Регистрация дополнительного соглашения к соглашению о сервитуте
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация дополнительного соглашения к соглашению о сервитуте (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Дополнительное соглашение об изменении условия о плате за сервитут (приложение к соглашению об установлении сервитута земельного участка)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
Форма: Исковое заявление в арбитражный суд собственника земельного участка, обремененного частным сервитутом, об изменении платы за сервитут в связи с ее несоразмерностью сервитуту и взыскании убытков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)11. Проект дополнительного соглашения к Соглашению о сервитуте.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)11. Проект дополнительного соглашения к Соглашению о сервитуте.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 15.07.2016 N 306-КГ16-7446 по делу N А65-14120/2015
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в регистрации.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу, что общество не осуществляло реконструкцию объекта, требующую в соответствии с градостроительным законодательством разрешения уполномоченного органа на строительство (реконструкцию), а обратилось в регистрирующий орган, приложив к заявлению все необходимые документы.Дополнительным соглашением от 06.03.2015 N 1 к соглашению об установлении частного сервитута здания от 11.02.2015 в пользу ООО "УК "Проект-Сити" предусмотрен переход сервитута с преобразуемого помещения с кадастровым номером 16:50:011501:203 на преобразованное помещение с кадастровым номером 16:50:011501:223. Дополнительное соглашение 09.04.2015 представлено на государственную регистрацию сервитута.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в регистрации.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу, что общество не осуществляло реконструкцию объекта, требующую в соответствии с градостроительным законодательством разрешения уполномоченного органа на строительство (реконструкцию), а обратилось в регистрирующий орган, приложив к заявлению все необходимые документы.Дополнительным соглашением от 06.03.2015 N 1 к соглашению об установлении частного сервитута здания от 11.02.2015 в пользу ООО "УК "Проект-Сити" предусмотрен переход сервитута с преобразуемого помещения с кадастровым номером 16:50:011501:203 на преобразованное помещение с кадастровым номером 16:50:011501:223. Дополнительное соглашение 09.04.2015 представлено на государственную регистрацию сервитута.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Переоформление прав на землю: Практическое пособие"
(Алпатов А.А., Федоткин Д.В.)
("АКДИ "Экономика и жизнь", 2005)- заключения дополнительного соглашения о прекращении сервитута к ранее заключенному договору об установлении этого сервитута;
(Алпатов А.А., Федоткин Д.В.)
("АКДИ "Экономика и жизнь", 2005)- заключения дополнительного соглашения о прекращении сервитута к ранее заключенному договору об установлении этого сервитута;
Статья: Регистрация аренды недвижимости: налоговый аспект
(Кузнецов А.Б.)
("Аудиторские ведомости", 2000, N 6)Поясним это на примере порядка возникновения правоотношений в другой разновидности обременения - права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Согласно п.3 ст.274 ГК РФ "сервитут устанавливается по соглашению" сторон (т.е. предусмотрено заключение двухсторонней сделки - договора), регистрации подлежит сервитут (а не договор) "...в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество". Допустим, что стороной, требующей установления сервитута, является коммерческая организация; соглашением предусмотрены расходы (например, участие в благоустройстве участка, принадлежащего другой стороне, возведение дополнительных ворот). Соглашение о сервитуте после его оформления в письменной форме и подписания сторонами вступает в законную силу (считается заключенным), становится обязательным для сторон. Соответственно произведенные расходы включаются у стороны, в интересах которой заключено соглашение, в себестоимость продукции (если земельный участок используется в коммерческой деятельности и на основании соглашения через обремененный земельный участок осуществляется проход сотрудников, подвоз сырья и т.п.); факт отсутствия государственной регистрации самого сервитута на включение расходов в себестоимость никак не влияет. Правообладатель, не реализующий свое право на государственную регистрацию сервитута, подвергается определенному риску: в случае перемены собственника земельного участка с последним придется снова решать вопрос об установлении сервитута (заключать соглашение, возможно на более обременительных условиях). Необходимо также напомнить, что участник гражданских правоотношений самостоятельно осуществляет принадлежащие ему права, в том числе может отказаться от осуществления своего права. При этом данный отказ не означает прекращения самого права (ст.9 ГК РФ).
(Кузнецов А.Б.)
("Аудиторские ведомости", 2000, N 6)Поясним это на примере порядка возникновения правоотношений в другой разновидности обременения - права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Согласно п.3 ст.274 ГК РФ "сервитут устанавливается по соглашению" сторон (т.е. предусмотрено заключение двухсторонней сделки - договора), регистрации подлежит сервитут (а не договор) "...в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество". Допустим, что стороной, требующей установления сервитута, является коммерческая организация; соглашением предусмотрены расходы (например, участие в благоустройстве участка, принадлежащего другой стороне, возведение дополнительных ворот). Соглашение о сервитуте после его оформления в письменной форме и подписания сторонами вступает в законную силу (считается заключенным), становится обязательным для сторон. Соответственно произведенные расходы включаются у стороны, в интересах которой заключено соглашение, в себестоимость продукции (если земельный участок используется в коммерческой деятельности и на основании соглашения через обремененный земельный участок осуществляется проход сотрудников, подвоз сырья и т.п.); факт отсутствия государственной регистрации самого сервитута на включение расходов в себестоимость никак не влияет. Правообладатель, не реализующий свое право на государственную регистрацию сервитута, подвергается определенному риску: в случае перемены собственника земельного участка с последним придется снова решать вопрос об установлении сервитута (заключать соглашение, возможно на более обременительных условиях). Необходимо также напомнить, что участник гражданских правоотношений самостоятельно осуществляет принадлежащие ему права, в том числе может отказаться от осуществления своего права. При этом данный отказ не означает прекращения самого права (ст.9 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор наиболее распространенных причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за II квартал 2020 года)"Право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом (пункт 2 части 1 статьи 26 Закона о регистрации)
Приказ Управления делами Президента РФ от 15.08.2022 N 358
"Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Управления делами Президента Российской Федерации и подведомственных организаций, с указанием сроков хранения"Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, в том числе договоры купли-продажи, аренды и безвозмездного пользования земельными участками, закрепленными за Управлением делами Президента Российской Федерации и подведомственными ему организациями, дополнительные соглашения к договорам, сопровождающие документы к ним (выписки из Единого государственного реестра недвижимости, письма и др.), а также соглашения об установлении сервитутов на земельные участки
"Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Управления делами Президента Российской Федерации и подведомственных организаций, с указанием сроков хранения"Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, в том числе договоры купли-продажи, аренды и безвозмездного пользования земельными участками, закрепленными за Управлением делами Президента Российской Федерации и подведомственными ему организациями, дополнительные соглашения к договорам, сопровождающие документы к ним (выписки из Единого государственного реестра недвижимости, письма и др.), а также соглашения об установлении сервитутов на земельные участки