Передача застройщиком многоквартирного дома управляющей компании

Подборка наиболее важных документов по запросу Передача застройщиком многоквартирного дома управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Передача застройщиком многоквартирного дома управляющей компании

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.06.2020 N Ф04-33/2020 по делу N А46-2217/2019
Требование: О взыскании убытков, составляющих стоимость утраченного противопожарного оборудования многоквартирного дома (МКД).
Обстоятельства: Товарищество собственников недвижимости указало на причинение обществом (застройщиком) убытков в размере стоимости пожарных рукавов, наличие и передачу которых последнее не обеспечило после окончания строительства МКД.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку общество не доказало передачу общего имущества МКД, в данном случае пожарных рукавов, уполномоченной управляющей организации, которая, в свою очередь, в последующем при выборе собственниками помещений дома способа управления в форме товарищества обязана была передать ему указанное оборудование.
Из анализа приведенных правовых норм следует, что до передачи застройщиком построенного многоквартирного дома надлежащей управляющей организации, обеспечение сохранности находящегося в доме оборудования несет застройщик.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2020 N 07АП-8808/2018 по делу N А03-22979/2017
Требование: О взыскании пени за просрочку оплаты электроэнергии, по договору энергоснабжения.
Решение: Требование удовлетворено в части.
Факт принятия ответчиком спорных сетей по акту приема-передачи от 02.08.2013 (л.д. 83, том 3) от застройщика ООО "Домострой" также не свидетельствует об этом, поскольку передача застройщиком сети управляющей компании не дает оснований полагать, что его собственником стали жильцы многоквартирного дома.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Передача застройщиком многоквартирного дома управляющей компании

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)
4. Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ч. 2 ст. 153 ЖК РФ дополнена п. 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи помещений их собственникам либо управляющей организации у застройщика прекращается обязанность по оплате услуг по управлению имуществом в многоквартирном доме.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Комментарий к пункту 144 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. Постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442)
(Скрыпник Д.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)
- акт передачи сетей от застройщика к управляющей организации, который не означает, что сети вошли в состав общего имущества МКД, если жильцы дома не принимали соответствующего решения (см. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.03.2014 по делу N А74-5664/2013);

Нормативные акты: Передача застройщиком многоквартирного дома управляющей компании

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)
Судами не устанавливались обстоятельства, связанные с передачей спорного теплопровода застройщиком собственникам. Вопреки выводам судов передача застройщиком теплопровода управляющей компании не дает оснований полагать, что его собственником стали жильцы многоквартирного дома.
Постановление Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616
"Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
б) в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации направляет его собственникам помещений в многоквартирном доме, а в случае определения управляющей организации решением об определении управляющей организации в связи с отсутствием договора управления многоквартирным домом, подлежащего заключению застройщиком с управляющей организацией в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, - лицам, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче.