Договор управления индексация
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор управления индексация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как определяется размер платы за содержание жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор управления МКД может предусматривать индексацию размера платы за содержание жилого помещения. В таком договоре в том числе должны содержаться конкретные показатели, применяемые при расчете проиндексированного размера платы, не зависящие от действий сторон договора (например, индекс потребительских цен, прогнозный индекс инфляции или иные показатели, утвержденные в установленном порядке федеральными органами исполнительной власти) (Письмо Минстроя России от 20.05.2026 N 11876-ОГ/00).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор управления МКД может предусматривать индексацию размера платы за содержание жилого помещения. В таком договоре в том числе должны содержаться конкретные показатели, применяемые при расчете проиндексированного размера платы, не зависящие от действий сторон договора (например, индекс потребительских цен, прогнозный индекс инфляции или иные показатели, утвержденные в установленном порядке федеральными органами исполнительной власти) (Письмо Минстроя России от 20.05.2026 N 11876-ОГ/00).
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)<13> См., например: Калинина И.А. Применение норм гражданского права к разрешению вопроса о правомерности условия о способе определения цены по договору управления многоквартирным домом (индексация) // Право: история и современность. 2020. N 14 (13). С. 67 - 79.
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)<13> См., например: Калинина И.А. Применение норм гражданского права к разрешению вопроса о правомерности условия о способе определения цены по договору управления многоквартирным домом (индексация) // Право: история и современность. 2020. N 14 (13). С. 67 - 79.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Вместе с тем, как верно указал суд первой инстанции, в данном пункте договора не предусмотрен конкретный механизм индексации, не указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, не обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за жилое помещение согласно статье 154 ЖК РФ), период применения конкретных показателей и значений. Кроме того, указано на применение цен и ставок за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемый органами государственной власти на очередной календарный год, однако в силу части 4 статьи 158 ЖК РФ (за исключением городов федерального значения) размер такой платы устанавливается органами местного самоуправления, а не государственной власти. В г. Норильске такой размер установлен постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края от 19.04.2022 N 225 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах муниципального образования город Норильск, находящихся в управлении ООО "Талнахбыт". Следовательно, порядок расчета (изменения) платы с использованием механизма индексации в договоре с необходимой степенью конкретности не определен. Не установлен такой порядок и в иных пунктах договора управления многоквартирным домом и протоколом общего собрания.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 156 "Размер платы за жилое помещение" ЖК РФ"По смыслу приведенных норм, фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указывается в договоре только на момент его заключения, при этом в соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года, но в соответствии с указанным в договоре управления порядком (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований, в частности, уровня инфляции.