Признание соглашения о намерениях предварительным договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание соглашения о намерениях предварительным договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Рамочный, предварительный и абонентский договор оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение о намерении не признается предварительным договором оказания услуг, если из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений не следует, что сторона приняла обязательство заключить основной договор
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение о намерении не признается предварительным договором оказания услуг, если из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений не следует, что сторона приняла обязательство заключить основной договор
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Покупатель хочет обязать Продавца заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора
(КонсультантПлюс, 2025)Судом установлено, что сторонами было заключено соглашение о намерениях по заключению договора купли-продажи земельного участка, а не предварительный договор
(КонсультантПлюс, 2025)Судом установлено, что сторонами было заключено соглашение о намерениях по заключению договора купли-продажи земельного участка, а не предварительный договор
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В иск о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора можно включить требование о компенсации морального вреда. Если суд придет к выводу, что истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, моральный вред может быть взыскан с ответчика на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". Размер компенсации определяется судом с учетом характера причиненных истцу нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 04.03.2019 по делу N 33-9114/2019, от 22.01.2019 по делу N 33-2650/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В иск о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора можно включить требование о компенсации морального вреда. Если суд придет к выводу, что истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, моральный вред может быть взыскан с ответчика на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". Размер компенсации определяется судом с учетом характера причиненных истцу нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 04.03.2019 по делу N 33-9114/2019, от 22.01.2019 по делу N 33-2650/2019).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Предъявленный в обоснование исковых требований договор был оценен судом как предварительный договор, содержание которого представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем договора о продаже имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Предъявленный в обоснование исковых требований договор был оценен судом как предварительный договор, содержание которого представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем договора о продаже имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)17. Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)17. Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Например, в Письме УФНС России по г. Москве от 11.08.2009 N 16-15/082607.2 указано, что наличие у организации оправдательных документов, подтверждающих положительный результат от деятельности сотрудника в командировке (предварительные договоры, протоколы о намерениях), не предусмотрено законодательством РФ. Следовательно, отсутствие результата в виде заключенных договоров или иных подписанных документов (при наличии надлежащим образом оформленных командировочного удостоверения, приказа, служебного задания для направления в командировку и отчета о его выполнении, авансового отчета с приложением к нему документов, подтверждающих произведенные расходы) не свидетельствует о непроизводственном характере командировочных расходов.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Например, в Письме УФНС России по г. Москве от 11.08.2009 N 16-15/082607.2 указано, что наличие у организации оправдательных документов, подтверждающих положительный результат от деятельности сотрудника в командировке (предварительные договоры, протоколы о намерениях), не предусмотрено законодательством РФ. Следовательно, отсутствие результата в виде заключенных договоров или иных подписанных документов (при наличии надлежащим образом оформленных командировочного удостоверения, приказа, служебного задания для направления в командировку и отчета о его выполнении, авансового отчета с приложением к нему документов, подтверждающих произведенные расходы) не свидетельствует о непроизводственном характере командировочных расходов.
"Право наследования в гражданском праве России: монография"
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)Если наследственный договор порождает организационно-правовые отношения, то и сам договор будет отнесен к числу организационных. Несмотря на спорность обособления организационных отношений в предмете гражданского права, категория организационных договоров в науке получила большее признание <1>. В отличие от ряда организационных договоров (напр., предварительный, рамочный) наследственный договор не предполагает необходимости для сторон заключить в будущем основной договор. Он уже связывает намерения сторон, хотя и рассчитан на реализацию наследником, указанным в договоре, права наследования в будущем. Но стоит обратить внимание, что наследственный договор может вызвать возникновение обязательственных правоотношений, если по условиям договора на наследника будет возложена обязанность по совершению определенных действий имущественного или неимущественного характера при жизни наследодателя в его пользу или в пользу обозначенных им третьих лиц.
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)Если наследственный договор порождает организационно-правовые отношения, то и сам договор будет отнесен к числу организационных. Несмотря на спорность обособления организационных отношений в предмете гражданского права, категория организационных договоров в науке получила большее признание <1>. В отличие от ряда организационных договоров (напр., предварительный, рамочный) наследственный договор не предполагает необходимости для сторон заключить в будущем основной договор. Он уже связывает намерения сторон, хотя и рассчитан на реализацию наследником, указанным в договоре, права наследования в будущем. Но стоит обратить внимание, что наследственный договор может вызвать возникновение обязательственных правоотношений, если по условиям договора на наследника будет возложена обязанность по совершению определенных действий имущественного или неимущественного характера при жизни наследодателя в его пользу или в пользу обозначенных им третьих лиц.
Статья: Предварительный договор: особенности и риски
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)Когда предварительный договор могут признать основным. Как определить срок для заключения основного договора. Вправе ли стороны включить в такой договор отлагательные и отменительные условия. Можно ли в нем предусмотреть обеспечительные меры. В чем отличие предварительного договора от схожих сделок, с которыми его часто путают на практике (соглашение о намерениях, опцион на заключение договора, опционный и рамочный договоры). Какой главный риск надо учитывать при заключении предварительного договора.
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)Когда предварительный договор могут признать основным. Как определить срок для заключения основного договора. Вправе ли стороны включить в такой договор отлагательные и отменительные условия. Можно ли в нем предусмотреть обеспечительные меры. В чем отличие предварительного договора от схожих сделок, с которыми его часто путают на практике (соглашение о намерениях, опцион на заключение договора, опционный и рамочный договоры). Какой главный риск надо учитывать при заключении предварительного договора.
Вопрос: Может ли собственник удержать сумму обеспечительного платежа (взноса), уплаченного по соглашению о намерении заключить договор, в случае расторжения соглашения по инициативе сторон?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обоснование: Соглашение о намерениях в соответствии со ст. 431 ГК РФ может быть признано судом предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обоснование: Соглашение о намерениях в соответствии со ст. 431 ГК РФ может быть признано судом предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).