Договор субаренды с правом выкупа
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор субаренды с правом выкупа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-арендатора расходы в виде арендной платы по договору аренды недвижимости?..
(Консультация эксперта, 2026)В рассматриваемой ситуации срок аренды не превышает 12 месяцев. При этом договор не предусматривает ни перехода права собственности на помещение, ни возможности выкупить его по цене значительно ниже справедливой стоимости, передать в субаренду. В связи с этим организация-арендатор не признает право пользования активом и не признает обязательство по аренде (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
(Консультация эксперта, 2026)В рассматриваемой ситуации срок аренды не превышает 12 месяцев. При этом договор не предусматривает ни перехода права собственности на помещение, ни возможности выкупить его по цене значительно ниже справедливой стоимости, передать в субаренду. В связи с этим организация-арендатор не признает право пользования активом и не признает обязательство по аренде (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
Корреспонденция счетов: ...Как отражаются в учете организации-арендатора получение и возврат арендованного объекта недвижимости (нежилого помещения)? Согласно заключенному договору аренды недвижимости (нежилого помещения) арендодатель предоставил организации-арендатору нежилое помещение в аренду. Срок аренды нежилого помещения составляет пять лет. Стоимость данного арендованного имущества по договору - 2 500 000 руб.
(Консультация эксперта, 2026)Согласно договору аренды недвижимости арендодатель предоставил организации-арендатору нежилое помещение в аренду на 11 месяцев. Договор не предусматривает перехода права собственности и возможности выкупить ОС по цене значительно ниже справедливой стоимости, а также возможности передать его в субаренду. Согласованная стоимость арендованного имущества по договору - 2 500 000 руб.
(Консультация эксперта, 2026)Согласно договору аренды недвижимости арендодатель предоставил организации-арендатору нежилое помещение в аренду на 11 месяцев. Договор не предусматривает перехода права собственности и возможности выкупить ОС по цене значительно ниже справедливой стоимости, а также возможности передать его в субаренду. Согласованная стоимость арендованного имущества по договору - 2 500 000 руб.
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2023 N 17АП-12189/2023-ГК по делу N А60-32741/2023
Требование: О признании незаконным решения органа по управлению муниципальным имуществом об отказе в реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества.
Решение: Требование удовлетворено.Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для признания оспариваемого отказа не соответствующим закону, в том числе с учетом соблюдения заявителем всех условий договора аренды, при этом сам по себе факт передачи обществом спорного имущества в субаренду не свидетельствует об утрате им статуса арендатора, не лишает его преимущественного права на выкуп данного имущества и не наделяет таким правом субарендатора.
Требование: О признании незаконным решения органа по управлению муниципальным имуществом об отказе в реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества.
Решение: Требование удовлетворено.Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для признания оспариваемого отказа не соответствующим закону, в том числе с учетом соблюдения заявителем всех условий договора аренды, при этом сам по себе факт передачи обществом спорного имущества в субаренду не свидетельствует об утрате им статуса арендатора, не лишает его преимущественного права на выкуп данного имущества и не наделяет таким правом субарендатора.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор субаренды лизингового автомобиля. Рамочный договор аренды транспортного средства
(КонсультантПлюс, 2026)Общество (арендодатель) передало названные автомобили предпринимателю (арендатор) по договорам аренды транспортного средства без экипажа с правом выкупа...
(КонсультантПлюс, 2026)Общество (арендодатель) передало названные автомобили предпринимателю (арендатор) по договорам аренды транспортного средства без экипажа с правом выкупа...
Нормативные акты
<Письмо> Минфина России от 20.12.2021 N 02-08-10/103863
<О направлении разъяснений по применению операций сектора государственного управления>
(вместе с "Руководством по применению классификации операций сектора государственного управления (часть 2)")б) общая сумма арендной платы (платы за пользование имуществом, предусмотренной договором за весь срок пользования имуществом) и сумма всех платежей (выкупной цены), необходимых для реализации права выкупа имущества по окончании срока пользования имущества, при условии что размер таких платежей предопределяет осуществление указанного выкупа имущества по истечении срока пользования имуществом (далее - арендные платежи), ниже и несопоставима со справедливой стоимостью передаваемого в пользование имущества.
