Уведомление о заключении договора субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о заключении договора субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Аренда муниципального имущества. Безвозмездное пользование муниципальным имуществом
(КонсультантПлюс, 2024)...Уведомлением от 07.11.2019... истец сообщил о расторжении договора аренды, в качестве основания расторжения указал на нарушение ответчиком пункта 1.6 договора, то есть заключение договора субаренды без соответствующего разрешения арендодателя, иных оснований расторжения договора уведомление не содержит...
(КонсультантПлюс, 2024)...Уведомлением от 07.11.2019... истец сообщил о расторжении договора аренды, в качестве основания расторжения указал на нарушение ответчиком пункта 1.6 договора, то есть заключение договора субаренды без соответствующего разрешения арендодателя, иных оснований расторжения договора уведомление не содержит...
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с арендой и безвозмездным пользованием земельными участками: Арендодатель хочет истребовать земельный участок, который Арендатор (Субарендатор) не вернул после прекращения договора
(КонсультантПлюс, 2024)факт заключения договора аренды (субаренды) земельного участка (договором и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)факт заключения договора аренды (субаренды) земельного участка (договором и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Законом не установлен срок, в течение которого вам нужно уведомить арендодателя о заключении договора субаренды. Однако он может быть указан в договоре аренды в силу принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Если в договоре такого срока нет, полагаем, что уведомить арендодателя нужно в разумный срок после заключения договора субаренды (см. по аналогии п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11). Рекомендуем сделать это сразу же после заключения договора.
(КонсультантПлюс, 2024)Законом не установлен срок, в течение которого вам нужно уведомить арендодателя о заключении договора субаренды. Однако он может быть указан в договоре аренды в силу принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Если в договоре такого срока нет, полагаем, что уведомить арендодателя нужно в разумный срок после заключения договора субаренды (см. по аналогии п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11). Рекомендуем сделать это сразу же после заключения договора.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.07.2021 N 305-ЭС21-4791
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 8)Суд первой инстанции сделал следующие выводы. Условие договора, обязывающее арендатора получать согласие администрации на заключение договора субаренды, не соответствовало действующему на момент его заключения законодательству. Если договор аренды заключен после введения в действие Земельного кодекса на срок более пяти лет, арендатору достаточно уведомить арендодателя о заключении договоров субаренды с третьими лицами. В связи с тем что такое уведомление было направлено, права администрации не нарушены.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 8)Суд первой инстанции сделал следующие выводы. Условие договора, обязывающее арендатора получать согласие администрации на заключение договора субаренды, не соответствовало действующему на момент его заключения законодательству. Если договор аренды заключен после введения в действие Земельного кодекса на срок более пяти лет, арендатору достаточно уведомить арендодателя о заключении договоров субаренды с третьими лицами. В связи с тем что такое уведомление было направлено, права администрации не нарушены.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 309, 310, 450, 452, 619 ГК РФ, ст. 22, 46 ЗК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума N 11). Установив, что договор аренды заключен после введения в действие ЗК РФ на срок более пяти лет, договоры субаренды с третьими лицами заключены после уведомления арендодателя, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 309, 310, 450, 452, 619 ГК РФ, ст. 22, 46 ЗК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума N 11). Установив, что договор аренды заключен после введения в действие ЗК РФ на срок более пяти лет, договоры субаренды с третьими лицами заключены после уведомления арендодателя, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды.
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 5 настоящей статьи, единый институт развития имеет право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории. В этом случае единый институт развития направляет лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, уведомление об отказе от договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории. Односторонний отказ от договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории является основанием для прекращения договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории.
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 5 настоящей статьи, единый институт развития имеет право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории. В этом случае единый институт развития направляет лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, уведомление об отказе от договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории. Односторонний отказ от договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории является основанием для прекращения договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории.