Заключение договора управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заключение договора управления многоквартирным домом
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заключение договора управления многоквартирным домом
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
(ред. от 04.11.2025)1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75
(ред. от 21.12.2018)
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"IX. Заключение договора управления многоквартирным домом
(ред. от 21.12.2018)
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"IX. Заключение договора управления многоквартирным домом
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- электронного образа решения (протокола) общего собрания собственников помещений в МКД (ОСЕ), которым собственники утвердили условия договора управления МКД (в случае заключения договора управления МКД с каждым собственником помещения в таком доме).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- электронного образа решения (протокола) общего собрания собственников помещений в МКД (ОСЕ), которым собственники утвердили условия договора управления МКД (в случае заключения договора управления МКД с каждым собственником помещения в таком доме).
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за сентябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)При этом договором аренды на арендатора была возложена обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)При этом договором аренды на арендатора была возложена обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В отличие от законодательства, регулирующего иные виды муниципального контроля, в ЖК РФ непосредственно закреплено полномочие органа муниципального жилищного контроля обращаться в суд с заявлениями: 1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ; 2) о ликвидации ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер; 3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований ЖК РФ о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; 4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; 5) о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным ЖК РФ; 6) о понуждении к исполнению предписания (ч. 12 ст. 20). Как видим, это довольно серьезное полномочие, но контрольный орган должен собрать и представить суду доказательства нарушений.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В отличие от законодательства, регулирующего иные виды муниципального контроля, в ЖК РФ непосредственно закреплено полномочие органа муниципального жилищного контроля обращаться в суд с заявлениями: 1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ; 2) о ликвидации ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер; 3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований ЖК РФ о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; 4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; 5) о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным ЖК РФ; 6) о понуждении к исполнению предписания (ч. 12 ст. 20). Как видим, это довольно серьезное полномочие, но контрольный орган должен собрать и представить суду доказательства нарушений.
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.2. Правом заключения договора управления наделено правление ТСЖ (п. 4 ст. 148 ЖК РФ), при этом правом решать вопросы, отнесенные к компетенции правления ТСЖ, наделено также общее собрание членов ТСЖ (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ). Важно отметить, что сам порядок принятия решения о заключении договора управления МКД от имени ТСЖ законодательством не урегулирован. Например, уставом ТСЖ может быть предусмотрено, что правом принятия решения о заключении договора управления, об утверждении условий такого договора, о выборе конкретной УО наделяется общее собрание членов ТСЖ - в таком случае правление ТСЖ лишается права принимать решение о заключении договора управления. При отсутствии в уставе ТСЖ норм о порядке заключения и определения условий договора управления с УО решения по указанным вопросам может самостоятельно принимать как правление ТСЖ, так и общее собрание членов ТСЖ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.2. Правом заключения договора управления наделено правление ТСЖ (п. 4 ст. 148 ЖК РФ), при этом правом решать вопросы, отнесенные к компетенции правления ТСЖ, наделено также общее собрание членов ТСЖ (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ). Важно отметить, что сам порядок принятия решения о заключении договора управления МКД от имени ТСЖ законодательством не урегулирован. Например, уставом ТСЖ может быть предусмотрено, что правом принятия решения о заключении договора управления, об утверждении условий такого договора, о выборе конкретной УО наделяется общее собрание членов ТСЖ - в таком случае правление ТСЖ лишается права принимать решение о заключении договора управления. При отсутствии в уставе ТСЖ норм о порядке заключения и определения условий договора управления с УО решения по указанным вопросам может самостоятельно принимать как правление ТСЖ, так и общее собрание членов ТСЖ.
Статья: Комментарий Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)
(Фильченко Д.Г., Евтухович Е.А.)
("Третейский суд", 2020, N 3/4; 2021, N 1)Позиция высшей судебной инстанции основана на том, что при заключении договора управления многоквартирным домом соответствующие обязанности сторон исполняются в соответствии с договором. Неисполнение обязанности по внесению платы собственником помещения в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом позволяет управляющей организации обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В случае если собственником помещения в многоквартирном доме является индивидуальный предприниматель либо организация, спор будет рассмотрен арбитражным судом. Как следствие, обращение в арбитражный суд истца (управляющей организации) будет связано с взысканием денежных средств по требованиям, возникшим из договора управления многоквартирным домом (ч. 5 ст. 4 АПК РФ), что требует соблюдения досудебного порядка.
