Недействительность договора субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Недействительность договора субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)К субаренде земельных участков применимо правило о признании недействительной только части сделки (ст. 180 ГК). В части, в которой признан недействительным договор аренды земельного участка, признается недействительным и договор субаренды земельного участка. С другой стороны, признание в части или в целом недействительным договора субаренды не влияет на судьбу договора аренды. Ничтожность договора субаренды не влечет ничтожность договора аренды.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)К субаренде земельных участков применимо правило о признании недействительной только части сделки (ст. 180 ГК). В части, в которой признан недействительным договор аренды земельного участка, признается недействительным и договор субаренды земельного участка. С другой стороны, признание в части или в целом недействительным договора субаренды не влияет на судьбу договора аренды. Ничтожность договора субаренды не влечет ничтожность договора аренды.
Готовое решение: Какие последствия наступят при признании договора незаключенным
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор признан незаключенным, это может коснуться не только его сторон, но и третьих лиц. Например, если договор аренды нежилого помещения оказался незаключенным, то суд может признать недействительным договор субаренды (ст. 168 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор признан незаключенным, это может коснуться не только его сторон, но и третьих лиц. Например, если договор аренды нежилого помещения оказался незаключенным, то суд может признать недействительным договор субаренды (ст. 168 ГК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 46 "Основания прекращения аренды земельного участка" ЗК РФ"Законодательный запрет на прекращение арендных отношений до окончания периода полевых сельскохозяйственных работ (подпункт 1 пункта 3 статьи 46 Земельного кодекса) распространяется на отношения по договору аренды (субаренды), заключенному в установленном законом порядке. В рассматриваемом случае таковым не мог быть признан ничтожный договор подряда, прикрывающий договор субаренды, не зарегистрированный в установленном порядке и являющийся не заключенным по отношению к обществу-1."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор субаренды лизингового автомобиля. Рамочный договор аренды транспортного средства
(КонсультантПлюс, 2026)Субарендатору отказывают в признании недействительным договора субаренды ТС и возврате арендных платежей, если он пользовался им и ссылается только на то, что лизингодатель не давал согласия на передачу ТС в субаренду
(КонсультантПлюс, 2026)Субарендатору отказывают в признании недействительным договора субаренды ТС и возврате арендных платежей, если он пользовался им и ссылается только на то, что лизингодатель не давал согласия на передачу ТС в субаренду
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Общество "Надежда" (далее - компания) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу "Тренд" (далее - общество) о признании недействительным договора субаренды нежилого помещения.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Общество "Надежда" (далее - компания) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу "Тренд" (далее - общество) о признании недействительным договора субаренды нежилого помещения.
Готовое решение: Что нужно знать о передаче арендованного транспортного средства третьим лицам
(КонсультантПлюс, 2026)2. Можно ли признать недействительным договор субаренды транспортного средства, если при его заключении нарушен установленный договором аренды запрет на субаренду или не получено согласие арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)2. Можно ли признать недействительным договор субаренды транспортного средства, если при его заключении нарушен установленный договором аренды запрет на субаренду или не получено согласие арендодателя
Статья: Внедоговорные доходы от аренды
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Разрешение разногласий между арендатором и третьим лицом в случае обнаружения отсутствия полномочий на сдачу имущества в субаренду было подвергнуто определенной эволюции, что можно обнаружить в правовых подходах ВАС РФ. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 08.04.2008 N 1051/08 Суд пришел к выводу, что арендатор обязан вернуть третьему лицу полученные от него арендные платежи, а третье лицо обязано уплатить неосновательное обогащение (примечательно, что инициатором судебного разбирательства выступило третье лицо). Основанием таких рассуждений являлись незаключенность и недействительность договоров субаренды (без согласия арендодателя).
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Разрешение разногласий между арендатором и третьим лицом в случае обнаружения отсутствия полномочий на сдачу имущества в субаренду было подвергнуто определенной эволюции, что можно обнаружить в правовых подходах ВАС РФ. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 08.04.2008 N 1051/08 Суд пришел к выводу, что арендатор обязан вернуть третьему лицу полученные от него арендные платежи, а третье лицо обязано уплатить неосновательное обогащение (примечательно, что инициатором судебного разбирательства выступило третье лицо). Основанием таких рассуждений являлись незаключенность и недействительность договоров субаренды (без согласия арендодателя).
Статья: Договор аренды с точки зрения учения о распорядительной сделке
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Возникает резонный вопрос: на каком основании ничтожен договор субаренды? Можно предположить, что таковым служит связка ст. 168 и п. 2 ст. 618 ГК, поскольку последний является явно выраженным законодательным запретом по смыслу п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25. Такой подход можно увидеть в практике ВС РФ <64> и других судов <65>.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Возникает резонный вопрос: на каком основании ничтожен договор субаренды? Можно предположить, что таковым служит связка ст. 168 и п. 2 ст. 618 ГК, поскольку последний является явно выраженным законодательным запретом по смыслу п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25. Такой подход можно увидеть в практике ВС РФ <64> и других судов <65>.
Готовое решение: Что нужно знать о договоре субаренды
(КонсультантПлюс, 2026)при досрочном прекращении договора аренды прекращается и заключенный в соответствии с ним договор субаренды, если иное не указано в договоре аренды. Если последний является ничтожным, ничтожен и договор субаренды (ст. 618 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)при досрочном прекращении договора аренды прекращается и заключенный в соответствии с ним договор субаренды, если иное не указано в договоре аренды. Если последний является ничтожным, ничтожен и договор субаренды (ст. 618 ГК РФ).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)Следовательно, если речь идет о договоре субаренды нежилого помещения, такой договор также должен быть заключен в виде одного документа, подписанного сторонами. В противном случае договор субаренды будет считаться недействительным.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)Следовательно, если речь идет о договоре субаренды нежилого помещения, такой договор также должен быть заключен в виде одного документа, подписанного сторонами. В противном случае договор субаренды будет считаться недействительным.
Путеводитель по судебной практике. Аренда транспортных средств1.1. Признается ли ничтожным договор субаренды, если в договоре аренды ТС с экипажем субаренда запрещена