Договор управления многоквартирным домом публичный
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор управления многоквартирным домом публичный (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.08.2023 по делу N 88-25272/2023
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец указывает на неисполнение ответчиком услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые были оплачены истцом в рамках заключенного договора управления многоквартирным домом.
Решение: Отказано.Доводы жалобы о том, что судами был сделан ошибочный вывод о том, что наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом, публичную достоверность которых можно считать подтвержденной и о том, что на собственнике лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу в порядке п. 6 Правил N 491, а уполномоченное лицо обязано произвести перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг суд кассационной инстанции признает не состоятельными, направленными на иную оценку доказательств, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судами при вынесении решений.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец указывает на неисполнение ответчиком услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые были оплачены истцом в рамках заключенного договора управления многоквартирным домом.
Решение: Отказано.Доводы жалобы о том, что судами был сделан ошибочный вывод о том, что наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом, публичную достоверность которых можно считать подтвержденной и о том, что на собственнике лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу в порядке п. 6 Правил N 491, а уполномоченное лицо обязано произвести перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг суд кассационной инстанции признает не состоятельными, направленными на иную оценку доказательств, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судами при вынесении решений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Публичный договор: сфера действия
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Суды отмечают, что договор управления многоквартирным домом не является публичным договором, поскольку он не соответствует требованиям ст. 426 ГК РФ: в связи с отличием технического состояния и заказываемых собственниками помещений услуг и работ в различных многоквартирных домах не может быть одинаковой цены договора <64>.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Суды отмечают, что договор управления многоквартирным домом не является публичным договором, поскольку он не соответствует требованиям ст. 426 ГК РФ: в связи с отличием технического состояния и заказываемых собственниками помещений услуг и работ в различных многоквартирных домах не может быть одинаковой цены договора <64>.
Статья: Получение новой УК неиспользованных денежных средств на текущий ремонт
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7)Наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов УК о выполнении договора управления МКД. Причем их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное. См., например, Постановления АС ВВО от 28.10.2021 N Ф01-5316/2021 по делу N А43-28770/2020, АС СЗО от 15.04.2021 N Ф07-3601/2021 по делу N А44-3244/2020 (в передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 14.07.2021 N 307-ЭС21-11791), АС ЗСО от 11.03.2021 N Ф04-36/2021 по делу N А46-11337/2020.
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7)Наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов УК о выполнении договора управления МКД. Причем их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное. См., например, Постановления АС ВВО от 28.10.2021 N Ф01-5316/2021 по делу N А43-28770/2020, АС СЗО от 15.04.2021 N Ф07-3601/2021 по делу N А44-3244/2020 (в передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 14.07.2021 N 307-ЭС21-11791), АС ЗСО от 11.03.2021 N Ф04-36/2021 по делу N А46-11337/2020.