Договор управления многоквартирным домом с арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор управления многоквартирным домом с арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Коммунальные платежи по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом... ФГУП... обязалось нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги.
(КонсультантПлюс, 2025)...в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом... ФГУП... обязалось нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Контракт на покупку будущей недвижимой вещи по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)"...между УИМИЗ администрации [управление - ред.]... (арендодатель) и ООО... (арендатор) заключен договор аренды... в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:05:010944:207... вид разрешенного использования: многоквартирные малоэтажные жилые дома...
(КонсультантПлюс, 2025)"...между УИМИЗ администрации [управление - ред.]... (арендодатель) и ООО... (арендатор) заключен договор аренды... в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:05:010944:207... вид разрешенного использования: многоквартирные малоэтажные жилые дома...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за сентябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)При этом договором аренды на арендатора была возложена обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)При этом договором аренды на арендатора была возложена обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Готовое решение: Что такое пролонгация договора и как она происходит
(КонсультантПлюс, 2025)Иногда продление может произойти в силу закона. Например, автоматически пролонгируется договор управления многоквартирным домом. Кроме того, по общему правилу может возобновиться на неопределенный срок договор аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает против этого.
(КонсультантПлюс, 2025)Иногда продление может произойти в силу закона. Например, автоматически пролонгируется договор управления многоквартирным домом. Кроме того, по общему правилу может возобновиться на неопределенный срок договор аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает против этого.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Уполномоченный орган (далее - арендодатель, управление) и учреждение (арендатор) заключили договор аренды здания, находящегося в муниципальной собственности. Согласно условиям договора размер арендной платы определяется в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления об утверждении методики расчета платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности (далее - Методика).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Уполномоченный орган (далее - арендодатель, управление) и учреждение (арендатор) заключили договор аренды здания, находящегося в муниципальной собственности. Согласно условиям договора размер арендной платы определяется в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления об утверждении методики расчета платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности (далее - Методика).
Формы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендодатель - собственник переданного по договору аренды помещения в многоквартирном доме оплачивать содержание и ремонт общего имущества дома
(КонсультантПлюс, 2025)Доказательств заключения между арендатором и истцом договора на управление и содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены арендуемые помещения, а также исполнения обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ответчиком в материалы дела не представлено.
Обязан ли арендодатель - собственник переданного по договору аренды помещения в многоквартирном доме оплачивать содержание и ремонт общего имущества дома
(КонсультантПлюс, 2025)Доказательств заключения между арендатором и истцом договора на управление и содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены арендуемые помещения, а также исполнения обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ответчиком в материалы дела не представлено.
"Юридические факты и иные жизненные обстоятельства: цивилистический очерк: монография"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Одним из примеров гражданско-правового сообщества, решения которого могут обладать качеством юридического факта, выступает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). Такие решения общего собрания собственников противопоставляются соглашению сособственников и, в отличие от последних, могут быть приняты только по конкретному перечню вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом функционал этих решений не ограничивается тем, который присущ юридическому факту. Некоторые из них связаны с заключением различного рода гражданско-правовых договоров и характеризуют либо способ совершения односторонней сделки (акцепта или оферты), либо условия заключения договора. Так, например, согласно подп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о пользовании общим имуществом сособственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать это общее имущество. Соответственно, если в качестве способа управления многоквартирным домом выступает непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, то решение общего собрания о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (на условиях, предложенных собственником рекламных конструкций) будет выступать способом совершения акцепта. После подписания данного договора представителем собственников помещений на стороне арендодателя будет иметь место множественность лиц, в качестве которых будут выступать собственники помещений в многоквартирном доме. Если же в качестве способа управления многоквартирным домом выступает управление управляющей организацией, то решение общего собрания выступает формой согласия на заключение указанного договора, сторонами которого будут выступать непосредственно управляющая организация (арендодатель) и собственник рекламных конструкций (арендатор). При этом само согласие является условием заключения договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Одним из примеров гражданско-правового сообщества, решения которого могут обладать качеством юридического факта, выступает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). Такие решения общего собрания собственников противопоставляются соглашению сособственников и, в отличие от последних, могут быть приняты только по конкретному перечню вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом функционал этих решений не ограничивается тем, который присущ юридическому факту. Некоторые из них связаны с заключением различного рода гражданско-правовых договоров и характеризуют либо способ совершения односторонней сделки (акцепта или оферты), либо условия заключения договора. Так, например, согласно подп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о пользовании общим имуществом сособственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать это общее имущество. Соответственно, если в качестве способа управления многоквартирным домом выступает непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, то решение общего собрания о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (на условиях, предложенных собственником рекламных конструкций) будет выступать способом совершения акцепта. После подписания данного договора представителем собственников помещений на стороне арендодателя будет иметь место множественность лиц, в качестве которых будут выступать собственники помещений в многоквартирном доме. Если же в качестве способа управления многоквартирным домом выступает управление управляющей организацией, то решение общего собрания выступает формой согласия на заключение указанного договора, сторонами которого будут выступать непосредственно управляющая организация (арендодатель) и собственник рекламных конструкций (арендатор). При этом само согласие является условием заключения договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
Вопрос: Каковы правила размещения наружной рекламы?
