Компенсация убытков при установлении сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Компенсация убытков при установлении сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Дополнительным условием может быть условие о платности такого предоставления ограниченного права пользования как меры компенсации собственнику служащего земельного участка. Такая плата может иметь форму единовременного платежа или периодических платежей. Важно учитывать, что плата за сервитут устанавливается в каждом конкретном случае индивидуально. Плата может быть определена исходя из размера платы за пользование соответствующей частью земельного участка, а также в соответствии с размером убытков собственника служащего земельного участка. Такие основания могут быть обусловлены, например, следующим:
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Дополнительным условием может быть условие о платности такого предоставления ограниченного права пользования как меры компенсации собственнику служащего земельного участка. Такая плата может иметь форму единовременного платежа или периодических платежей. Важно учитывать, что плата за сервитут устанавливается в каждом конкретном случае индивидуально. Плата может быть определена исходя из размера платы за пользование соответствующей частью земельного участка, а также в соответствии с размером убытков собственника служащего земельного участка. Такие основания могут быть обусловлены, например, следующим:
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Содержанием иска о возмещении убытков является присуждение ответчика к выплате компенсации, восстанавливающей имущественный вред, нанесенный неправомерными действиями ответчика сервитуарию (включая упущенную выгоду). Предметом является компенсация имущественного вреда. Основанием - факт нарушения ответчиком сервитута, факт наступления имущественного вреда и причинно-следственная связь между двумя этими фактами.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Содержанием иска о возмещении убытков является присуждение ответчика к выплате компенсации, восстанавливающей имущественный вред, нанесенный неправомерными действиями ответчика сервитуарию (включая упущенную выгоду). Предметом является компенсация имущественного вреда. Основанием - факт нарушения ответчиком сервитута, факт наступления имущественного вреда и причинно-следственная связь между двумя этими фактами.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2018 N 263-ФЗ
(ред. от 29.07.2018)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""в) перечисления денежных средств в качестве платы за установление права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), принадлежащим физическому лицу на праве собственности, либо в качестве возмещения (компенсации) стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих физическому лицу, а также убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением принадлежащего физическому лицу права собственности, владения, пользования или распоряжения земельным участком, производимого в установленном законодательством Российской Федерации порядке, на основании уведомления государственного заказчика. Перечень таких физических лиц по каждой сопровождаемой сделке составляется головным исполнителем, согласуется и представляется государственным заказчиком в уполномоченный банк, в котором открыт отдельный счет головным исполнителем. Порядок составления, утверждения и представления в уполномоченный банк указанного перечня определяется государственным заказчиком;";
(ред. от 29.07.2018)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""в) перечисления денежных средств в качестве платы за установление права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), принадлежащим физическому лицу на праве собственности, либо в качестве возмещения (компенсации) стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих физическому лицу, а также убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением принадлежащего физическому лицу права собственности, владения, пользования или распоряжения земельным участком, производимого в установленном законодательством Российской Федерации порядке, на основании уведомления государственного заказчика. Перечень таких физических лиц по каждой сопровождаемой сделке составляется головным исполнителем, согласуется и представляется государственным заказчиком в уполномоченный банк, в котором открыт отдельный счет головным исполнителем. Порядок составления, утверждения и представления в уполномоченный банк указанного перечня определяется государственным заказчиком;";
Приказ Минстроя России от 15.06.2020 N 317/пр
(ред. от 22.12.2023)
"Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства или реконструкции объектов капитального строительства, расположенных за пределами территории Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 07.12.2020 N 61317)Затраты, связанные с оформлением права владения и пользования на земельные участки (затраты на отвод земельного участка (приобретение в собственность земельных участков для строительства, аренда в период архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства), плата за сервитут, возмещение убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав в связи с установлением и изменением зон с особыми условиями использования территорий, земельный налог на период строительства, плата за пользование водными объектами или их частями
(ред. от 22.12.2023)
"Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства или реконструкции объектов капитального строительства, расположенных за пределами территории Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 07.12.2020 N 61317)Затраты, связанные с оформлением права владения и пользования на земельные участки (затраты на отвод земельного участка (приобретение в собственность земельных участков для строительства, аренда в период архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства), плата за сервитут, возмещение убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав в связи с установлением и изменением зон с особыми условиями использования территорий, земельный налог на период строительства, плата за пользование водными объектами или их частями
Статья: Определение убытков, причиненных занятием сельскохозяйственных угодий при установлении публичного сервитута для строительства линейного объекта
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Авторами проанализированы положения нормативных правовых актов, регулирующих определение размера убытков при установлении публичного сервитута, выявлены отдельные противоречия и даны рекомендации по их преодолению. Определены ущерб и упущенная прибыль, компенсируемые правообладателю земельного участка по соглашению о возмещении убытков, и затраты, возмещаемые по иным соглашениям. Рассмотрена методика оценки убытков в случае установления публичного сервитута для размещения линейных объектов на землях сельскохозяйственного назначения, используемых, в частности, под пашню.
