Согласие супруга предварительный договор
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга предварительный договор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.08.2023 N 88-12040/2023
Категория спора: Купля-продажа имущества.
Требования: О признании недействительным предварительного договора купли-продажи доли уставного капитала.
Обстоятельства: Истец указал, что доля в уставном капитале, обязательство по которой принял на себя ответчик, принадлежала обоим супругам на праве совместной собственности как приобретенная в период брака, истец не давал согласия на заключение предварительного договора купли-продажи доли в уставном капитале.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Законом не установлено, что отсутствие нотариально удостоверения согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом само по себе безусловно означает несогласие этого супруга на совершение сделки на стадии заключения предварительного договора.
Категория спора: Купля-продажа имущества.
Требования: О признании недействительным предварительного договора купли-продажи доли уставного капитала.
Обстоятельства: Истец указал, что доля в уставном капитале, обязательство по которой принял на себя ответчик, принадлежала обоим супругам на праве совместной собственности как приобретенная в период брака, истец не давал согласия на заключение предварительного договора купли-продажи доли в уставном капитале.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Законом не установлено, что отсутствие нотариально удостоверения согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом само по себе безусловно означает несогласие этого супруга на совершение сделки на стадии заключения предварительного договора.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.01.2022 по делу N 88-907/2022, 2-503/2021
Категория спора: Купля-продажа земельного участка.
Требования покупателя: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании предоплаты.
Требования продавца: 3) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец, полагая, что его обязательства из предварительного договора прекращены по вине ответчика, направил в его адрес досудебную претензию с требованием возвратить задаток в двойном размере, однако письмо осталось невостребованным. Интерес к заключению договора истец утратил в связи с изменением обстановки, а также по причине непредоставления ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Довод кассационной жалобы А.М. и А.А., что супруга А.М. - А.А. оформила нотариально согласие на продажу указанного в соглашении имущества 14 декабря 2017 г. не свидетельствует о согласовании всех существенных условий предварительного договора купли-продажи, оно лишь подтверждает согласие на отчуждение имущества, являющегося общей собственностью супругов, кроме того, оно дано до заключения соглашения о задатке 5 марта 2018 г.
Категория спора: Купля-продажа земельного участка.
Требования покупателя: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании предоплаты.
Требования продавца: 3) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец, полагая, что его обязательства из предварительного договора прекращены по вине ответчика, направил в его адрес досудебную претензию с требованием возвратить задаток в двойном размере, однако письмо осталось невостребованным. Интерес к заключению договора истец утратил в связи с изменением обстановки, а также по причине непредоставления ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Довод кассационной жалобы А.М. и А.А., что супруга А.М. - А.А. оформила нотариально согласие на продажу указанного в соглашении имущества 14 декабря 2017 г. не свидетельствует о согласовании всех существенных условий предварительного договора купли-продажи, оно лишь подтверждает согласие на отчуждение имущества, являющегося общей собственностью супругов, кроме того, оно дано до заключения соглашения о задатке 5 марта 2018 г.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу об отзыве согласия супруга на совершение сделки
(Петрановский И.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Предваряя дальнейший анализ, следует указать, что дача согласия супруга на предварительный договор не является необходимой, так как заключение предварительного договора, вопреки утверждениям ВС РФ в комментируемом деле, не является распоряжением общим имуществом.
(Петрановский И.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Предваряя дальнейший анализ, следует указать, что дача согласия супруга на предварительный договор не является необходимой, так как заключение предварительного договора, вопреки утверждениям ВС РФ в комментируемом деле, не является распоряжением общим имуществом.
Статья: Отзыв согласия супруги на совершение сделки. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 7 июля 2022 года N 307-ЭС22-6562
(Шеломенцева Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Ранее вопрос о возможности отзыва предварительного согласия супруга после заключения предварительного договора и до заключения основного уже вставал в российских судах. Так, он был рассмотрен в деле N А40-118868/2017. Суд первой инстанции тогда указал, что супруга продавца отозвала свое согласие на совершение сделки по продаже доли до заключения договора купли-продажи, в связи с чем заключенный к тому времени предварительный договор, не предусматривающий распоряжения долей, не лишал супругу продавца права на отзыв своего согласия на совершение сделки по продаже доли в уставном капитале общества <2>.
(Шеломенцева Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Ранее вопрос о возможности отзыва предварительного согласия супруга после заключения предварительного договора и до заключения основного уже вставал в российских судах. Так, он был рассмотрен в деле N А40-118868/2017. Суд первой инстанции тогда указал, что супруга продавца отозвала свое согласие на совершение сделки по продаже доли до заключения договора купли-продажи, в связи с чем заключенный к тому времени предварительный договор, не предусматривающий распоряжения долей, не лишал супругу продавца права на отзыв своего согласия на совершение сделки по продаже доли в уставном капитале общества <2>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Между продавцом и покупателем, являющимися участниками общества, обладающими каждый по 50 процентов долей в уставном капитале, с нотариально удостоверенного согласия супруги продавца заключен предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале общества от 14 августа 2019 г., по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем в срок до 14 августа 2020 г. договор купли-продажи на отчуждение части доли.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Между продавцом и покупателем, являющимися участниками общества, обладающими каждый по 50 процентов долей в уставном капитале, с нотариально удостоверенного согласия супруги продавца заключен предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале общества от 14 августа 2019 г., по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем в срок до 14 августа 2020 г. договор купли-продажи на отчуждение части доли.