Захват общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Захват общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности оформления сделок с долями жилых помещений
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Долю в праве собственности на жилое помещение можно отчуждать. Однако расцвет квартирного рейдерства <2> заставил законодателя ввести в 2016 году обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости <3>. Так, М.Н. Илюшина писала: "Понятно, что самым незащищенным собственником в современном правовом поле оказался участник общей собственности" <4>. Квартирные рейдеры недорого покупали маленькую долю квартиры, вселялись в нее и вынуждали своего сособственника продать им оставшуюся долю в ущерб себе. А затем, захватив таким образом всю квартиру, продавали ее по рыночной стоимости, зарабатывая при этом крупные суммы денег.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Долю в праве собственности на жилое помещение можно отчуждать. Однако расцвет квартирного рейдерства <2> заставил законодателя ввести в 2016 году обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости <3>. Так, М.Н. Илюшина писала: "Понятно, что самым незащищенным собственником в современном правовом поле оказался участник общей собственности" <4>. Квартирные рейдеры недорого покупали маленькую долю квартиры, вселялись в нее и вынуждали своего сособственника продать им оставшуюся долю в ущерб себе. А затем, захватив таким образом всю квартиру, продавали ее по рыночной стоимости, зарабатывая при этом крупные суммы денег.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В вопросах генезиса собственности мне придется касаться некоторых теорий ее происхождения. Таких теорий можно было бы найти, учитывая оттенки, немало, но эта задача в книге не ставилась. Впрочем, следуя Цицерону, полагавшему, что собственность может возникнуть не по природе, а из оккупации, или победы, или по договору или жребию, получаем все же варианты генезиса, полагая за оккупацией и победой захват, в том числе насильственный (в Новое время с оккупацией иногда стали связывать право, возникающее из труда), а за договором - производные, "меновые" основания. (Жребий был применим в общей собственности, уже, следовательно, возникшей.)
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В вопросах генезиса собственности мне придется касаться некоторых теорий ее происхождения. Таких теорий можно было бы найти, учитывая оттенки, немало, но эта задача в книге не ставилась. Впрочем, следуя Цицерону, полагавшему, что собственность может возникнуть не по природе, а из оккупации, или победы, или по договору или жребию, получаем все же варианты генезиса, полагая за оккупацией и победой захват, в том числе насильственный (в Новое время с оккупацией иногда стали связывать право, возникающее из труда), а за договором - производные, "меновые" основания. (Жребий был применим в общей собственности, уже, следовательно, возникшей.)
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Межевание арендованного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)...В период ознакомления с проектом межевания в адрес кадастрового инженера поступили возражения ООО... [арендатор - ред.] относительно размера и местоположения границ выделяемого истцом земельного участка, в которых указано, что предполагаемые границы и местоположение выделяемого заказчиком кадастровых работ земельного участка захватывают площадь, обрабатываемую в настоящее время ООО... в рамках договора аренды земельного участка... заключенного с участниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения...
(КонсультантПлюс, 2026)...В период ознакомления с проектом межевания в адрес кадастрового инженера поступили возражения ООО... [арендатор - ред.] относительно размера и местоположения границ выделяемого истцом земельного участка, в которых указано, что предполагаемые границы и местоположение выделяемого заказчиком кадастровых работ земельного участка захватывают площадь, обрабатываемую в настоящее время ООО... в рамках договора аренды земельного участка... заключенного с участниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения...
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В случае, если земельный участок, из которого впоследствии образован участок в счет невостребованных земельных долей и зарегистрировано право муниципальной собственности, находился в пользовании нескольких сельскохозяйственных организаций или КФХ, данные лица вправе приобрести такой участок в общую долевую собственность.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В случае, если земельный участок, из которого впоследствии образован участок в счет невостребованных земельных долей и зарегистрировано право муниципальной собственности, находился в пользовании нескольких сельскохозяйственных организаций или КФХ, данные лица вправе приобрести такой участок в общую долевую собственность.
