Сервитут трубопровод
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут трубопровод (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Инструментарий оценки платы за установление сервитутов в интересах правообладателей линейных объектов на сельскохозяйственных угодьях
(Усольцева Г.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)7. Об определении платы за пользование земельными участками на условиях сервитута: письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 21 октября 2009 года N Д23-3470.
(Усольцева Г.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)7. Об определении платы за пользование земельными участками на условиях сервитута: письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 21 октября 2009 года N Д23-3470.
Статья: Правовая природа нетипичных, сложных и составных объектов недвижимого имущества
(Карпенко А.А.)
("Власть Закона", 2025, N 3)К единому недвижимому комплексу относятся в том числе линейные объекты (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы, газопроводы и др.), как указано в ст. 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Особенность линейных объектов заключается в том, что их строительство на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться и при отсутствии договора аренды с собственником или соглашения о сервитуте <3>. Инфраструктурные объекты недвижимости, включающие в себя сооружения и линейные объекты, выполняют ключевую роль в развитии общества и имеют свои особенности <4>.
(Карпенко А.А.)
("Власть Закона", 2025, N 3)К единому недвижимому комплексу относятся в том числе линейные объекты (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы, газопроводы и др.), как указано в ст. 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Особенность линейных объектов заключается в том, что их строительство на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться и при отсутствии договора аренды с собственником или соглашения о сервитуте <3>. Инфраструктурные объекты недвижимости, включающие в себя сооружения и линейные объекты, выполняют ключевую роль в развитии общества и имеют свои особенности <4>.
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец хочет установить частный платный сервитут в отношении своего земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению Истца, собственник (владелец) смежного земельного участка использует земельный участок Истца для прохода (проезда), эксплуатации трубопроводов, линий электропередачи, но отказывается заключить соглашение о сервитуте.
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению Истца, собственник (владелец) смежного земельного участка использует земельный участок Истца для прохода (проезда), эксплуатации трубопроводов, линий электропередачи, но отказывается заключить соглашение о сервитуте.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 216 "Вещные права лиц, не являющихся собственниками" ГК РФ"При этом сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Таким образом, сервитут представляет собой право пользования чужой вещью в ограниченном отношении, в связи с чем, отнесен законодателем статьей 216 ГК РФ к числу ограниченных вещных прав."
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.05.2009 N 93-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Сервитуты могут устанавливаться в следующих целях:
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Сервитуты могут устанавливаться в следующих целях:
Федеральный закон от 03.08.2018 N 341-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов"а) пункт 2 после слов "на период осуществления строительства" дополнить словом ", реконструкции", после слова "трубопроводов," дополнить словами "и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута";
(ред. от 31.07.2025)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов"а) пункт 2 после слов "на период осуществления строительства" дополнить словом ", реконструкции", после слова "трубопроводов," дополнить словами "и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута";
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3. Пункт 3 комментируемой статьи определяет, что публичным сервитутом может являться обязанность собственника допускать ограниченное использование приватизированного государственного или муниципального имущества (в том числе земельных участков и других объектов недвижимости) иными лицами, а именно:
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3. Пункт 3 комментируемой статьи определяет, что публичным сервитутом может являться обязанность собственника допускать ограниченное использование приватизированного государственного или муниципального имущества (в том числе земельных участков и других объектов недвижимости) иными лицами, а именно:
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель в целях, указанных в п. п. 1 и 6 ст. 39.37 ЗК РФ, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий (п. 2 ст. 78 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель в целях, указанных в п. п. 1 и 6 ст. 39.37 ЗК РФ, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий (п. 2 ст. 78 ЗК РФ).
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также земельный участок может быть при определенных условиях обременен сервитутом, в частности, в целях строительства, реконструкции, эксплуатации, капитального ремонта объектов электросетевого хозяйства, линейных объектов, необходимых для производства электрической энергии (мощности) (в определенных случаях), тепловых, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, реконструкции, капитального ремонта участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами (пп. 8 п. 4 ст. 23, пп. 1, 6 ст. 39.37, п. 6 ст. 39.39 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также земельный участок может быть при определенных условиях обременен сервитутом, в частности, в целях строительства, реконструкции, эксплуатации, капитального ремонта объектов электросетевого хозяйства, линейных объектов, необходимых для производства электрической энергии (мощности) (в определенных случаях), тепловых, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, реконструкции, капитального ремонта участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами (пп. 8 п. 4 ст. 23, пп. 1, 6 ст. 39.37, п. 6 ст. 39.39 ЗК РФ).
Статья: Основание и пределы негаторной защиты
(Мальбин Д.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 3)Основанием негаторного иска выступает нарушение, которое носит длящийся характер. В приведенном в п. 5 Информационного письма N 153 примере нарушение состояло в установлении трубопровода отвода дождевых вод таким образом, что дождевая вода стекала на земельный участок соседа. Такой трубопровод был установлен арендатором в период аренды здания, однако после прекращения аренды трубопровод остался в неизменном виде. Сам трубопровод являлся частью арендованного здания, которое находилось в собственности ответчика, вследствие чего отвод воды на участок соседа хотя и начался в период аренды, но продолжился и после ее прекращения. Таким образом, нарушение в данном случае состояло не в собственно установлении трубопровода, а в отводе дождевых вод на земельный участок соседа, и именно для устранения этого нарушения был предъявлен негаторный иск.
