Дополнительное соглашение к дду не зарегистрировано
Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение к дду не зарегистрировано (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.05.2023 N 33-10483/2023 (УИД 78RS0022-01-2022-004087-47)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О признании незаключенным дополнительного соглашения к договору; 2) О признании недействительным договора долевого участия в части; 3) О взыскании неустойки, штрафа; 4) О взыскании убытков; 5) О компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства не зарегистрировано, в связи с чем является незаключенным.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Отказано; 5) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении почтовых расходов и расходов на оплату услуг нотариуса - отказано.Поскольку сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации, а дополнительное соглашение N 1 от N... к договору участия в долевом строительстве об изменении срока окончания строительства и срока передачи квартиры участнику долевого строительства в установленном порядке не зарегистрировано на дату передачи квартиры, судебная коллегия приходит к выводу, что данное соглашение N 1 от N... является незаключенным, не порождает для сторон каких-либо прав и обязанностей и не изменяет их.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О признании незаключенным дополнительного соглашения к договору; 2) О признании недействительным договора долевого участия в части; 3) О взыскании неустойки, штрафа; 4) О взыскании убытков; 5) О компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства не зарегистрировано, в связи с чем является незаключенным.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Отказано; 5) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении почтовых расходов и расходов на оплату услуг нотариуса - отказано.Поскольку сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации, а дополнительное соглашение N 1 от N... к договору участия в долевом строительстве об изменении срока окончания строительства и срока передачи квартиры участнику долевого строительства в установленном порядке не зарегистрировано на дату передачи квартиры, судебная коллегия приходит к выводу, что данное соглашение N 1 от N... является незаключенным, не порождает для сторон каких-либо прав и обязанностей и не изменяет их.
Определение Верховного Суда РФ от 21.02.2025 N 308-ЭС24-24224 по делу N А20-46/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о признании ничтожным соглашения о расторжении договора о долевом участии в строительстве, признании права собственности кредитора-1 на квартиру и встречному требованию о признании кредитора-2 добросовестным приобретателем квартиры, действительным договора, обязательства исполненным и признании права собственности на квартиру.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, так как договор является незаключенным; 2) Встречное требование удовлетворено частично, так как должником получены денежные средства за квартиру.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив представленные доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, учитывая вступившие в законную силу приговор Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 4 августа 2020 г. по уголовному делу N 1-732/2020, решение Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 18 июня 2020 г. по делу N 2-1930/2020, определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 23 августа 2022 г. по делу N 88-5719/2022, суды констатировали, что должник не заключал с Шаваевой Х.Г. договор долевого участия от 13 января 2016 г., не является стороной по сделке, его воля и соглашение в данном договоре не отражены, денежные средства за спорную квартиру в кассу должника не поступали, должник освобожден от обязательств по исполнению условий и обязательств указанного договора. Исходя из данных обстоятельств, ранее установленных указанными судебными актами, суды пришли к выводу о том, что договор долевого участия от 13 января 2016 г., между должником и Шаваевой Х.Г., является незаключенным и незарегистрированным
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о признании ничтожным соглашения о расторжении договора о долевом участии в строительстве, признании права собственности кредитора-1 на квартиру и встречному требованию о признании кредитора-2 добросовестным приобретателем квартиры, действительным договора, обязательства исполненным и признании права собственности на квартиру.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, так как договор является незаключенным; 2) Встречное требование удовлетворено частично, так как должником получены денежные средства за квартиру.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив представленные доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, учитывая вступившие в законную силу приговор Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 4 августа 2020 г. по уголовному делу N 1-732/2020, решение Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 18 июня 2020 г. по делу N 2-1930/2020, определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 23 августа 2022 г. по делу N 88-5719/2022, суды констатировали, что должник не заключал с Шаваевой Х.Г. договор долевого участия от 13 января 2016 г., не является стороной по сделке, его воля и соглашение в данном договоре не отражены, денежные средства за спорную квартиру в кассу должника не поступали, должник освобожден от обязательств по исполнению условий и обязательств указанного договора. Исходя из данных обстоятельств, ранее установленных указанными судебными актами, суды пришли к выводу о том, что договор долевого участия от 13 января 2016 г., между должником и Шаваевой Х.Г., является незаключенным и незарегистрированным
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Динамика договорных правоотношений
(Бычков А.И.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2016, N 10)Но можно встретить иную позицию (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.07.2014 N Ф03-2884/2014). Этот подход также подтвержден применительно к допсоглашению к договору долевого участия в строительстве, который не прошел регистрацию (Определение ВС РФ от 08.12.2015 N 5-КГ15-156).
