Перепланировка лоджии
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка лоджии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2023 N 88а-8260/2023 по делу N 2а-9047/2022
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: Об оспаривании отказа в согласовании переустройства, перепланировки помещения, о возложении обязанности.
Обстоятельства: Истец не согласен с отказом в согласовании перепланировки помещения и со ссылкой, что проект перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку устройство проема в существующей железобетонной самонесущей перегородке между кухней и гостиной влияет на целостность общей конструкции крупнопанельного здания и ведет к нарушению его прочности.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.Учитывая, что выводы суда не подтверждаются материалами дела, судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции для установления вопроса о наличии в проекте сведений о перепланировке балкона, лоджии.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: Об оспаривании отказа в согласовании переустройства, перепланировки помещения, о возложении обязанности.
Обстоятельства: Истец не согласен с отказом в согласовании перепланировки помещения и со ссылкой, что проект перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку устройство проема в существующей железобетонной самонесущей перегородке между кухней и гостиной влияет на целостность общей конструкции крупнопанельного здания и ведет к нарушению его прочности.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.Учитывая, что выводы суда не подтверждаются материалами дела, судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции для установления вопроса о наличии в проекте сведений о перепланировке балкона, лоджии.
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2022 по делу N 10-20241/2022
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Приговор изменен.В этой связи суд первой инстанции обоснованно критически подошел к показаниям осужденного Ф., заявившего, что потерпевших обманывать не хотел, в сговор с этой целью ни с кем не вступал, готовился провести строительные работы на лоджии и в квартире фио и ждал когда его знакомый фио согласует переустройство и перепланировку лоджии в указанной квартире в Мосжилинспекции. Данное утверждение проверялось судом первой инстанции, однако своего подтверждения не нашло. При таких обстоятельствах, утверждение фио в данной части суд признал недостоверными, расценив их как способ защиты и уклонения от ответственности за совершенное преступление, поскольку они полностью опровергаются показаниями потерпевших П.Д., П.Л., свидетеля фио и согласующимися с ними другими доказательствами по делу, которым дана надлежащая оценка.
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Приговор изменен.В этой связи суд первой инстанции обоснованно критически подошел к показаниям осужденного Ф., заявившего, что потерпевших обманывать не хотел, в сговор с этой целью ни с кем не вступал, готовился провести строительные работы на лоджии и в квартире фио и ждал когда его знакомый фио согласует переустройство и перепланировку лоджии в указанной квартире в Мосжилинспекции. Данное утверждение проверялось судом первой инстанции, однако своего подтверждения не нашло. При таких обстоятельствах, утверждение фио в данной части суд признал недостоверными, расценив их как способ защиты и уклонения от ответственности за совершенное преступление, поскольку они полностью опровергаются показаниями потерпевших П.Д., П.Л., свидетеля фио и согласующимися с ними другими доказательствами по делу, которым дана надлежащая оценка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблема легализации самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения с позиции норм муниципального законодательства и судебной практики
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Во-первых, самовольное изменение фасада здания путем остекления и облицовки внешнего ограждения балкона или лоджии должны рассматриваться как самовольная перепланировка. Следует расширить нормативные предписания ст. 25 ЖК РФ о том, что рассматривать в качестве перепланировки или переустройства помещения необходимо работы, требующие не только внесения изменений в технический паспорт помещения, но и внесение изменений в паспорт фасада здания. Подобное расширенное толкование переустройства или перепланировки поможет решить проблему уже существующего самовольного остекления и облицовки лоджий и балконов путем возможности их узаконивания на основании судебного решения, вопреки существующим императивным предписаниям органов местного самоуправления. В муниципальных актах устанавливаются нормы, как правило, исключающие возможность признания законными самовольного переустройства или перепланировки балкона (лоджии) в случае изменения фасада многоквартирного дома.
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Во-первых, самовольное изменение фасада здания путем остекления и облицовки внешнего ограждения балкона или лоджии должны рассматриваться как самовольная перепланировка. Следует расширить нормативные предписания ст. 25 ЖК РФ о том, что рассматривать в качестве перепланировки или переустройства помещения необходимо работы, требующие не только внесения изменений в технический паспорт помещения, но и внесение изменений в паспорт фасада здания. Подобное расширенное толкование переустройства или перепланировки поможет решить проблему уже существующего самовольного остекления и облицовки лоджий и балконов путем возможности их узаконивания на основании судебного решения, вопреки существующим императивным предписаниям органов местного самоуправления. В муниципальных актах устанавливаются нормы, как правило, исключающие возможность признания законными самовольного переустройства или перепланировки балкона (лоджии) в случае изменения фасада многоквартирного дома.
Статья: Существуют ли легальные основы реконструкции зданий, являющихся объектами культурного наследия?
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)В отношении ремонта все не так однозначно. Как пишет один из авторов, "характеристику капитального ремонта можно найти, в частности, в Ведомственных строительных нормах (ВСН) 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312. Согласно ВСН в ходе капремонта могут осуществляться: улучшение планировки объекта, перепланировка квартир, устройство балконов, лоджий и эркеров, оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые" <27>.
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)В отношении ремонта все не так однозначно. Как пишет один из авторов, "характеристику капитального ремонта можно найти, в частности, в Ведомственных строительных нормах (ВСН) 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312. Согласно ВСН в ходе капремонта могут осуществляться: улучшение планировки объекта, перепланировка квартир, устройство балконов, лоджий и эркеров, оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые" <27>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Судом установлено, что спорное помещение расположено на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома 1945 года постройки, который подключен к системе центрального отопления. В помещении выполнено переоборудование центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление. На лоджии установлен газовый котел с выводом вытяжной вентиляции в стене лоджии. Приборы отопления в помещении подключены к газовому котлу, стояки центрального отопления изолированы декоративной отделкой, полотенцесушитель демонтирован.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Судом установлено, что спорное помещение расположено на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома 1945 года постройки, который подключен к системе центрального отопления. В помещении выполнено переоборудование центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление. На лоджии установлен газовый котел с выводом вытяжной вентиляции в стене лоджии. Приборы отопления в помещении подключены к газовому котлу, стояки центрального отопления изолированы декоративной отделкой, полотенцесушитель демонтирован.