Срок договора субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок договора субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)Намерения по внесению изменений в текущий договор субаренды были, но сроки в переписке не оговаривались.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)Намерения по внесению изменений в текущий договор субаренды были, но сроки в переписке не оговаривались.
Статья: Стороны договора субаренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом арендатор не может предоставить субарендатору больше прав, чем имеет сам. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ). Прекращение основного договора аренды влечет прекращение договора субаренды. Прекращение договора субаренды происходит в силу указания закона об ограничении срока договора субаренды.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом арендатор не может предоставить субарендатору больше прав, чем имеет сам. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ). Прекращение основного договора аренды влечет прекращение договора субаренды. Прекращение договора субаренды происходит в силу указания закона об ограничении срока договора субаренды.
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Договор субаренды может быть возобновлен на неопределенный срок, который в любом случае ограничен сроком действия договора аренды
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
Применимые нормы: абз. 2 п. 2 ст. 615, п. 2 ст. 621 ГК РФПоложения п. 2 ст. 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ, по смыслу которого срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
Применимые нормы: абз. 2 п. 2 ст. 615, п. 2 ст. 621 ГК РФПоложения п. 2 ст. 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ, по смыслу которого срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"3.3.1. При досрочном прекращении договора аренды субарендатор не может заключить соглашение с арендодателем, если договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок (позиция ВАС РФ) >>>
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора9.2. Риск субарендатора при согласовании условия о сроке действия договора субаренды, превышающем срок действия договора аренды
Готовое решение: Что нужно знать о договоре субаренды
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как согласовать в договоре субаренды срок его действия
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как согласовать в договоре субаренды срок его действия
Вопрос: ООО-1 (арендодатель) и АО (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок. АО планирует заключить с ООО-2 договор субаренды сроком действия три года. Может ли срок действия договора субаренды быть три года, если договор аренды имеет неопределенный срок действия?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО-1 (арендодатель) и АО (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок с правом заключения договоров субаренды. АО планирует заключить с ООО-2 договор субаренды сроком действия три года. Может ли быть срок действия договора субаренды три года, если договор аренды имеет неопределенный срок действия?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО-1 (арендодатель) и АО (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок с правом заключения договоров субаренды. АО планирует заключить с ООО-2 договор субаренды сроком действия три года. Может ли быть срок действия договора субаренды три года, если договор аренды имеет неопределенный срок действия?
Готовое решение: Как составить договор субаренды транспортного средства с экипажем
(КонсультантПлюс, 2026)2.3. Срок договора субаренды
(КонсультантПлюс, 2026)2.3. Срок договора субаренды
Статья: Субаренда земельных участков как инструмент реализации решений о комплексном развитии территорий
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)Срок договора субаренды земельного участка, заключаемого Победителем торгов с Привлекаемым им лицом, не может превышать срок договора аренды земельного участка, предоставленного Победителю торгов для целей комплексного развития территорий (ч. 12 ст. 68 ГрК РФ).
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)Срок договора субаренды земельного участка, заключаемого Победителем торгов с Привлекаемым им лицом, не может превышать срок договора аренды земельного участка, предоставленного Победителю торгов для целей комплексного развития территорий (ч. 12 ст. 68 ГрК РФ).
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример 2.9. Между организациями А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок договора - 3 года. Передача помещения в субаренду запрещена.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример 2.9. Между организациями А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок договора - 3 года. Передача помещения в субаренду запрещена.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)7. В отличие от п. 5 в п. 6 комментируемой статьи речь идет о передаче третьему лицу (субарендатору) земельного участка. Выделение в п. 6 ст. 22 ЗК отдельного права арендатора земельного участка на передачу арендованного участка в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, привело к тому, что по договору субаренды земельного участка ответственным в соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК остается арендатор. Вместе с тем на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)7. В отличие от п. 5 в п. 6 комментируемой статьи речь идет о передаче третьему лицу (субарендатору) земельного участка. Выделение в п. 6 ст. 22 ЗК отдельного права арендатора земельного участка на передачу арендованного участка в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, привело к тому, что по договору субаренды земельного участка ответственным в соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК остается арендатор. Вместе с тем на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В то же время известны примеры, когда недобросовестное поведение сторон основного договора аренды было настолько очевидно, что помыслить какое-либо разумное объяснение их действий, кроме как достижение противоправной цели по вытеснению субарендатора, крайне сложно. Это ситуации, когда арендатор и арендодатель заключают соглашение о расторжении договора аренды, а на следующий день подписывают новый договор, при этом требуя от субарендатора возвратить объект ввиду соблюдения гипотезы п. 1 ст. 618 ГК РФ <52>. Однако в ряде случаев злоупотребление может быть и не так очевидно (и есть ли оно вообще?). Например, в рамках одного дела договор аренды был заключен на неопределенный срок, договор субаренды - до 30.10.2017. 30.08.2017 арендодатель и арендатор расторгли договор аренды и заключили новый. Удовлетворяя иск арендатора к субарендатору о возврате вещи, суд указал, что "факт последующего заключения арендатором и арендодателем нового договора аренды не восстанавливает действия договора субаренды с ответчиком, поскольку согласие арендодателя на передачу спорной части земельного участка в субаренду было выдано на срок, не превышающий срока действия договора аренды" <53>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В то же время известны примеры, когда недобросовестное поведение сторон основного договора аренды было настолько очевидно, что помыслить какое-либо разумное объяснение их действий, кроме как достижение противоправной цели по вытеснению субарендатора, крайне сложно. Это ситуации, когда арендатор и арендодатель заключают соглашение о расторжении договора аренды, а на следующий день подписывают новый договор, при этом требуя от субарендатора возвратить объект ввиду соблюдения гипотезы п. 1 ст. 618 ГК РФ <52>. Однако в ряде случаев злоупотребление может быть и не так очевидно (и есть ли оно вообще?). Например, в рамках одного дела договор аренды был заключен на неопределенный срок, договор субаренды - до 30.10.2017. 30.08.2017 арендодатель и арендатор расторгли договор аренды и заключили новый. Удовлетворяя иск арендатора к субарендатору о возврате вещи, суд указал, что "факт последующего заключения арендатором и арендодателем нового договора аренды не восстанавливает действия договора субаренды с ответчиком, поскольку согласие арендодателя на передачу спорной части земельного участка в субаренду было выдано на срок, не превышающий срока действия договора аренды" <53>.