<О направлении разъяснений по применению операций сектора государственного управления>
(вместе с "Руководством по применению классификации операций сектора государственного управления (часть 2)")б) общая сумма арендной платы (платы за пользование имуществом, предусмотренной договором за весь срок пользования имуществом) и сумма всех платежей (выкупной цены), необходимых для реализации права выкупа имущества по окончании срока пользования имущества, при условии что размер таких платежей предопределяет осуществление указанного выкупа имущества по истечении срока пользования имуществом (далее - арендные платежи), ниже и несопоставима со справедливой стоимостью передаваемого в пользование имущества.
Постановление Правительства РФ от 09.09.2021 N 1529
"Об утверждении Правил заключения без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления за государственными или муниципальными организациями культуры"11. Организация культуры заключает с заявителем договор аренды, в соответствии с которым заявителю в аренду без права выкупа передается имущество.
"Об утверждении Правил заключения без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления за государственными или муниципальными организациями культуры"11. Организация культуры заключает с заявителем договор аренды, в соответствии с которым заявителю в аренду без права выкупа передается имущество.
Корреспонденция счетов: Как учесть расходы в виде арендной платы за помещение по договору, заключенному с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем? Облагается ли данная выплата НДФЛ и страховыми взносами?..
(Консультация эксперта, 2026)В рассматриваемой ситуации арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде, поскольку срок аренды не превышает 12 месяцев, при этом договором не предусмотрены переход права собственности на помещение, возможность выкупа, оно не будет предоставляться в субаренду (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
(Консультация эксперта, 2026)В рассматриваемой ситуации арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде, поскольку срок аренды не превышает 12 месяцев, при этом договором не предусмотрены переход права собственности на помещение, возможность выкупа, оно не будет предоставляться в субаренду (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендатора, применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), выплаты по договору аренды транспортного средства с экипажем, заключенному с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя?..
(Консультация эксперта, 2026)В рассматриваемой ситуации арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде, поскольку срок аренды автомобиля не превышает 12 месяцев, договором не предусмотрен ни переход права собственности, ни возможность выкупить автомобиль, предоставить его в субаренду (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
(Консультация эксперта, 2026)В рассматриваемой ситуации арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде, поскольку срок аренды автомобиля не превышает 12 месяцев, договором не предусмотрен ни переход права собственности, ни возможность выкупить автомобиль, предоставить его в субаренду (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
Готовое решение: Как казенному учреждению заполнить и представить пояснительную записку (ф. 0503160) и пояснения к отчетности
(КонсультантПлюс, 2026)сверке суммы арендных платежей, в том числе по договорам о субаренде (поднайма), с суммой их дисконтированных стоимостей по группам объектов учета аренды, сформированным исходя из сроков их полезного использования;
(КонсультантПлюс, 2026)сверке суммы арендных платежей, в том числе по договорам о субаренде (поднайма), с суммой их дисконтированных стоимостей по группам объектов учета аренды, сформированным исходя из сроков их полезного использования;
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения16.1. Сохраняется ли у арендатора - субъекта малого или среднего предпринимательства преимущественное право выкупа публичного имущества по договору аренды после его передачи в субаренду
Корреспонденция счетов: Как учесть расходы в виде арендной платы за помещение по договору, заключенному с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем? Облагается ли данная выплата НДФЛ и страховыми взносами? Организация-арендатор применяет УСН с объектом налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"...