(Консультация эксперта, 2025)Договор об установке и эксплуатации рекламной конструкции заключается ее владельцем с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому она прикрепляется (ч. 5 ст. 19 Закона о рекламе). Договор с владельцем рекламной конструкции помимо собственника может также заключить иное уполномоченное им лицо, например арендатор объекта недвижимости или доверительный управляющий при условии, что договор доверительного управления не содержит на этот счет ограничений (ч. 7 ст. 19 Закона о рекламе).
(Консультация эксперта, 2025)Договор об установке и эксплуатации рекламной конструкции заключается ее владельцем с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому она прикрепляется (ч. 5 ст. 19 Закона о рекламе). Договор с владельцем рекламной конструкции помимо собственника может также заключить иное уполномоченное им лицо, например арендатор объекта недвижимости или доверительный управляющий при условии, что договор доверительного управления не содержит на этот счет ограничений (ч. 7 ст. 19 Закона о рекламе).
"Комментарий к Федеральному закону от 27 июля 2010 г. N 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте"
(постатейный)
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Ведышева Н.О., Майборода В.А., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30;
(постатейный)
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Ведышева Н.О., Майборода В.А., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к расходам арендатора затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Установив наличие заключенного между ООО "Программа техно "А", являющегося арендатором нежилого помещения, и ООО УК "Жилкоммунхоз", оказавшего услуги по управлению многоквартирным домом, в котором расположено нежилое помещение, договора на оказание услуг N 20-1-6 от 01.04.2010, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с МО г. Ачинска платы на содержание общего имущества многоквартирного дом, в связи с чем отказали в удовлетворении исковых требований.
Относятся ли к расходам арендатора затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Установив наличие заключенного между ООО "Программа техно "А", являющегося арендатором нежилого помещения, и ООО УК "Жилкоммунхоз", оказавшего услуги по управлению многоквартирным домом, в котором расположено нежилое помещение, договора на оказание услуг N 20-1-6 от 01.04.2010, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с МО г. Ачинска платы на содержание общего имущества многоквартирного дом, в связи с чем отказали в удовлетворении исковых требований.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать соглашение о перенайме к зарегистрированному договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании Распоряжения Главы муниципального района "Хангаласский улус" Республики Саха (Якутия) N 536-р от 03.05.2011 "О предоставлении в аренду земельного участка под строительство многоквартирных жилых домов ООО "Завод базальтовых материалов" Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям (арендодатель) с обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 03.05.2011.
Нужно ли регистрировать соглашение о перенайме к зарегистрированному договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании Распоряжения Главы муниципального района "Хангаласский улус" Республики Саха (Якутия) N 536-р от 03.05.2011 "О предоставлении в аренду земельного участка под строительство многоквартирных жилых домов ООО "Завод базальтовых материалов" Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям (арендодатель) с обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 03.05.2011.
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)В 2017 году в целях реализации этого инвестиционного проекта был заключен договор аренды земельного участка между публично-правовым образованием в лице Управления муниципальной собственности г. Владивостока (арендодатель) и коммерческой организацией, инвестором (арендатор).
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)В 2017 году в целях реализации этого инвестиционного проекта был заключен договор аренды земельного участка между публично-правовым образованием в лице Управления муниципальной собственности г. Владивостока (арендодатель) и коммерческой организацией, инвестором (арендатор).
Статья: Какие убытки может взыскать арендатор за поврежденные метры?
(Веселов А.В.)
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 9)Начнем с причин возникновения спора, который и привел стороны в зал судебных заседаний. Общество заключило договор с собственником и арендовало у него нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. У этого здания, как и у всех других, была управляющая компания. С ней новый арендатор заключил договор управления, согласно которому УК должна была:
(Веселов А.В.)
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 9)Начнем с причин возникновения спора, который и привел стороны в зал судебных заседаний. Общество заключило договор с собственником и арендовало у него нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. У этого здания, как и у всех других, была управляющая компания. С ней новый арендатор заключил договор управления, согласно которому УК должна была:
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)1. Арендатор нежилого помещения вправе требовать у управляющей компании возмещения ему убытков, в том числе в виде расходов на оплату работ по проведению исследования общедомовой канализационной сети, определению причин засора и его устранению, стоимости ремонтно-восстановительных работ в помещении, если ущерб причинен в результате залива нежилого помещения в связи с ненадлежащим оказанием управляющей компанией услуг по управлению многоквартирным домом.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)1. Арендатор нежилого помещения вправе требовать у управляющей компании возмещения ему убытков, в том числе в виде расходов на оплату работ по проведению исследования общедомовой канализационной сети, определению причин засора и его устранению, стоимости ремонтно-восстановительных работ в помещении, если ущерб причинен в результате залива нежилого помещения в связи с ненадлежащим оказанием управляющей компанией услуг по управлению многоквартирным домом.