешающее ему пройти через чужой земельный участок. Несмотря на то что вещное право России знает только предиальные сервитуты (в которых господствующей вещью может быть только земельный участок), запросы жизни рождают фактически примеры личных сервитутов, поскольку господствующим при таком сервитуте будет не земельный участок, а лицо, которому принадлежит трубопровод (как движимая вещь).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)В том случае, если кабель проложен в земле, уходит проблема оформления прав на опоры, но обостряется проблема пользования тем земельным участком, в котором проложен кабель (это может быть не только тонкий кабель, но и трубопровод (нефть, газ, вода, сточные воды)). Как представляется, прокладка кабеля в земле не делает его составной частью земельного участка. Кабель по-прежнему является самостоятельной вещью, неделим на всем протяжении, где он физически един. В пользу собственника кабеля должно быть установлено какое-то право, разрешающее ему пройти через чужой земельный участок. Несмотря на то что вещное право России знает только предиальные сервитуты (в которых господствующей вещью может быть только земельный участок), запросы жизни рождают фактически примеры личных сервитутов, поскольку господствующим при таком сервитуте будет не земельный участок, а лицо, которому принадлежит трубопровод (как движимая вещь).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 216 "Вещные права лиц, не являющихся собственниками" ГК РФ"При этом сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Таким образом, сервитут представляет собой право пользования чужой вещью в ограниченном отношении, в связи с чем, отнесен законодателем статьей 216 ГК РФ к числу ограниченных вещных прав."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец хочет установить частный платный сервитут в отношении своего земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению Истца, собственник (владелец) смежного земельного участка использует земельный участок Истца для прохода (проезда), эксплуатации трубопроводов, линий электропередачи, но отказывается заключить соглашение о сервитуте.
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению Истца, собственник (владелец) смежного земельного участка использует земельный участок Истца для прохода (проезда), эксплуатации трубопроводов, линий электропередачи, но отказывается заключить соглашение о сервитуте.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"Как установлено судом первой инстанции, покупатель земельного участка - истец по настоящему делу - не был предупрежден продавцом о том, что ранее он не возражал против того, что собственник соседнего участка проложит трубопровод на его земельном участке. При осмотре земельного участка покупателем установить наличие трубопровода не представлялось возможным; из документов ЕГРП и кадастра установить наличие трубопровода также невозможно; земельный участок сервитутом не обременен.
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"Как установлено судом первой инстанции, покупатель земельного участка - истец по настоящему делу - не был предупрежден продавцом о том, что ранее он не возражал против того, что собственник соседнего участка проложит трубопровод на его земельном участке. При осмотре земельного участка покупателем установить наличие трубопровода не представлялось возможным; из документов ЕГРП и кадастра установить наличие трубопровода также невозможно; земельный участок сервитутом не обременен.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также земельный участок может быть при определенных условиях обременен сервитутом, в частности, в целях строительства, реконструкции, эксплуатации, капитального ремонта объектов электросетевого хозяйства, тепловых, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, реконструкции, капитального ремонта участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами (пп. 8 п. 4 ст. 23, пп. 1, 6 ст. 39.37 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также земельный участок может быть при определенных условиях обременен сервитутом, в частности, в целях строительства, реконструкции, эксплуатации, капитального ремонта объектов электросетевого хозяйства, тепловых, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, реконструкции, капитального ремонта участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами (пп. 8 п. 4 ст. 23, пп. 1, 6 ст. 39.37 ЗК РФ).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)4. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)4. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
Статья: О некоторых изменениях в правовом регулировании размещения линейных объектов
(Корнеев А.Л.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Появление термина "линейные объекты" в праве вызвало неоднозначные оценки <16>. Оно не имеет универсального правового значения, изменяясь и уточняясь исходя из практического назначения и задач конкретного законодательного регулирования. Так, согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под линейными объектами понимается один из видов сооружений, включая линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и иные подобные сооружения. В других сферах регулирования называются весьма близкие, но все же не совпадающие определения (см., например, п. 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" <17>). Вполне логично, что в Водном кодексе Российской Федерации <18> указано иначе: "...объекты для целей эксплуатации мостов, подводных и подземных переходов, трубопроводов, подводных линий связи и других линейных объектов".
(Корнеев А.Л.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Появление термина "линейные объекты" в праве вызвало неоднозначные оценки <16>. Оно не имеет универсального правового значения, изменяясь и уточняясь исходя из практического назначения и задач конкретного законодательного регулирования. Так, согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под линейными объектами понимается один из видов сооружений, включая линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и иные подобные сооружения. В других сферах регулирования называются весьма близкие, но все же не совпадающие определения (см., например, п. 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" <17>). Вполне логично, что в Водном кодексе Российской Федерации <18> указано иначе: "...объекты для целей эксплуатации мостов, подводных и подземных переходов, трубопроводов, подводных линий связи и других линейных объектов".
