Государственная регистрация предварительного договора купли-продажи недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация предварительного договора купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Государственная регистрация предварительного договора купли-продажи недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 92 "Заявление об обеспечении иска" АПК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")
Отказывая в обеспечении иска о взыскании в солидарном порядке долга по кредитному договору в виде наложения ареста на имущество ответчика, арбитражные суды обоснованно указали, что истец в нарушение статьи 92 АПК РФ допустимых доказательств, свидетельствующих о подготовке ответчиков к совершению конкретных действий, направленных на отчуждение имущества и смену собственника (договор или предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, сведения из регистрирующего органа о нахождении документов на государственной регистрации перехода права собственности и пр.), не представил; приведенные истцом доводы носят предположительный характер, а утверждение истца о неисполнении ответчиком своих обязательств по оплате не может являться достаточным основанием для принятия обеспечения по иску.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 98 "Убытки и компенсации в связи с обеспечением иска" АПК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")
Руководствуясь статьей 98 АПК РФ и оценив представленные в материалы дела доказательства, наряду с условиями заключенных истцом предварительных договоров купли-продажи, арбитражные суды правомерно отказали во взыскании убытков, причиненных необоснованным предъявлением иска и применением обеспечительных мер, придя к обоснованному выводу об отсутствии причинно-следственной связи между принятыми в рамках дела о государственной регистрации перехода права собственности на ряд объектов недвижимости обеспечительными мерами и взысканной с истца по судебным приказам неустойки, поскольку надлежащих доказательств того, что именно обеспечительные меры в виде запрета регистрирующему органу регистрировать сделки, связанные с отчуждением спорного имущества, не позволили истцу заключить с покупателем основные сделки, истец не представил.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Государственная регистрация предварительного договора купли-продажи недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Некоторые особенности заключения предварительного договора купли-продажи
(Мандрюков А.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 6)
Еще в Обзоре ВС РФ за III квартал 2010 года <4> было указано, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное п. 2 ст. 558 ГК РФ условие обязательной государственной регистрации договора продажи части квартиры не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации. Госрегистрации предварительного договора не требуется.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиСуд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования в части, пришел к выводу о том, что спорный предварительный договор фактически является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нормативные акты: Государственная регистрация предварительного договора купли-продажи недвижимости

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.12.2020)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021)
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"
8. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.