Управляющая компания в коттеджном поселке
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания в коттеджном поселке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы государственного и муниципального управления жилищной сферой
(Дибиров К.П.)
("Современное право", 2020, N 2)СМИ постоянно освещают самоуправные действия управляющих компаний в коттеджных поселках и нарушение прав собственников, чьи жилые дома (коттеджи) расположены в границах территории управляющей компании. Они обращают внимание государства на социальную напряженность в такой уязвимой для каждого человека сфере, как частный дом, жилье, возникающую, как правило, при наличии коррупционной составляющей в условиях бесконтрольного и необоснованного сбора средств с домовладельцев. На недопустимость необоснованных и завышенных платежей (взносов) прямо указывает ЖК РФ, обязывающий государство в лице государственной жилищной инспекции осуществлять проверки деятельности управляющих компаний и пресекать выявленные нарушения: завышение объемов сметного финансирования и нецелевое использование взносов, отсутствие исполнения сметы и отчетов о расходовании денежных средств, собранных с домовладельцев, и др.
(Дибиров К.П.)
("Современное право", 2020, N 2)СМИ постоянно освещают самоуправные действия управляющих компаний в коттеджных поселках и нарушение прав собственников, чьи жилые дома (коттеджи) расположены в границах территории управляющей компании. Они обращают внимание государства на социальную напряженность в такой уязвимой для каждого человека сфере, как частный дом, жилье, возникающую, как правило, при наличии коррупционной составляющей в условиях бесконтрольного и необоснованного сбора средств с домовладельцев. На недопустимость необоснованных и завышенных платежей (взносов) прямо указывает ЖК РФ, обязывающий государство в лице государственной жилищной инспекции осуществлять проверки деятельности управляющих компаний и пресекать выявленные нарушения: завышение объемов сметного финансирования и нецелевое использование взносов, отсутствие исполнения сметы и отчетов о расходовании денежных средств, собранных с домовладельцев, и др.
Статья: Запрет истребования заведомо недолжно исполненного: толкование и применение подп. 4 ст. 1109 ГК РФ
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Положения подп. 4 ст. 1109 ГК применяются (1) в случае предоставления дара, если одаряемый не отказался от него, но и не выразил согласие на его получение, (2) в случае предоставления заведомого недолжного исполнения. Заведомо недолжное исполнение (2.1) нельзя вернуть в натуре либо (2.2) можно вернуть в натуре. Обогащение нельзя вернуть в натуре, если (2.1.1) имеет место навязанное обогащение либо (2.1.2) добросовестный получатель обогащения утратил его. В первом случае кондикционный иск не подлежит удовлетворению в силу буквального толкования подп. 4 ст. 1109 ГК, а во втором - в силу применения подп. 4 ст. 1109 ГК как запрета противоречивого поведения (эстоппель), если будет доказано, что потерпевший знал или должен был знать о том, что он исполняет несуществующее обязательство. При возникновении навязанного обогащения к поведению потерпевшего применяется более мягкий стандарт "знал или заведомо должен был знать", если он докажет, что предоставленное исполнение имеет потребительскую ценность для получателя обогащения. Когда же расходы в любом случае должны были быть понесены ответчиком, то кондикционный иск следует удовлетворить даже при наличии точного знания истца об отсутствии обязательства, если исполнение было предоставлено им в отсутствие каких-либо злонамеренных мотивов. Например, когда управляющая компания обеспечивает содержание общего имущества коттеджного поселка в отсутствие договора с одним из собственников <170>.
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Положения подп. 4 ст. 1109 ГК применяются (1) в случае предоставления дара, если одаряемый не отказался от него, но и не выразил согласие на его получение, (2) в случае предоставления заведомого недолжного исполнения. Заведомо недолжное исполнение (2.1) нельзя вернуть в натуре либо (2.2) можно вернуть в натуре. Обогащение нельзя вернуть в натуре, если (2.1.1) имеет место навязанное обогащение либо (2.1.2) добросовестный получатель обогащения утратил его. В первом случае кондикционный иск не подлежит удовлетворению в силу буквального толкования подп. 4 ст. 1109 ГК, а во втором - в силу применения подп. 4 ст. 1109 ГК как запрета противоречивого поведения (эстоппель), если будет доказано, что потерпевший знал или должен был знать о том, что он исполняет несуществующее обязательство. При возникновении навязанного обогащения к поведению потерпевшего применяется более мягкий стандарт "знал или заведомо должен был знать", если он докажет, что предоставленное исполнение имеет потребительскую ценность для получателя обогащения. Когда же расходы в любом случае должны были быть понесены ответчиком, то кондикционный иск следует удовлетворить даже при наличии точного знания истца об отсутствии обязательства, если исполнение было предоставлено им в отсутствие каких-либо злонамеренных мотивов. Например, когда управляющая компания обеспечивает содержание общего имущества коттеджного поселка в отсутствие договора с одним из собственников <170>.