Право сдавать в субаренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Право сдавать в субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Когда договор аренды есть, а объекта аренды в бухучете нет
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)- одновременно соблюдаются два условия из п. 12 ФСБУ 25/2018 (аренда без выкупа и без права сдачи в субаренду);
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)- одновременно соблюдаются два условия из п. 12 ФСБУ 25/2018 (аренда без выкупа и без права сдачи в субаренду);
Статья: Лизинг: ваши новые вопросы - наши новые ответы
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)аренда/лизинг без права сдачи в субаренду/сублизинг либо такое право в договоре есть, однако нет намерения сдавать в субаренду/сублизинг;
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)аренда/лизинг без права сдачи в субаренду/сублизинг либо такое право в договоре есть, однако нет намерения сдавать в субаренду/сублизинг;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 71 "Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ЛК РФ"Согласно части 6 статьи 71 Лесного кодекса РФ, граждане, юридические лица, которым лесные участки предоставлены в аренду в целях заготовки древесины, не вправе сдавать арендованный лесной участок в субаренду или передавать свои права и обязанности по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем).
Важнейшая практика по ст. 450 ГК РФУсловие договора о праве сдать имущество в субаренду нельзя изменить, направив арендатору уведомление в порядке ст. 157.1 ГК РФ >>>
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Пункт 5 комментируемой статьи (как общее правило) не распространяется на трех субъектов-арендаторов, правовой статус которых в части распоряжения своими правами и обязанностями по договору аренды земельного участка определяется специальными нормативными актами. Первый субъект - это участник свободной экономической зоны, которому земельный участок предоставлен в аренду без проведения торгов для реализации договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне. Особый правовой режим на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя определяется ФЗ от 29.11.2014 N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя". Участник свободной экономической зоны не вправе сдавать земельный участок в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять его в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (ч. 13 ст. 17 названного Закона).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Пункт 5 комментируемой статьи (как общее правило) не распространяется на трех субъектов-арендаторов, правовой статус которых в части распоряжения своими правами и обязанностями по договору аренды земельного участка определяется специальными нормативными актами. Первый субъект - это участник свободной экономической зоны, которому земельный участок предоставлен в аренду без проведения торгов для реализации договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне. Особый правовой режим на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя определяется ФЗ от 29.11.2014 N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя". Участник свободной экономической зоны не вправе сдавать земельный участок в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять его в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (ч. 13 ст. 17 названного Закона).
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)Согласно п. 5 МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" <8> к инвестиционной недвижимости относится также недвижимость, находящаяся у арендатора в качестве актива в форме права пользования для сдачи в субаренду. Для последующей оценки такого актива обязательно применяется модель учета, выбранная для всей инвестиционной недвижимости (по первоначальной или по справедливой стоимости).
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)Согласно п. 5 МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" <8> к инвестиционной недвижимости относится также недвижимость, находящаяся у арендатора в качестве актива в форме права пользования для сдачи в субаренду. Для последующей оценки такого актива обязательно применяется модель учета, выбранная для всей инвестиционной недвижимости (по первоначальной или по справедливой стоимости).
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)5. Порядок использования водных объектов и их частей для строительства ГТС частными партнерами - участниками соглашений о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве регламентируется положениями ст. 33 Закона о государственно-частном партнерстве и предусматривает предоставление водного объекта или его участка без проведения торгов на срок, который устанавливается соглашением в соответствии с водным законодательством и не может превышать срок действия такого соглашения. При этом должны быть соблюдены следующие условия: во-первых, водный объект на момент передачи должен находиться в собственности публичного партнера; во-вторых, он должен быть свободным от прав третьих лиц. Кроме того, ч. 4 ст. 33 Закона о государственно-частном партнерстве устанавливается запрет частному партнеру передавать полученные таким образом права третьим лицам и сдавать объект в субаренду, однако данный запрет касается лишь земельных участков. Учитывая общеправовой принцип недопустимости аналогии в материальном праве, следует сделать вывод о том, что права использования водного объекта, предоставленного в пользование частному партнеру, могут быть переданы другим лицам.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)5. Порядок использования водных объектов и их частей для строительства ГТС частными партнерами - участниками соглашений о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве регламентируется положениями ст. 33 Закона о государственно-частном партнерстве и предусматривает предоставление водного объекта или его участка без проведения торгов на срок, который устанавливается соглашением в соответствии с водным законодательством и не может превышать срок действия такого соглашения. При этом должны быть соблюдены следующие условия: во-первых, водный объект на момент передачи должен находиться в собственности публичного партнера; во-вторых, он должен быть свободным от прав третьих лиц. Кроме того, ч. 4 ст. 33 Закона о государственно-частном партнерстве устанавливается запрет частному партнеру передавать полученные таким образом права третьим лицам и сдавать объект в субаренду, однако данный запрет касается лишь земельных участков. Учитывая общеправовой принцип недопустимости аналогии в материальном праве, следует сделать вывод о том, что права использования водного объекта, предоставленного в пользование частному партнеру, могут быть переданы другим лицам.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.2. Можно ли в договор аренды включить условие о праве арендатора сдавать имущество в субаренду, если у него нет задолженности по арендной плате
"Объекты гражданских прав: основы авторской концепции: монография"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2025)Между тем такая "абсурдность" требует дополнительного обоснования. Возможность и целесообразность установления разного рода субъективных гражданских прав на имущественное право могут быть проиллюстрированы множеством примеров. Так, на основании договора аренды, например, земельного участка у арендатора возникает в отношении арендованного имущества субъективное имущественное право аренды, включающее такие правомочия, как владение, пользование, возможно, даже распоряжение, хотя и в ограниченном объеме, - например, право сдавать арендуемый участок в субаренду (ст. 606, 615 ГК РФ). Эти правомочия в составе права аренды входят в содержание относительного гражданского правоотношения (обязательства), возникшего между арендодателем и арендатором на основании заключенного ими договора аренды. При этом само право аренды, включающее названные правомочия, также может отчуждаться.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2025)Между тем такая "абсурдность" требует дополнительного обоснования. Возможность и целесообразность установления разного рода субъективных гражданских прав на имущественное право могут быть проиллюстрированы множеством примеров. Так, на основании договора аренды, например, земельного участка у арендатора возникает в отношении арендованного имущества субъективное имущественное право аренды, включающее такие правомочия, как владение, пользование, возможно, даже распоряжение, хотя и в ограниченном объеме, - например, право сдавать арендуемый участок в субаренду (ст. 606, 615 ГК РФ). Эти правомочия в составе права аренды входят в содержание относительного гражданского правоотношения (обязательства), возникшего между арендодателем и арендатором на основании заключенного ими договора аренды. При этом само право аренды, включающее названные правомочия, также может отчуждаться.