(Фильченко Д.Г., Евтухович Е.А.)
("Третейский суд", 2020, N 3/4; 2021, N 1)Позиция высшей судебной инстанции основана на том, что при заключении договора управления многоквартирным домом соответствующие обязанности сторон исполняются в соответствии с договором. Неисполнение обязанности по внесению платы собственником помещения в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом позволяет управляющей организации обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В случае если собственником помещения в многоквартирном доме является индивидуальный предприниматель либо организация, спор будет рассмотрен арбитражным судом. Как следствие, обращение в арбитражный суд истца (управляющей организации) будет связано с взысканием денежных средств по требованиям, возникшим из договора управления многоквартирным домом (ч. 5 ст. 4 АПК РФ), что требует соблюдения досудебного порядка.
Статья: Презумпции в экологическом праве
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Так, в п. 5 Обзора 2023 г. имеется толкование п. 148(7), 148(8) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов <40>, по смыслу которых "предполагается, что исполнителем коммунальных услуг по обращению с ТКО становится управляющая организация с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в МКД о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления МКД".
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Так, в п. 5 Обзора 2023 г. имеется толкование п. 148(7), 148(8) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов <40>, по смыслу которых "предполагается, что исполнителем коммунальных услуг по обращению с ТКО становится управляющая организация с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в МКД о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления МКД".
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Комментируемая статья была дополнена ч. 6.1 и 6.2, установившими обязанность информировать орган государственного жилищного надзора как о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, так и о прекращении или расторжении такого договора.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Комментируемая статья была дополнена ч. 6.1 и 6.2, установившими обязанность информировать орган государственного жилищного надзора как о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, так и о прекращении или расторжении такого договора.
Статья: Отчетность при заключении договора ГПХ с консьержем
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Организация, занимающаяся управлением МКД, заключила договор гражданско-правового характера с физическим лицом - консьержем на период с 10.01.2023 по 24.03.2023. Вознаграждение в полном объеме выплачено 24.03.2023. Затем организация заключает договор ГПХ с этим же физическим лицом - консьержем на срок с 27.03.2023 по 31.05.2023. Выплаты по данному договору будут произведены 31.05.2023. Правомерна ли подача сведений о прекращении действия договора ГПХ и заключении нового 27.03.2023? Какие нюансы нужно учитывать при заполнении расчета по форме 6-НДФЛ и расчета по страховым взносам в отношении выплат, произведенных по договору ГПХ, заключенному на период с 10.01.2023 по 24.03.2023? Нужно ли в отчете о персональных данных за март 2023 года показать срок работы консьержа по договору ГПХ?
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Организация, занимающаяся управлением МКД, заключила договор гражданско-правового характера с физическим лицом - консьержем на период с 10.01.2023 по 24.03.2023. Вознаграждение в полном объеме выплачено 24.03.2023. Затем организация заключает договор ГПХ с этим же физическим лицом - консьержем на срок с 27.03.2023 по 31.05.2023. Выплаты по данному договору будут произведены 31.05.2023. Правомерна ли подача сведений о прекращении действия договора ГПХ и заключении нового 27.03.2023? Какие нюансы нужно учитывать при заполнении расчета по форме 6-НДФЛ и расчета по страховым взносам в отношении выплат, произведенных по договору ГПХ, заключенному на период с 10.01.2023 по 24.03.2023? Нужно ли в отчете о персональных данных за март 2023 года показать срок работы консьержа по договору ГПХ?
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Условно можно выделить и так называемый временный способ. При вводе многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией на 3 месяца. Соответственно, в указанный период размер платы регулируется договором между двумя хозяйствующими субъектами - застройщиком и управляющей организацией (часть 14 статьи 161 ЖК РФ), однако установленный размер платы является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Условно можно выделить и так называемый временный способ. При вводе многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией на 3 месяца. Соответственно, в указанный период размер платы регулируется договором между двумя хозяйствующими субъектами - застройщиком и управляющей организацией (часть 14 статьи 161 ЖК РФ), однако установленный размер платы является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.