Ставка за сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Ставка за сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2023 N 17АП-7610/2023-ГК по делу N А60-12168/2023
Требование: О признании недействительным приложения к соглашению об установлении сервитута.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом сам по себе факт отсутствия на земельном участке, обремененном сервитутом, объектов улично-дорожной сети, принадлежащих истцу, на что он указывает, не свидетельствует о невозможности применения ставки 6,6% с учетом цели предоставления сервитута.
Требование: О признании недействительным приложения к соглашению об установлении сервитута.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом сам по себе факт отсутствия на земельном участке, обремененном сервитутом, объектов улично-дорожной сети, принадлежащих истцу, на что он указывает, не свидетельствует о невозможности применения ставки 6,6% с учетом цели предоставления сервитута.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2022 по делу N 88-6712/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Установлено, что оптимальными вариантами установления сервитута в отношении земельных участков являются варианты, предложенные истцами, поскольку экспертами оптимально определены границы сервитута для проезда большегрузной техники с возможностью ее разворота, а также определен сервитут для обслуживания теплосетей и иных коммуникаций, охранные зоны сетей инженерного обеспечения.
Решение: Удовлетворено.Довод жалобы заявителя о несогласии с порядком определения размера платы за сервитут, не свидетельствует о неправомерности вывода суда, поскольку определяя размер платы, суд первой инстанции основывался на заключении эксперта, определившего размер исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, на основании ставки арендной платы установленной Порядком определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N -пп.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Установлено, что оптимальными вариантами установления сервитута в отношении земельных участков являются варианты, предложенные истцами, поскольку экспертами оптимально определены границы сервитута для проезда большегрузной техники с возможностью ее разворота, а также определен сервитут для обслуживания теплосетей и иных коммуникаций, охранные зоны сетей инженерного обеспечения.
Решение: Удовлетворено.Довод жалобы заявителя о несогласии с порядком определения размера платы за сервитут, не свидетельствует о неправомерности вывода суда, поскольку определяя размер платы, суд первой инстанции основывался на заключении эксперта, определившего размер исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, на основании ставки арендной платы установленной Порядком определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N -пп.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соблюдение баланса интересов при установлении сервитута в отношении земельных участков
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)К примеру, плата за публичный сервитут в Республике Татарстан <13> рассчитывается исходя из среднерайонного размера годовой арендной платы, коэффициента убытков собственника земельного участка, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута в процентах, учитывающего ставку рефинансирования Банка России и сумму рисков.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)К примеру, плата за публичный сервитут в Республике Татарстан <13> рассчитывается исходя из среднерайонного размера годовой арендной платы, коэффициента убытков собственника земельного участка, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута в процентах, учитывающего ставку рефинансирования Банка России и сумму рисков.
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Тот же подход должен применяться и к договорам найма жилья, передачи недвижимости в доверительное управление, лицензионным договорам и т.п. В контексте же сервитута, ипотеки, залога иного регистрируемого права можно было бы придерживаться примерно с теми же практическими результатами принципа внесения, смягченного доброй совестью. Если решение суда об изменении договорного сервитута на основании ст. 451 ГК РФ вступило в силу, в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ для третьих лиц до отражения изменения в реестре оно не действует, но стороны недобросовестно ссылаться на отсутствие записи (например, при попытке потребовать внесения платы за сервитут по ставке, указанной в изначальной редакции договора, за период с момента вступления в силу решения суда и до регистрации) не могут, а равно, возможно, не могут на это ссылаться и те третьи лица, которые точно знали или со всей очевидностью не могли не знать о решении суда.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Тот же подход должен применяться и к договорам найма жилья, передачи недвижимости в доверительное управление, лицензионным договорам и т.п. В контексте же сервитута, ипотеки, залога иного регистрируемого права можно было бы придерживаться примерно с теми же практическими результатами принципа внесения, смягченного доброй совестью. Если решение суда об изменении договорного сервитута на основании ст. 451 ГК РФ вступило в силу, в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ для третьих лиц до отражения изменения в реестре оно не действует, но стороны недобросовестно ссылаться на отсутствие записи (например, при попытке потребовать внесения платы за сервитут по ставке, указанной в изначальной редакции договора, за период с момента вступления в силу решения суда и до регистрации) не могут, а равно, возможно, не могут на это ссылаться и те третьи лица, которые точно знали или со всей очевидностью не могли не знать о решении суда.
Нормативные акты
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.