Вопрос: Правомерно ли требование арендодателя о взыскании задолженности по арендной плате напрямую с субарендатора, если право на сдачу объекта в субаренду предусмотрено договором аренды, а договором субаренды предусмотрено условие об уплате арендной платы субарендатором арендодателю?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Если у арендатора возникла задолженность перед арендодателем по внесению арендной платы, правомерно ли требование арендодателя о взыскании арендной платы напрямую с субарендатора, если право на сдачу объекта в субаренду предусмотрено договором аренды, а договором субаренды предусмотрено условие об уплате арендной платы субарендатором арендодателю?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Если у арендатора возникла задолженность перед арендодателем по внесению арендной платы, правомерно ли требование арендодателя о взыскании арендной платы напрямую с субарендатора, если право на сдачу объекта в субаренду предусмотрено договором аренды, а договором субаренды предусмотрено условие об уплате арендной платы субарендатором арендодателю?
Готовое решение: Что нужно знать о выдаче согласия арендодателя на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также осуществлять иные права, предусмотренные п. 2 ст. 615 ГК РФ. Получение дополнительного, в том числе последующего, согласия от арендодателя на это не требуется.
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также осуществлять иные права, предусмотренные п. 2 ст. 615 ГК РФ. Получение дополнительного, в том числе последующего, согласия от арендодателя на это не требуется.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор имеет право сдавать арендованное помещение в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также осуществлять иные права, предусмотренные п. 2 ст. 615 ГК РФ. Получение дополнительного, в том числе последующего, согласия от арендодателя на это не требуется.
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор имеет право сдавать арендованное помещение в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также осуществлять иные права, предусмотренные п. 2 ст. 615 ГК РФ. Получение дополнительного, в том числе последующего, согласия от арендодателя на это не требуется.
Статья: Нововведения в порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)Норма п. 10 ст. 39.11 ЗК РФ, вступившая в силу еще с 1 марта 2015 г., устанавливает, что участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка для осуществления деятельности К(Ф)Х (при наличии двух и более заявлений по итогам процедуры выявления заинтересованных лиц по ст. 39.18 ЗК РФ) могут только граждане и фермеры. Эта норма была включена в закон для того, чтобы исключить конкуренцию на аукционах фермеров как более слабой в экономическом плане стороны и крупных агрохолдингов. Но данное правило сельскохозяйственные организации легко обходят, участвуя в торгах на право заключения договора аренды земельного участка, предназначенного для ведения К(Ф)Х, через аффилированных физических лиц или К(Ф)Х. После победы на аукционе такие лица еще совсем недавно могли переуступить свои права арендатора, сдать в субаренду, внести в уставный капитал право аренды тому лицу, которое в силу закона не могло самостоятельно участвовать в аукционе, т.е. тем же агрохолдингам.
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)Норма п. 10 ст. 39.11 ЗК РФ, вступившая в силу еще с 1 марта 2015 г., устанавливает, что участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка для осуществления деятельности К(Ф)Х (при наличии двух и более заявлений по итогам процедуры выявления заинтересованных лиц по ст. 39.18 ЗК РФ) могут только граждане и фермеры. Эта норма была включена в закон для того, чтобы исключить конкуренцию на аукционах фермеров как более слабой в экономическом плане стороны и крупных агрохолдингов. Но данное правило сельскохозяйственные организации легко обходят, участвуя в торгах на право заключения договора аренды земельного участка, предназначенного для ведения К(Ф)Х, через аффилированных физических лиц или К(Ф)Х. После победы на аукционе такие лица еще совсем недавно могли переуступить свои права арендатора, сдать в субаренду, внести в уставный капитал право аренды тому лицу, которое в силу закона не могло самостоятельно участвовать в аукционе, т.е. тем же агрохолдингам.