Получение сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Получение сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Экономическая подоснова указанных норм состоит в том числе в том, чтобы не допускать излишнее дробление или укрупнение недвижимости. В случае излишнего дробления могут возникнуть чрезмерные транзакционные издержки, связанные с созданием условий для нормального использования каждой вещи, образованной в результате дробления. Например, собственнику вещи, образованной в результате излишнего дробления, потребуется договариваться о сервитутах с правообладателями соседних вещей для получения права прохода и проезда через них <1>.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Экономическая подоснова указанных норм состоит в том числе в том, чтобы не допускать излишнее дробление или укрупнение недвижимости. В случае излишнего дробления могут возникнуть чрезмерные транзакционные издержки, связанные с созданием условий для нормального использования каждой вещи, образованной в результате дробления. Например, собственнику вещи, образованной в результате излишнего дробления, потребуется договариваться о сервитутах с правообладателями соседних вещей для получения права прохода и проезда через них <1>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Правообладатель земельного участка направляет обладателю сервитута подписанное соглашение, уведомление об отказе в его подписании либо в течение 14 дней со дня получения проекта направляет обладателю сервитута предложение о заключении соглашения на иных условиях.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Правообладатель земельного участка направляет обладателю сервитута подписанное соглашение, уведомление об отказе в его подписании либо в течение 14 дней со дня получения проекта направляет обладателю сервитута предложение о заключении соглашения на иных условиях.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.44 "Отказ в установлении публичного сервитута" ЗК РФБолее того, нормами главы V.7 Земельного кодекса Российской Федерации не предусмотрена обязанность лица, обратившегося с ходатайством об установлении публичного сервитута, получать согласие собственника."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.44 "Отказ в установлении публичного сервитута" ЗК РФБолее того, судом первой инстанции обоснованно учтено, что нормами главы V.7 Земельного кодекса Российской Федерации не предусмотрена обязанность лица, обратившегося с ходатайством об установлении публичного сервитута, получать согласие собственника."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)33. Наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята опорами высоковольтных линий.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)33. Наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята опорами высоковольтных линий.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)9. Правообладатель земельного участка вправе подписать соглашение об осуществлении публичного сервитута и направить его обладателю публичного сервитута или направить обладателю публичного сервитута уведомление об отказе в подписании соглашения об осуществлении публичного сервитута либо в течение четырнадцати дней со дня получения проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута направить обладателю публичного сервитута предложение о заключении такого соглашения на иных условиях.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)9. Правообладатель земельного участка вправе подписать соглашение об осуществлении публичного сервитута и направить его обладателю публичного сервитута или направить обладателю публичного сервитута уведомление об отказе в подписании соглашения об осуществлении публичного сервитута либо в течение четырнадцати дней со дня получения проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута направить обладателю публичного сервитута предложение о заключении такого соглашения на иных условиях.
Готовое решение: Как собственнику земельного участка учесть плату за сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)Начисление и получение периодической платы за сервитут отражайте проводками:
(КонсультантПлюс, 2026)Начисление и получение периодической платы за сервитут отражайте проводками:
Готовое решение: Как выдается разрешение на размещение объектов на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков и установления сервитутов
(КонсультантПлюс, 2026)3. Кто может обратиться за получением разрешения на размещение объектов на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков и установления сервитутов
(КонсультантПлюс, 2026)3. Кто может обратиться за получением разрешения на размещение объектов на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков и установления сервитутов
Вопрос: Об НДС при предоставлении сервитута, публичного сервитута в отношении земельных участков и налоге на прибыль при безвозмездном получении имущества (работ, услуг) или имущественных прав.
(Письмо Минфина России от 23.03.2026 N 03-03-06/1/23113)Вопрос: В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ, Земельный кодекс) и Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут является вещным правом и одним из видов ограничений земельного участка. С 1 сентября 2018 г. на законодательном уровне установлены разные правовые основы сервитута (частного сервитута) и публичного сервитута.
(Письмо Минфина России от 23.03.2026 N 03-03-06/1/23113)Вопрос: В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ, Земельный кодекс) и Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут является вещным правом и одним из видов ограничений земельного участка. С 1 сентября 2018 г. на законодательном уровне установлены разные правовые основы сервитута (частного сервитута) и публичного сервитута.
Вопрос: Обязана ли организация в целях налогообложения прибыли учитывать безвозмездно полученное право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Обязана ли организация в целях налогообложения прибыли учитывать безвозмездно полученное право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Обязана ли организация в целях налогообложения прибыли учитывать безвозмездно полученное право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)?
Статья: Особенности законодательного регулирования имущественных отношений в Византии в VIII - XIV вв.
(Костогрызова Л.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 3)Основные институты вещного права, их понятие и нормы регулирования содержатся в Corpus Juris Civilis, составленном в VI в. императором Юстинианом. В законодательстве Восточной Римской империи - Византии не было необходимости повторять закрепившиеся на практике правила, поэтому оно затрагивало только те вопросы регулирования имущественных отношений, которые были значимы для ромеев. В частности, большое внимание уделялось общинной собственности на землю и необходимости ее защиты от притязаний со стороны динатов - крупных землевладельцев. Новеллы императоров X в. не позволили им усилиться за счет крестьянских земель и участков воинов-стратиотов, что, в свою очередь, не привело в Византии к появлению слоя феодалов и складыванию феодальных отношений. Церковь также не смогла стать крупным феодалом, поскольку отдельные храмы и монастыри оставались собственниками имущества как самостоятельные юридические лица. Законы VIII - XIV вв. затронули институт эмфитевзиса, сервитутов и получения права собственности, особенно по давности владения. Об их активном применении свидетельствует сохранившаяся практика судьи высшего императорского суда XI в. Евстафия Ромея. Она же показывает, что нормы, зафиксированные Юстинианом, оставались в силе и сохранялись вплоть до падения империи ромеев, хотя изменения в государстве не остались без внимания законодателей.