(Мальбин Д.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 3)Основанием негаторного иска выступает нарушение, которое носит длящийся характер. В приведенном в п. 5 Информационного письма N 153 примере нарушение состояло в установлении трубопровода отвода дождевых вод таким образом, что дождевая вода стекала на земельный участок соседа. Такой трубопровод был установлен арендатором в период аренды здания, однако после прекращения аренды трубопровод остался в неизменном виде. Сам трубопровод являлся частью арендованного здания, которое находилось в собственности ответчика, вследствие чего отвод воды на участок соседа хотя и начался в период аренды, но продолжился и после ее прекращения. Таким образом, нарушение в данном случае состояло не в собственно установлении трубопровода, а в отводе дождевых вод на земельный участок соседа, и именно для устранения этого нарушения был предъявлен негаторный иск.
Готовое решение: Как изъять земельный участок для государственных (муниципальных) нужд
(КонсультантПлюс, 2026)сооружения (в том числе недостроенные), которые не изымаются. Это могут быть объекты, которые незначительно препятствуют использованию участка в соответствии с целью изъятия и которые размещаются, как правило, на условиях сервитута (линии связи, линии электропередачи, трубопроводы, водопроводы и др.) (п. 2 ст. 56.6 ЗК РФ, п. 12 Рекомендаций);
(КонсультантПлюс, 2026)сооружения (в том числе недостроенные), которые не изымаются. Это могут быть объекты, которые незначительно препятствуют использованию участка в соответствии с целью изъятия и которые размещаются, как правило, на условиях сервитута (линии связи, линии электропередачи, трубопроводы, водопроводы и др.) (п. 2 ст. 56.6 ЗК РФ, п. 12 Рекомендаций);
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Сервитут характеризуется наличием служебного, зависимого земельного участка и господствующего земельного участка, принадлежащих разным собственникам. Частный сервитут распространяется на соседний земельный участок (в частности, имеющий общую границу), а в отдельных случаях - и на другой участок, имеющий определенные полезные свойства, для пользования которыми и устанавливается сервитут. Он может устанавливаться для обеспечении прохода и проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопровода, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимости (земельного участка или другой недвижимости).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Сервитут характеризуется наличием служебного, зависимого земельного участка и господствующего земельного участка, принадлежащих разным собственникам. Частный сервитут распространяется на соседний земельный участок (в частности, имеющий общую границу), а в отдельных случаях - и на другой участок, имеющий определенные полезные свойства, для пользования которыми и устанавливается сервитут. Он может устанавливаться для обеспечении прохода и проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопровода, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимости (земельного участка или другой недвижимости).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Собственник земельного участка может формировать в границах исходного участка временные земельные участки по разным причинам, например, в связи с предоставлением временного участка в пользование, в том числе в аренду. В Постановлении пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление пленума ВАС РФ N 73) указывается, что ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор. Аналогичным образом в соответствии со ст. 39.33 ЗК РФ временные земельные участки могут предоставляться в пользование на основании разрешения уполномоченного органа; данная процедура определена в ЗК РФ как использование частей земельных участков без предоставления участков и установления сервитута. В соответствии со ст. 90 ЗК РФ временные земельные участки формируются и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов трубопроводного транспорта. В судебной практике (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2014 г. N 07АП-2461/14) подчеркивается, что устанавливаемые в данном случае границы земельного участка носят временный характер, так как после ввода в эксплуатацию объектов трубопроводного транспорта соответствующие временные земельные участки прекращают свое существование.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Собственник земельного участка может формировать в границах исходного участка временные земельные участки по разным причинам, например, в связи с предоставлением временного участка в пользование, в том числе в аренду. В Постановлении пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление пленума ВАС РФ N 73) указывается, что ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор. Аналогичным образом в соответствии со ст. 39.33 ЗК РФ временные земельные участки могут предоставляться в пользование на основании разрешения уполномоченного органа; данная процедура определена в ЗК РФ как использование частей земельных участков без предоставления участков и установления сервитута. В соответствии со ст. 90 ЗК РФ временные земельные участки формируются и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов трубопроводного транспорта. В судебной практике (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2014 г. N 07АП-2461/14) подчеркивается, что устанавливаемые в данном случае границы земельного участка носят временный характер, так как после ввода в эксплуатацию объектов трубопроводного транспорта соответствующие временные земельные участки прекращают свое существование.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)4. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)4. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
Статья: Строительство линейных объектов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно пп. 1, 6 ст. 39.37 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается в т.ч. для использования земельных участков и (или) земель в целях строительства, реконструкции, эксплуатации, капитального ремонта объектов электросетевого хозяйства, линейных объектов, необходимых для производства электрической энергии (мощности), тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для оказания услуг связи, организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд; а также в целях реконструкции, капитального ремонта участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно пп. 1, 6 ст. 39.37 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается в т.ч. для использования земельных участков и (или) земель в целях строительства, реконструкции, эксплуатации, капитального ремонта объектов электросетевого хозяйства, линейных объектов, необходимых для производства электрической энергии (мощности), тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для оказания услуг связи, организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд; а также в целях реконструкции, капитального ремонта участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами.
Статья: Семь способов признать линейный объект недвижимостью, или Есть ли место гибкой системе факторов в вещном праве
(Сенников С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Как бы то ни было, в германской юрисдикции не выделяют такую отдельную категорию имущества, как линейные объекты, поэтому то, что в отечественном праве принято относить к линейным объектам с самостоятельным правовым режимом, в правопорядках с концепцией нормативного земельного участка может быть признано либо движимыми вещами <27> (например, трубопровод или линия электропередачи), либо "протяженной" мнимой составной частью участка <28>.
(Сенников С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Как бы то ни было, в германской юрисдикции не выделяют такую отдельную категорию имущества, как линейные объекты, поэтому то, что в отечественном праве принято относить к линейным объектам с самостоятельным правовым режимом, в правопорядках с концепцией нормативного земельного участка может быть признано либо движимыми вещами <27> (например, трубопровод или линия электропередачи), либо "протяженной" мнимой составной частью участка <28>.