Предварительный договор аренды будущей недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный договор аренды будущей недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Предварительный договор аренды будущей недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.08.2020 N Ф03-2747/2020 по делу N А24-8366/2019
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде перечисленного обеспечительного платежа по предварительному договору аренды помещений.
Обстоятельства: Истец указал на отказ ответчика от заключения договора аренды в согласованный срок. Ответчик не вернул истцу полученный обеспечительный платеж.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как не доказан факт совершения ответчиком действий по одностороннему отказу от исполнения спорного договора аренды, условия предварительного договора не позволяют однозначно определить конкретный срок передачи и заключения основного договора в будущем.
Толкуя условия заключенного между сторонами предварительного договора от 24.04.2019 N 3 аренды будущего объекта недвижимого имущества по правилам статьи 431 ГК РФ исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, апелляционный суд верно определил, что с учетом установленной пунктом 3.2 данной сделки дальнейшей судьбы обеспечительного платежа, согласованной сторонами на случай заключения в будущем основного договора (зачет в счет исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы) указанная сумма по своей правовой природе фактически является задатком (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Предварительный договор аренды будущей недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Рамочный договор (договор с открытыми условиями): первые итоги реформы гражданского права
(Подузова Е.Б.)
("Lex russica", 2017, N 6)
<2> Александрова С.Н. Предварительный договор аренды будущей недвижимости как организационное обязательство // Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. N 5. С. 58 - 62.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Организационная ответственность: проблемы определения и толкования
(Подузова Е.Б.)
("Lex russica", 2017, N 5)
<2> См.: Александрова С.Н. Предварительный договор аренды будущей недвижимости как организационное обязательство // Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. N 5. С. 58 - 62.

Нормативные акты: Предварительный договор аренды будущей недвижимости

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск о понуждении заключить договор аренды, указав, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.