(Костогрызова Л.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 3)Основные институты вещного права, их понятие и нормы регулирования содержатся в Corpus Juris Civilis, составленном в VI в. императором Юстинианом. В законодательстве Восточной Римской империи - Византии не было необходимости повторять закрепившиеся на практике правила, поэтому оно затрагивало только те вопросы регулирования имущественных отношений, которые были значимы для ромеев. В частности, большое внимание уделялось общинной собственности на землю и необходимости ее защиты от притязаний со стороны динатов - крупных землевладельцев. Новеллы императоров X в. не позволили им усилиться за счет крестьянских земель и участков воинов-стратиотов, что, в свою очередь, не привело в Византии к появлению слоя феодалов и складыванию феодальных отношений. Церковь также не смогла стать крупным феодалом, поскольку отдельные храмы и монастыри оставались собственниками имущества как самостоятельные юридические лица. Законы VIII - XIV вв. затронули институт эмфитевзиса, сервитутов и получения права собственности, особенно по давности владения. Об их активном применении свидетельствует сохранившаяся практика судьи высшего императорского суда XI в. Евстафия Ромея. Она же показывает, что нормы, зафиксированные Юстинианом, оставались в силе и сохранялись вплоть до падения империи ромеев, хотя изменения в государстве не остались без внимания законодателей.
Готовое решение: Как облагается НДФЛ оплата сервитута
(КонсультантПлюс, 2026)Имущественные, социальные вычеты и вычеты на долгосрочные сбережения граждан при получении платы за сервитут не предоставляются, поскольку их могут предоставить только работодатели (п. 2 ст. 219, пп. 3 п. 2 ст. 219.2, п. 8 ст. 220 НК РФ). К доходам физлица от предоставления права ограниченного пользования земельным участком налоговый агент не может применить профессиональный вычет по п. 2 ст. 221 НК РФ, так как такой доход не относится к доходам от выполнения работ (оказания услуг).
(КонсультантПлюс, 2026)Имущественные, социальные вычеты и вычеты на долгосрочные сбережения граждан при получении платы за сервитут не предоставляются, поскольку их могут предоставить только работодатели (п. 2 ст. 219, пп. 3 п. 2 ст. 219.2, п. 8 ст. 220 НК РФ). К доходам физлица от предоставления права ограниченного пользования земельным участком налоговый агент не может применить профессиональный вычет по п. 2 ст. 221 НК РФ, так как такой доход не относится к доходам от выполнения работ (оказания услуг).
Статья: Рекомендация Р-161/2024-КпР "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Сторона, получившая сервитут, не получает участок во владение, а лишь может пользоваться им с определенной целью, установленной договором или соглашением.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Сторона, получившая сервитут, не получает участок во владение, а лишь может пользоваться им с определенной целью, установленной договором или соглашением.
Готовое решение: Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Правообладатель земельного участка направляет обладателю сервитута подписанное соглашение, уведомление об отказе в его подписании либо в течение 14 дней со дня получения проекта направляет обладателю сервитута предложение о заключении соглашения на иных условиях. В течение 10 дней со дня получения предложения о новых условиях соглашения обладатель сервитута обязан направить правообладателю участка подписанное на новых условиях соглашение или уведомление об отклонении его предложения (п. п. 9, 10 ст. 39.47 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Правообладатель земельного участка направляет обладателю сервитута подписанное соглашение, уведомление об отказе в его подписании либо в течение 14 дней со дня получения проекта направляет обладателю сервитута предложение о заключении соглашения на иных условиях. В течение 10 дней со дня получения предложения о новых условиях соглашения обладатель сервитута обязан направить правообладателю участка подписанное на новых условиях соглашение или уведомление об отклонении его предложения (п. п. 9, 10 ст. 39.47 ЗК РФ).
Статья: Допустимость уступки требования платы за сервитут в российском правопорядке
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 4)Если мы признаем за сервитутодателем право распорядиться обремененной вещью и вследствие этого разорвать "связь обязательства со своей личностью" и нас не смущает право наследников сервитутодателя встать на его место в результате универсального преемства, то почему мы должны запрещать ему распорядиться отдельно правом на получение платы за сервитут? Некоторые права действительно запрещены к договорной передаче и могут переходить лишь в порядке универсального правопреемства (например, пункт 7 статьи 448 ГК РФ). Обычно это обусловлено соображениями защиты публичных интересов или патерналистской опекой кредитора, желанием оградить его от поспешных и необдуманных решений <37>. Однако по отношению к сервитутодателю такая защита кажется явно излишней.
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 4)Если мы признаем за сервитутодателем право распорядиться обремененной вещью и вследствие этого разорвать "связь обязательства со своей личностью" и нас не смущает право наследников сервитутодателя встать на его место в результате универсального преемства, то почему мы должны запрещать ему распорядиться отдельно правом на получение платы за сервитут? Некоторые права действительно запрещены к договорной передаче и могут переходить лишь в порядке универсального правопреемства (например, пункт 7 статьи 448 ГК РФ). Обычно это обусловлено соображениями защиты публичных интересов или патерналистской опекой кредитора, желанием оградить его от поспешных и необдуманных решений <37>. Однако по отношению к сервитутодателю такая защита кажется явно излишней.