Заключение договора управления между застройщиком и управляющей компанией
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора управления между застройщиком и управляющей компанией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.04.2024 N 88-7659/2024
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчица является собственником квартиры в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом осуществляет истец. Ответчица надлежащим образом обязанность по внесению платежей в счет оплаты за содержание лифта, за видеонаблюдение и охрану общего имущества не исполняет, в связи с чем за ней образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Указанные нормы не исключают заключение между застройщиком и управляющей компанией договора управления, который в том числе содержит условия о перечне предоставляемых услуг и их оплате.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчица является собственником квартиры в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом осуществляет истец. Ответчица надлежащим образом обязанность по внесению платежей в счет оплаты за содержание лифта, за видеонаблюдение и охрану общего имущества не исполняет, в связи с чем за ней образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Указанные нормы не исключают заключение между застройщиком и управляющей компанией договора управления, который в том числе содержит условия о перечне предоставляемых услуг и их оплате.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2024 N 11АП-5637/2024 по делу N А49-2413/2023
Требование: Об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом.
Решение: Требование удовлетворено в части.Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что документация, указанная выше в пунктах с 1 по 6, была передана ответчику организацией-застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью СЗ "РКС-Пенза", что следует из Приложения N 3 (Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов) к договору управления МКД (между управляющей компанией и застройщиком) от 01.09.2020, заключенному между ответчиком и ООО СЗ "РКС-Пенза".
Требование: Об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом.
Решение: Требование удовлетворено в части.Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что документация, указанная выше в пунктах с 1 по 6, была передана ответчику организацией-застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью СЗ "РКС-Пенза", что следует из Приложения N 3 (Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов) к договору управления МКД (между управляющей компанией и застройщиком) от 01.09.2020, заключенному между ответчиком и ООО СЗ "РКС-Пенза".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В каком порядке заключается договор управления многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)До заключения вышеуказанного договора управления многоквартирным домом между лицом принявшим от застройщика помещение в многоквартирном доме (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)До заключения вышеуказанного договора управления многоквартирным домом между лицом принявшим от застройщика помещение в многоквартирном доме (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)14. В соответствии с ч. 14 комментируемой статьи до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)14. В соответствии с ч. 14 комментируемой статьи до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.