(Консультация эксперта, 2026)В рассматриваемой ситуации арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде, поскольку срок аренды помещения не превышает 12 месяцев, при этом договором не предусмотрены переход права собственности на него, возможность выкупа и помещение не будет предоставляться в субаренду (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
(Консультация эксперта, 2026)В рассматриваемой ситуации арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде, поскольку срок аренды помещения не превышает 12 месяцев, при этом договором не предусмотрены переход права собственности на него, возможность выкупа и помещение не будет предоставляться в субаренду (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Регулируется ли договор сублизинга общими нормами о договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)21 марта 2012 года общество (субарендодатель) и предприниматель (субарендатор) заключили договор субаренды с правом выкупа N 01/012, по которому субарендодатель обязался предоставить субарендатору во владение и пользование имущество за оговоренную плату (пункт 1.1 договора). Пункт 1.3 договора предусматривает, что предмет субаренды передается субарендатору во владение и пользование. Началом субаренды считается дата подписания сторонами акта приема-передачи во владение и пользование предметом субаренды (пункт 1.4 договора).
Регулируется ли договор сублизинга общими нормами о договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)21 марта 2012 года общество (субарендодатель) и предприниматель (субарендатор) заключили договор субаренды с правом выкупа N 01/012, по которому субарендодатель обязался предоставить субарендатору во владение и пользование имущество за оговоренную плату (пункт 1.1 договора). Пункт 1.3 договора предусматривает, что предмет субаренды передается субарендатору во владение и пользование. Началом субаренды считается дата подписания сторонами акта приема-передачи во владение и пользование предметом субаренды (пункт 1.4 договора).
Готовое решение: Можно ли сдать в аренду лизинговое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, если сублизингодатель передает в выкупной сублизинг предмет лизинга, использование которого в его самостоятельной предпринимательской деятельности не предполагалось, его по общему правилу можно рассматривать как финансового посредника (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17, п. 2 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021). А сублизингополучатель в этом случае получает особые права по договору выкупного сублизинга.
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, если сублизингодатель передает в выкупной сублизинг предмет лизинга, использование которого в его самостоятельной предпринимательской деятельности не предполагалось, его по общему правилу можно рассматривать как финансового посредника (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17, п. 2 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021). А сублизингополучатель в этом случае получает особые права по договору выкупного сублизинга.
Готовое решение: Забалансовый учет основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)по договору аренды, если им не предусмотрены ни переход права собственности, ни возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой стоимости и вы не предполагаете передавать ОС в субаренду (п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"). При этом арендованный объект вы вправе учесть на забалансовом счете в любом из случаев, указанных в п. 11 ФСБУ 25/2018:
(КонсультантПлюс, 2026)по договору аренды, если им не предусмотрены ни переход права собственности, ни возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой стоимости и вы не предполагаете передавать ОС в субаренду (п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"). При этом арендованный объект вы вправе учесть на забалансовом счете в любом из случаев, указанных в п. 11 ФСБУ 25/2018:
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендатора выплаты по договору аренды транспортного средства с экипажем, заключенному с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя?..