(Бычков А.И.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2016, N 10)Но можно встретить иную позицию (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.07.2014 N Ф03-2884/2014). Этот подход также подтвержден применительно к допсоглашению к договору долевого участия в строительстве, который не прошел регистрацию (Определение ВС РФ от 08.12.2015 N 5-КГ15-156).
Статья: Принцип противопоставимости и п. 3 ст. 433 ГК РФ в практике арбитражных судов
(Никулушкина А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 5)В соответствии с п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. При этом ранее в разъяснениях высших судов принцип противопоставимости был сформулирован только применительно к основным договорам аренды и долевого участия в строительстве, но не к соглашениям об их изменении. Возможно, по этой причине практика судов по дополнительным соглашениям, заключенным до 01.06.2015, противоречива: встречаются как решения, в которых суды применяют условия незарегистрированных дополнительных соглашений к отношениям сторон <24>, так и решения, в которых суды констатируют их незаключенность <25>. Например, один суд отказал в применении к отношениям сторон незарегистрированного дополнительного соглашения об изменении арендной платы, хотя стороны производили расчеты согласно его условиям, и указал, что правовая позиция, выраженная в п. 3 письма N 165, неприменима к дополнительным соглашениям об изменении зарегистрированного договора <26>.
(Никулушкина А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 5)В соответствии с п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. При этом ранее в разъяснениях высших судов принцип противопоставимости был сформулирован только применительно к основным договорам аренды и долевого участия в строительстве, но не к соглашениям об их изменении. Возможно, по этой причине практика судов по дополнительным соглашениям, заключенным до 01.06.2015, противоречива: встречаются как решения, в которых суды применяют условия незарегистрированных дополнительных соглашений к отношениям сторон <24>, так и решения, в которых суды констатируют их незаключенность <25>. Например, один суд отказал в применении к отношениям сторон незарегистрированного дополнительного соглашения об изменении арендной платы, хотя стороны производили расчеты согласно его условиям, и указал, что правовая позиция, выраженная в п. 3 письма N 165, неприменима к дополнительным соглашениям об изменении зарегистрированного договора <26>.
Нормативные акты
Решение Брянского УФАС России от 24.06.2014 по делу N 45
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Решение: Предписание не выдавать.В соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2014 г. N 01/018/2014-538 и N 01/018/2014-539, выданных Управлением Росреестра по Брянской области по запросам Брянского УФАС России, указанные дополнительные соглашения от 28.10.2013 г. зарегистрированы 13.11.2013 г. за N 32-32-01/086/2013-263 и N 32-32-01/086/2013-264; при этом договоров участия в долевом строительстве не зарегистрировано.
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Решение: Предписание не выдавать.В соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2014 г. N 01/018/2014-538 и N 01/018/2014-539, выданных Управлением Росреестра по Брянской области по запросам Брянского УФАС России, указанные дополнительные соглашения от 28.10.2013 г. зарегистрированы 13.11.2013 г. за N 32-32-01/086/2013-263 и N 32-32-01/086/2013-264; при этом договоров участия в долевом строительстве не зарегистрировано.
