Неотделимые улучшения недействительная сделка
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения недействительная сделка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: НДС: Налоговый орган доначислил НДС арендатору на стоимость неотделимых улучшений, переданных арендодателю, или отказал в его возмещении
(КонсультантПлюс, 2024)на решение третейского суда, которым акт приема-передачи неотделимых улучшений признан недействительной сделкой >>>
(КонсультантПлюс, 2024)на решение третейского суда, которым акт приема-передачи неотделимых улучшений признан недействительной сделкой >>>
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.08.2022 N 33-15077/2022
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец полагает незаконным договор дарения квартиры, заключенный между его супругом и ответчиком, поскольку спорное имущество являлось совместно нажитым и было отчуждено в отсутствие его согласия, при этом квартира была куплена супругом на личные денежные средства, вырученные от продажи комнат в коммунальной квартире, приобретенных до брака, следовательно, не является совместно нажитым имуществом.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, обоснованно исходил из того, что материалами дела подтвержден факт приобретения О. спорной квартиры в период брака за счет личных денежных средств, вырученных от продажи жилья, приобретенного им на праве собственности до заключения брака с истцом, в то время как истцом не доказан факт того, что имущество приобреталось с использованием денежных средств супругов, или истцом производились неотделимые улучшения имущества, соответственно, указанное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом супругов, и согласия истца на распоряжение данным имуществом не требовалось, тем самым, оснований для признания сделки недействительной не имеется, иск подлежал оставлению без удовлетворения.
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец полагает незаконным договор дарения квартиры, заключенный между его супругом и ответчиком, поскольку спорное имущество являлось совместно нажитым и было отчуждено в отсутствие его согласия, при этом квартира была куплена супругом на личные денежные средства, вырученные от продажи комнат в коммунальной квартире, приобретенных до брака, следовательно, не является совместно нажитым имуществом.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, обоснованно исходил из того, что материалами дела подтвержден факт приобретения О. спорной квартиры в период брака за счет личных денежных средств, вырученных от продажи жилья, приобретенного им на праве собственности до заключения брака с истцом, в то время как истцом не доказан факт того, что имущество приобреталось с использованием денежных средств супругов, или истцом производились неотделимые улучшения имущества, соответственно, указанное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом супругов, и согласия истца на распоряжение данным имуществом не требовалось, тем самым, оснований для признания сделки недействительной не имеется, иск подлежал оставлению без удовлетворения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения10.2. Вывод из судебной практики: В случае признания договора купли-продажи недействительным и применения последствий недействительности сделки приобретатель имущества вправе требовать возмещения стоимости произведенных им неотделимых улучшений.
Ситуация: Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Однако следует учесть, что правомерность оформления продажи неотделимых улучшений отдельным договором вызывает сомнения и может повлечь для гражданина негативные последствия, в частности доначисление НДФЛ, взыскание задолженности по налогу, а также штрафа за неуплату или неполную уплату налога и даже признание сделки недействительной (п. 1 ст. 133, п. п. 1, 2 ст. 166, п. 1 ст. 168 ГК РФ; п. 2 ст. 11, п. 1 ст. 11.3, п. п. 1, 2 ст. 45, п. 1 ст. 48, п. п. 1, 3 ст. 122, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Однако следует учесть, что правомерность оформления продажи неотделимых улучшений отдельным договором вызывает сомнения и может повлечь для гражданина негативные последствия, в частности доначисление НДФЛ, взыскание задолженности по налогу, а также штрафа за неуплату или неполную уплату налога и даже признание сделки недействительной (п. 1 ст. 133, п. п. 1, 2 ст. 166, п. 1 ст. 168 ГК РФ; п. 2 ст. 11, п. 1 ст. 11.3, п. п. 1, 2 ст. 45, п. 1 ст. 48, п. п. 1, 3 ст. 122, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Сделки по приватизации государственного или муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных настоящим Федеральным законом, ничтожны.
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Сделки по приватизации государственного или муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных настоящим Федеральным законом, ничтожны.