Фасад общее имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Фасад общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какие требования необходимо соблюдать при установке кондиционера?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, в том числе фасады, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, в том числе фасады, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023).
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2026)Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
(КонсультантПлюс, 2026)Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 246 ГК РФОдин из собственников помещений МКД не может использовать фасад как общее имущество МКД в личных целях (в том числе для установки кондиционера) без решения общего собрания собственников >>>
Важнейшая практика по ст. 36 ЖК РФОдин из собственников помещений МКД не может использовать его фасад как общее имущество МКД в личных целях (в том числе для установки кондиционера) без соответствующего решения общего собрания собственников >>>
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
(ред. от 02.05.2026)1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В Письме Минстроя России от 03.02.2026 N 5034-ДН/04 <Об изменении размера платы за содержание жилого помещения> разъяснено, что положения ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Правил обеспечивают сохранение одинакового ежемесячного размера платы за содержание жилого помещения в течение года, несмотря на то, что фактические расходы на финансирование работ и (или) услуг в различные периоды года являются разными. Например, в зимний период производится уборка и вывоз снега, в летний период производится текущий ремонт крыши, фасада, иных элементов общего имущества в МКД, осуществляется подготовка внутридомовой системы отопления к отопительному периоду.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В Письме Минстроя России от 03.02.2026 N 5034-ДН/04 <Об изменении размера платы за содержание жилого помещения> разъяснено, что положения ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Правил обеспечивают сохранение одинакового ежемесячного размера платы за содержание жилого помещения в течение года, несмотря на то, что фактические расходы на финансирование работ и (или) услуг в различные периоды года являются разными. Например, в зимний период производится уборка и вывоз снега, в летний период производится текущий ремонт крыши, фасада, иных элементов общего имущества в МКД, осуществляется подготовка внутридомовой системы отопления к отопительному периоду.
Статья: К вопросу о надлежащем субъекте административной ответственности за нарушения в сфере благоустройства при множественности собственников объектов нежилого фонда (на примере Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге")
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Фасад является общим имуществом всех собственников здания независимо от места расположения принадлежащих им помещений. Аналогичные положения содержатся в жилищном законодательстве и используются при регулировании отношений собственности в многоквартирном доме (Постановление АС СЗО от 02.07.2014 по делу N А56-56362/2013).
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Фасад является общим имуществом всех собственников здания независимо от места расположения принадлежащих им помещений. Аналогичные положения содержатся в жилищном законодательстве и используются при регулировании отношений собственности в многоквартирном доме (Постановление АС СЗО от 02.07.2014 по делу N А56-56362/2013).
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Верховным Судом РФ в кассационном порядке было отменено и мировое соглашение, заключенное истицей и товариществом собственников жилья, по которому последнее обязалось выполнить работы по ремонту фасада многоквартирного дома по всей площади периметра квартиры с целью устранения причин низкой температуры в квартире истца. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ при рассмотрении кассационной жалобы собственников иных квартир многоквартирного дома указала, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, вопрос о наличии которого судом при утверждении мирового соглашения не исследовался. Также было отмечено, что фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников такового, а удовлетворение требований собственника одной из квартир, связанных с единоличным распоряжением общим имуществом собственников помещений такого многоквартирного дома, без получения соответствующего согласия противоречит требованиям закона (п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2022)).
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Верховным Судом РФ в кассационном порядке было отменено и мировое соглашение, заключенное истицей и товариществом собственников жилья, по которому последнее обязалось выполнить работы по ремонту фасада многоквартирного дома по всей площади периметра квартиры с целью устранения причин низкой температуры в квартире истца. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ при рассмотрении кассационной жалобы собственников иных квартир многоквартирного дома указала, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, вопрос о наличии которого судом при утверждении мирового соглашения не исследовался. Также было отмечено, что фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников такового, а удовлетворение требований собственника одной из квартир, связанных с единоличным распоряжением общим имуществом собственников помещений такого многоквартирного дома, без получения соответствующего согласия противоречит требованиям закона (п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2022)).
Ситуация: Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, включающее в себя ремонт фасада, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, в частности, после получения ими соответствующего предложения от лица, осуществляющего управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, либо регионального оператора (если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора) (ч. 1, 3, 4 ст. 189 ЖК РФ; п. 9 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, включающее в себя ремонт фасада, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, в частности, после получения ими соответствующего предложения от лица, осуществляющего управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, либо регионального оператора (если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора) (ч. 1, 3, 4 ст. 189 ЖК РФ; п. 9 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022).