Статья: Инструментарий оценки платы за установление сервитутов в интересах правообладателей линейных объектов на сельскохозяйственных угодьях
(Усольцева Г.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)7. Об определении платы за пользование земельными участками на условиях сервитута: письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 21 октября 2009 года N Д23-3470.
(Усольцева Г.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)7. Об определении платы за пользование земельными участками на условиях сервитута: письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 21 октября 2009 года N Д23-3470.
Статья: Определение убытков, причиненных занятием сельскохозяйственных угодий при установлении публичного сервитута для строительства линейного объекта
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Участок для строительства линейных объектов чаще всего представляет собой полосу, ширина которой обеспечивает проход необходимой техники, складирование и доставку труб, опор, строительных материалов, создание траншеи (для подземных трубопроводов), а также размещение отвалов. Площадь земельного участка в период строительства (временного занятия) несколько отличается от площади, требуемой для последующей эксплуатации линейного объекта. На практике одни обладатели права на публичный сервитут заключают два соглашения:
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Участок для строительства линейных объектов чаще всего представляет собой полосу, ширина которой обеспечивает проход необходимой техники, складирование и доставку труб, опор, строительных материалов, создание траншеи (для подземных трубопроводов), а также размещение отвалов. Площадь земельного участка в период строительства (временного занятия) несколько отличается от площади, требуемой для последующей эксплуатации линейного объекта. На практике одни обладатели права на публичный сервитут заключают два соглашения:
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Собственник земельного участка может формировать в границах исходного участка временные земельные участки по разным причинам, например, в связи с предоставлением временного участка в пользование, в том числе в аренду. В Постановлении пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление пленума ВАС РФ N 73) указывается, что ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор. Аналогичным образом в соответствии со ст. 39.33 ЗК РФ временные земельные участки могут предоставляться в пользование на основании разрешения уполномоченного органа; данная процедура определена в ЗК РФ как использование частей земельных участков без предоставления участков и установления сервитута. В соответствии со ст. 90 ЗК РФ временные земельные участки формируются и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов трубопроводного транспорта. В судебной практике (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2014 г. N 07АП-2461/14) подчеркивается, что устанавливаемые в данном случае границы земельного участка носят временный характер, так как после ввода в эксплуатацию объектов трубопроводного транспорта соответствующие временные земельные участки прекращают свое существование.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Собственник земельного участка может формировать в границах исходного участка временные земельные участки по разным причинам, например, в связи с предоставлением временного участка в пользование, в том числе в аренду. В Постановлении пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление пленума ВАС РФ N 73) указывается, что ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор. Аналогичным образом в соответствии со ст. 39.33 ЗК РФ временные земельные участки могут предоставляться в пользование на основании разрешения уполномоченного органа; данная процедура определена в ЗК РФ как использование частей земельных участков без предоставления участков и установления сервитута. В соответствии со ст. 90 ЗК РФ временные земельные участки формируются и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов трубопроводного транспорта. В судебной практике (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2014 г. N 07АП-2461/14) подчеркивается, что устанавливаемые в данном случае границы земельного участка носят временный характер, так как после ввода в эксплуатацию объектов трубопроводного транспорта соответствующие временные земельные участки прекращают свое существование.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3. Пункт 3 комментируемой статьи определяет, что публичным сервитутом может являться обязанность собственника допускать ограниченное использование приватизированного государственного или муниципального имущества (в том числе земельных участков и других объектов недвижимости) иными лицами, а именно:
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3. Пункт 3 комментируемой статьи определяет, что публичным сервитутом может являться обязанность собственника допускать ограниченное использование приватизированного государственного или муниципального имущества (в том числе земельных участков и других объектов недвижимости) иными лицами, а именно:
Готовое решение: Что такое сооружение и чем оно отличается от других объектов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)трубопроводы для продуктов переработки нефти и газа.
(КонсультантПлюс, 2026)трубопроводы для продуктов переработки нефти и газа.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)(1) Коммунальные и канализационные линии, расположенные за пределами обслуживаемого ими земельного участка, принадлежат, если не предусмотрено иное, собственнику сооружений и сооружений, от которых они исходят или к которым они подведены. (2) В случае если соседское право неприменимо, вещное обременение земельного участка третьей стороны с такими линиями осуществляется путем установления сервитута. (3) Сервитут возникает с началом строительства трубопровода, если он является внешне ощутимым. В противном случае он вступает в силу с внесением записи в земельную книгу
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)(1) Коммунальные и канализационные линии, расположенные за пределами обслуживаемого ими земельного участка, принадлежат, если не предусмотрено иное, собственнику сооружений и сооружений, от которых они исходят или к которым они подведены. (2) В случае если соседское право неприменимо, вещное обременение земельного участка третьей стороны с такими линиями осуществляется путем установления сервитута. (3) Сервитут возникает с началом строительства трубопровода, если он является внешне ощутимым. В противном случае он вступает в силу с внесением записи в земельную книгу