(Консультация эксперта, 2026)В рассматриваемой ситуации арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде, поскольку срок аренды не превышает 12 месяцев, договором не предусмотрен переход права собственности, отсутствует возможность выкупить автомобиль, предоставить его в субаренду (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
(Консультация эксперта, 2026)В рассматриваемой ситуации арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде, поскольку срок аренды не превышает 12 месяцев, договором не предусмотрен переход права собственности, отсутствует возможность выкупить автомобиль, предоставить его в субаренду (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
Статья: О противоречивости правовой конструкции "договор сублизинга"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)В-третьих, арбитражный суд допустил грубейшую ошибку в уяснении существа правоотношений, связанных с предоставлением имущества в лизинг и с последующим переходом права собственности на него. Вместо того, чтобы вести речь о двух видах правоотношений (а именно арендных правоотношениях и правоотношениях купли-продажи), правоприменитель заявил, что перед ним правоотношение по передаче имущества в лизинг, обремененного правом лизингополучателя на последующий выкуп. Подобное умозаключение привело еще к одной (весьма популярной в судебной практике) ошибке: арбитражный суд квалифицировал договор сублизинга с условием последующего выкупа объекта сублизинга в качестве смешанного договора, содержащего элементы договора субаренды и договора купли-продажи будущей вещи. Эта позиция основана на заблуждении о том, что договор аренды имущества с условием его последующего выкупа является смешанным договором. Между тем этот договор, как уже отмечалось выше, является примером комплексного договора (договора-документа), объединяющего в себе два полноценных договора - договор аренды и договор купли-продажи, а не их элементы, как принято считать в правоприменительной практике. Соответственно, каждый из указанных договоров порождает только ему присущие правоотношения. Право на выкуп (о котором вел речь правоприменитель) составляет содержание правоотношения купли-продажи, которое возникает в силу совершения конкретного юридического факта - договора купли-продажи. Вступление в силу договора купли-продажи определяется конкретным обстоятельством, которое в едином договоре-документе (договоре аренды имущества с условием его последующего выкупа) прописывается в качестве условия выкупа объекта аренды. Это может быть либо окончание срока аренды, либо внесение всей обусловленной договором выкупной цены до истечения срока аренды. Если проследить развитие всех возникающих между арендодателем и арендатором правоотношений через призму исполнения договора аренды имущества с условием его последующего выкупа, то увидим, что таковые следуют друг за другом не смешиваясь. Это означает только одно - право на выкуп в принципе не может обременять предоставленное в лизинг имущество. Вместе с тем все изложенное выше не имеет ничего общего с договором сублизинга, поскольку он в принципе не может состояться как комплексный договор, включающий в себя условие о выкупе объекта сублизинга.
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)В-третьих, арбитражный суд допустил грубейшую ошибку в уяснении существа правоотношений, связанных с предоставлением имущества в лизинг и с последующим переходом права собственности на него. Вместо того, чтобы вести речь о двух видах правоотношений (а именно арендных правоотношениях и правоотношениях купли-продажи), правоприменитель заявил, что перед ним правоотношение по передаче имущества в лизинг, обремененного правом лизингополучателя на последующий выкуп. Подобное умозаключение привело еще к одной (весьма популярной в судебной практике) ошибке: арбитражный суд квалифицировал договор сублизинга с условием последующего выкупа объекта сублизинга в качестве смешанного договора, содержащего элементы договора субаренды и договора купли-продажи будущей вещи. Эта позиция основана на заблуждении о том, что договор аренды имущества с условием его последующего выкупа является смешанным договором. Между тем этот договор, как уже отмечалось выше, является примером комплексного договора (договора-документа), объединяющего в себе два полноценных договора - договор аренды и договор купли-продажи, а не их элементы, как принято считать в правоприменительной практике. Соответственно, каждый из указанных договоров порождает только ему присущие правоотношения. Право на выкуп (о котором вел речь правоприменитель) составляет содержание правоотношения купли-продажи, которое возникает в силу совершения конкретного юридического факта - договора купли-продажи. Вступление в силу договора купли-продажи определяется конкретным обстоятельством, которое в едином договоре-документе (договоре аренды имущества с условием его последующего выкупа) прописывается в качестве условия выкупа объекта аренды. Это может быть либо окончание срока аренды, либо внесение всей обусловленной договором выкупной цены до истечения срока аренды. Если проследить развитие всех возникающих между арендодателем и арендатором правоотношений через призму исполнения договора аренды имущества с условием его последующего выкупа, то увидим, что таковые следуют друг за другом не смешиваясь. Это означает только одно - право на выкуп в принципе не может обременять предоставленное в лизинг имущество. Вместе с тем все изложенное выше не имеет ничего общего с договором сублизинга, поскольку он в принципе не может состояться как комплексный договор, включающий в себя условие о выкупе объекта сублизинга.