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Авторами проанализированы положения нормативных правовых актов, регулирующих определение размера убытков при установлении публичного сервитута, выявлены отдельные противоречия и даны рекомендации по их преодолению. Определены ущерб и упущенная прибыль, компенсируемые правообладателю земельного участка по соглашению о возмещении убытков, и затраты, возмещаемые по иным соглашениям. Рассмотрена методика оценки убытков в случае установления публичного сервитута для размещения линейных объектов на землях сельскохозяйственного назначения, используемых, в частности, под пашню.
Статья: Инструментарий оценки платы за установление сервитутов в интересах правообладателей линейных объектов на сельскохозяйственных угодьях
(Усольцева Г.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)- плата за сервитут представляет собой компенсацию убытков, неудобств и ограничений, возникших у правообладателя в результате его установления (см. [7]). В этом состоит ее принципиальное отличие от арендной платы.
(Усольцева Г.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)- плата за сервитут представляет собой компенсацию убытков, неудобств и ограничений, возникших у правообладателя в результате его установления (см. [7]). В этом состоит ее принципиальное отличие от арендной платы.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)9. Установление публичного или частного сервитута не лишает собственника, землевладельца, землепользователя принадлежащих им прав по владению, пользованию и распоряжению участком. Собственник земельного участка вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие участки земли не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 ГК). В то же время не исключается, что в результате установления сервитута ценность земельного участка уменьшится, у правообладателя могут возникать определенные неудобства в использовании своего земельного участка и трудности в реализации обремененного земельного участка. Для компенсации таких стеснений и убытков законодатель устанавливает общее правило о платности сервитута.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)9. Установление публичного или частного сервитута не лишает собственника, землевладельца, землепользователя принадлежащих им прав по владению, пользованию и распоряжению участком. Собственник земельного участка вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие участки земли не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 ГК). В то же время не исключается, что в результате установления сервитута ценность земельного участка уменьшится, у правообладателя могут возникать определенные неудобства в использовании своего земельного участка и трудности в реализации обремененного земельного участка. Для компенсации таких стеснений и убытков законодатель устанавливает общее правило о платности сервитута.
Статья: Публичный сервитут в системе ограничений права собственности: цивилистическая природа, системные связи и коллизии
(Ланг П.П.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2026, N 3)Между тем всякий сервитут, тем более публичный, способен существенно затруднить как фактическое, так и юридически защищенное использование земельного участка любым лицам, в том числе легитимным правообладателям <3>. В этой связи критически важным системным элементом, отличающим публичный сервитут от многих иных публичных ограничений и сближающим его с частноправовыми институтами, является гарантия соразмерного возмещения собственнику любых убытков, причиненных установлением сервитута (п. 7 ст. 23 ЗК РФ). При этом обязанность компенсации, возлагаемая законом на лицо, в интересах которого установлен сервитут (часто - само публично-правовое образование или ресурсоснабжающая организация), выполняет ключевую компенсаторно-восстановительную функцию. Данное обстоятельство подчеркивает, что, несмотря на публичный характер основания возникновения, экономическое бремя обременения не должно ложиться исключительно на отдельного собственника, а должно быть справедливо распределено, защищая его от неоправданной индивидуальной жертвы ради общего блага. Убытки могут включать не только прямой реальный ущерб (например, уничтожение части урожая при прокладке трубы), но и упущенную выгоду (невозможность использовать участок под коммерческую застройку из-за зоны отчуждения вдоль трассы сервитута). Порядок и условия выплаты такого возмещения, однако, часто становятся предметом судебных разбирательств, что указывает на несовершенство механизма реализации данной гарантии.
(Ланг П.П.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2026, N 3)Между тем всякий сервитут, тем более публичный, способен существенно затруднить как фактическое, так и юридически защищенное использование земельного участка любым лицам, в том числе легитимным правообладателям <3>. В этой связи критически важным системным элементом, отличающим публичный сервитут от многих иных публичных ограничений и сближающим его с частноправовыми институтами, является гарантия соразмерного возмещения собственнику любых убытков, причиненных установлением сервитута (п. 7 ст. 23 ЗК РФ). При этом обязанность компенсации, возлагаемая законом на лицо, в интересах которого установлен сервитут (часто - само публично-правовое образование или ресурсоснабжающая организация), выполняет ключевую компенсаторно-восстановительную функцию. Данное обстоятельство подчеркивает, что, несмотря на публичный характер основания возникновения, экономическое бремя обременения не должно ложиться исключительно на отдельного собственника, а должно быть справедливо распределено, защищая его от неоправданной индивидуальной жертвы ради общего блага. Убытки могут включать не только прямой реальный ущерб (например, уничтожение части урожая при прокладке трубы), но и упущенную выгоду (невозможность использовать участок под коммерческую застройку из-за зоны отчуждения вдоль трассы сервитута). Порядок и условия выплаты такого возмещения, однако, часто становятся предметом судебных разбирательств, что указывает на несовершенство механизма реализации данной гарантии.
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Таким образом, плата за сервитут предполагает компенсацию собственнику всех убытков и расходов, которые у него могут возникнуть в связи с установлением сервитута и его обеспечением.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Таким образом, плата за сервитут предполагает компенсацию собственнику всех убытков и расходов, которые у него могут возникнуть в связи с установлением сервитута и его обеспечением.