Статья: Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 09.07.2013 N 2423/13
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2014, N 1)Поскольку предписание исполнено застройщиком не полностью (из 75 заключенных договоров участия в долевом строительстве остались не подписанными 57 и не зарегистрированными 65 дополнительных соглашений), контролеры наложили на него штраф в размере 100 тыс. руб., сославшись на ч. 4 ст. 19.5 КоАП РФ <5>.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2014, N 1)Поскольку предписание исполнено застройщиком не полностью (из 75 заключенных договоров участия в долевом строительстве остались не подписанными 57 и не зарегистрированными 65 дополнительных соглашений), контролеры наложили на него штраф в размере 100 тыс. руб., сославшись на ч. 4 ст. 19.5 КоАП РФ <5>.
Статья: Доверительное управление недвижимостью
(Ситникова Е.)
("Консультант", 2005, N 3)Соглашение об изменении или расторжении договора по общему правилу заключается в той же форме, что и сам договор (п.1 ст.452 ГК РФ). В соответствии со ст.1017 Гражданского кодекса договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Из этого следует, что и все дополнительные соглашения к договору доверительного управления также должны быть обязательно заключены в письменной форме.
(Ситникова Е.)
("Консультант", 2005, N 3)Соглашение об изменении или расторжении договора по общему правилу заключается в той же форме, что и сам договор (п.1 ст.452 ГК РФ). В соответствии со ст.1017 Гражданского кодекса договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Из этого следует, что и все дополнительные соглашения к договору доверительного управления также должны быть обязательно заключены в письменной форме.
Последние изменения: Договор о залоге недвижимого имущества (ипотеке)
(КонсультантПлюс, 2025)если первоначальный договор ипотеки зарегистрирован на бумажном носителе, не запрещено регистрировать договор последующей ипотеки или дополнительное соглашение к договору ипотеки в электронном виде (п. 30 Приложения к Письму);
(КонсультантПлюс, 2025)если первоначальный договор ипотеки зарегистрирован на бумажном носителе, не запрещено регистрировать договор последующей ипотеки или дополнительное соглашение к договору ипотеки в электронном виде (п. 30 Приложения к Письму);
"Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с долевым участием в строительстве"
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Договор о долевом участии в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не был зарегистрирован.
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Договор о долевом участии в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не был зарегистрирован.
Вопрос: ...При выборе договора (договор соинвестирования или договор участия в долевом строительстве) компании также пытаются избежать излишней государственной регистрации права общей совместной собственности на объекты строительства при договоре соинвестирования. Можно ли в процессе строительства уточнять доли участников в натуре путем заключения дополнительных соглашений к договору?
("Налоги" (газета), 2007, N 29)Вопрос: При выборе договора (договор соинвестирования или договор участия в долевом строительстве) компании также пытаются избежать излишней государственной регистрации права общей совместной собственности на объекты строительства при договоре соинвестирования. В связи с чем вопрос: можно ли в процессе строительства (при договоре соинвестирования) уточнять доли участников в натуре (уточнение площади, объема передаваемых каждому участнику помещений, количества и видов помещений) путем заключения дополнительных соглашений к договору соинвестирования, чтобы в дальнейшем не регистрировать права общей совместной собственности и не регистрировать выделение долей в натуре, а сразу зарегистрировать доли каждого участника?
("Налоги" (газета), 2007, N 29)Вопрос: При выборе договора (договор соинвестирования или договор участия в долевом строительстве) компании также пытаются избежать излишней государственной регистрации права общей совместной собственности на объекты строительства при договоре соинвестирования. В связи с чем вопрос: можно ли в процессе строительства (при договоре соинвестирования) уточнять доли участников в натуре (уточнение площади, объема передаваемых каждому участнику помещений, количества и видов помещений) путем заключения дополнительных соглашений к договору соинвестирования, чтобы в дальнейшем не регистрировать права общей совместной собственности и не регистрировать выделение долей в натуре, а сразу зарегистрировать доли каждого участника?