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)В пояснительной записке к этому законопроекту говорится, что проблема незаконных захватов неделимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, носит системный характер, связана с порочным правоприменением, отсутствием единой практики нотариата, судов, правоохранительных органов, Росреестра. Отмечается, что особенно острой является проблема распоряжения не выделенными в натуре долями в общедолевом имуществе в виде отдельной квартиры посемейного заселения, индивидуального дома, комнаты в коммунальной квартире. Также указывается, что рейдеры без решения суда об определении порядка пользования или вселения вероломно вламываются в квартиры граждан, создают невыносимые условия проживания, угрожают физической расправой, портят имущество, используют несовершеннолетних в подобных криминальных операциях, нарушают права несовершеннолетних, проживающих в данном жилом помещении.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)В пояснительной записке к этому законопроекту говорится, что проблема незаконных захватов неделимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, носит системный характер, связана с порочным правоприменением, отсутствием единой практики нотариата, судов, правоохранительных органов, Росреестра. Отмечается, что особенно острой является проблема распоряжения не выделенными в натуре долями в общедолевом имуществе в виде отдельной квартиры посемейного заселения, индивидуального дома, комнаты в коммунальной квартире. Также указывается, что рейдеры без решения суда об определении порядка пользования или вселения вероломно вламываются в квартиры граждан, создают невыносимые условия проживания, угрожают физической расправой, портят имущество, используют несовершеннолетних в подобных криминальных операциях, нарушают права несовершеннолетних, проживающих в данном жилом помещении.
Ситуация: Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если один из жильцов (собственников помещений в многоквартирном доме) самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им. Чаще всего такое нарушение встречается в виде установки парковочных барьеров, съемных столбиков или столбиков с цепочками и иных препятствий, а также в виде нанесения надписей с номерами и марками автомобилей на дорожное полотно парковочного места или установки табличек с соответствующей информацией, а в худших ситуациях индивидуальные парковочные места организуются на газоне.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если один из жильцов (собственников помещений в многоквартирном доме) самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им. Чаще всего такое нарушение встречается в виде установки парковочных барьеров, съемных столбиков или столбиков с цепочками и иных препятствий, а также в виде нанесения надписей с номерами и марками автомобилей на дорожное полотно парковочного места или установки табличек с соответствующей информацией, а в худших ситуациях индивидуальные парковочные места организуются на газоне.
Статья: Право интеллектуальной собственности в военной сфере
(Понкин И.В.)
("ИС. Авторское право и смежные права", 2024, N 3)8) при общем перманентном и неисчерпаемом интересе технических разведок государств и частных корпораций вообще к инновационным технологическим достижениям и решениям фокусом выступают именно военные изобретения, полезные модели или промышленные образцы; соответственно все более начинают доминировать в числе способов незаконного завладения объектами прав ИС военного назначения такие специфические способы, как кибератаки (кибершпионаж) на системы и базы данных разработчиков, а также хищения (или захват в бою) образцов военной техники и вооружений и применение к ним технологий обратного инжиниринга; растущая "добавленная стоимость" в общем объеме интеллектуальной собственности в рассматриваемой сфере провоцирует интенсификацию шпионажа и работы военно-технических разведок;
(Понкин И.В.)
("ИС. Авторское право и смежные права", 2024, N 3)8) при общем перманентном и неисчерпаемом интересе технических разведок государств и частных корпораций вообще к инновационным технологическим достижениям и решениям фокусом выступают именно военные изобретения, полезные модели или промышленные образцы; соответственно все более начинают доминировать в числе способов незаконного завладения объектами прав ИС военного назначения такие специфические способы, как кибератаки (кибершпионаж) на системы и базы данных разработчиков, а также хищения (или захват в бою) образцов военной техники и вооружений и применение к ним технологий обратного инжиниринга; растущая "добавленная стоимость" в общем объеме интеллектуальной собственности в рассматриваемой сфере провоцирует интенсификацию шпионажа и работы военно-технических разведок;