Претензия сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Претензия сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В силу ст. 274 ГК недостижение сторонами соглашения об установлении сервитута является основанием для обращения с соответствующим иском в суд. При этом, как было указано при разрешении одного из дел, из данной нормы не следует, что сторонам необходимо соблюдать обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута. Под установленным федеральным законом претензионным либо иным досудебным порядком урегулирования спора следует понимать определенную процедуру урегулирования спора, когда федеральным законом предусмотрены конкретные действия, которые обязаны совершить стороны до передачи возникшего между ними спора на разрешение арбитражного суда. В нормах о сервитуте такая процедура не предусмотрена, и достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, т.е. возникновение между сторонами спора (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 31.05.2016 N Ф06-9233/2016). Верховный Суд РФ также подтвердил эту позицию: "Законодательством не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора при обращении в арбитражный суд с требованием об установлении сервитута, если сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте или его условиях" (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства").
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В силу ст. 274 ГК недостижение сторонами соглашения об установлении сервитута является основанием для обращения с соответствующим иском в суд. При этом, как было указано при разрешении одного из дел, из данной нормы не следует, что сторонам необходимо соблюдать обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута. Под установленным федеральным законом претензионным либо иным досудебным порядком урегулирования спора следует понимать определенную процедуру урегулирования спора, когда федеральным законом предусмотрены конкретные действия, которые обязаны совершить стороны до передачи возникшего между ними спора на разрешение арбитражного суда. В нормах о сервитуте такая процедура не предусмотрена, и достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, т.е. возникновение между сторонами спора (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 31.05.2016 N Ф06-9233/2016). Верховный Суд РФ также подтвердил эту позицию: "Законодательством не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора при обращении в арбитражный суд с требованием об установлении сервитута, если сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте или его условиях" (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства").
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Несмотря на то, что действующее законодательство не предусматривает обязательного досудебного (претензионного) порядка разрешения спора об установлении сервитута, норма, определяющая правила его установления (п. 3 ст. 274 ГК РФ), указывает, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Несмотря на то, что действующее законодательство не предусматривает обязательного досудебного (претензионного) порядка разрешения спора об установлении сервитута, норма, определяющая правила его установления (п. 3 ст. 274 ГК РФ), указывает, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)С учетом специфики предъявляемого требования в суд об установлении сервитута или его условий как вещно-правового способа защиты, по смыслу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)С учетом специфики предъявляемого требования в суд об установлении сервитута или его условий как вещно-правового способа защиты, по смыслу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)В отношении же положительных сервитутов роль негаторного иска ровно противоположна: негаторным иском положительные сервитуты не защищают, но, напротив, от положительных сервитутов защищаются: "Actio negatoria... защищает собственника от того, кто каким-либо образом нарушает его право (например, присваивает себе право сервитутного пользования его участком), но не отнимает у него вещь" <1>. "Собственник служащего участка защищался от необоснованных претензий на сервитут посредством негаторного иска (actio negatoria), intentio которого ставила под сомнение наличие у ответчика права на имение истца" <2>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)В отношении же положительных сервитутов роль негаторного иска ровно противоположна: негаторным иском положительные сервитуты не защищают, но, напротив, от положительных сервитутов защищаются: "Actio negatoria... защищает собственника от того, кто каким-либо образом нарушает его право (например, присваивает себе право сервитутного пользования его участком), но не отнимает у него вещь" <1>. "Собственник служащего участка защищался от необоснованных претензий на сервитут посредством негаторного иска (actio negatoria), intentio которого ставила под сомнение наличие у ответчика права на имение истца" <2>.
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Для этого нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об установлении частного сервитута. При этом досудебный порядок соблюдать не надо, поскольку закон этого не предусматривает (см. Позицию Верховного Суда РФ). Однако, если предложение собственнику земельного участка установить сервитут вы оформляли в виде требования (претензии), ее нужно приложить к иску. Это связано с необходимостью подтвердить, что до суда соглашение о сервитуте не достигнуто (ст. 65 АПК РФ, ст. 56 ГПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Для этого нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об установлении частного сервитута. При этом досудебный порядок соблюдать не надо, поскольку закон этого не предусматривает (см. Позицию Верховного Суда РФ). Однако, если предложение собственнику земельного участка установить сервитут вы оформляли в виде требования (претензии), ее нужно приложить к иску. Это связано с необходимостью подтвердить, что до суда соглашение о сервитуте не достигнуто (ст. 65 АПК РФ, ст. 56 ГПК РФ).