Передача застройщиком многоквартирного дома управляющей компании

Подборка наиболее важных документов по запросу Передача застройщиком многоквартирного дома управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Передача застройщиком многоквартирного дома управляющей компании

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.06.2020 N Ф04-33/2020 по делу N А46-2217/2019
Требование: О взыскании убытков, составляющих стоимость утраченного противопожарного оборудования многоквартирного дома (МКД).
Обстоятельства: Товарищество собственников недвижимости указало на причинение обществом (застройщиком) убытков в размере стоимости пожарных рукавов, наличие и передачу которых последнее не обеспечило после окончания строительства МКД.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку общество не доказало передачу общего имущества МКД, в данном случае пожарных рукавов, уполномоченной управляющей организации, которая, в свою очередь, в последующем при выборе собственниками помещений дома способа управления в форме товарищества обязана была передать ему указанное оборудование.
Из анализа приведенных правовых норм следует, что до передачи застройщиком построенного многоквартирного дома надлежащей управляющей организации, обеспечение сохранности находящегося в доме оборудования несет застройщик.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2020 N 07АП-8808/2018 по делу N А03-22979/2017
Требование: О взыскании пени за просрочку оплаты электроэнергии, по договору энергоснабжения.
Решение: Требование удовлетворено в части.
Факт принятия ответчиком спорных сетей по акту приема-передачи от 02.08.2013 (л.д. 83, том 3) от застройщика ООО "Домострой" также не свидетельствует об этом, поскольку передача застройщиком сети управляющей компании не дает оснований полагать, что его собственником стали жильцы многоквартирного дома.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Передача застройщиком многоквартирного дома управляющей компании

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Договор управления многоквартирным домом
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)
Так, если договор заключался по результатам открытого конкурса и при этом в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано при заключении договоров управления многоквартирным домом лицами, принявшими от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, то он должен заключаться на срок не менее чем один год, но не более чем три года (части 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)
4. Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ч. 2 ст. 153 ЖК РФ дополнена п. 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи помещений их собственникам либо управляющей организации у застройщика прекращается обязанность по оплате услуг по управлению имуществом в многоквартирном доме.

Нормативные акты: Передача застройщиком многоквартирного дома управляющей компании

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)
Судами не устанавливались обстоятельства, связанные с передачей спорного теплопровода застройщиком собственникам. Вопреки выводам судов передача застройщиком теплопровода управляющей компании не дает оснований полагать, что его собственником стали жильцы многоквартирного дома.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022)
"О несостоятельности (банкротстве)"
7. После передачи участникам долевого строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или передачи в соответствии со статьей 201.15-1 настоящего Федерального закона приобретателю имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, денежные средства, внесенные указанными участниками долевого строительства на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, перечисляются на открытый в кредитной организации конкурсным управляющим отдельный счет должника, предназначенный только для удовлетворения требований кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, дома блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые помещения, или приобретателя в случае, указанном в пункте 9 настоящей статьи.