Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переводом нежилых помещений в жилые и жилых в нежилые: Собственник помещения хочет признать отказ в приеме документов незаконным и обязать предоставить государственную услугу по переводу нежилого помещения в жилое
(КонсультантПлюс, 2024)право собственности на нежилое помещение (договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)право собственности на нежилое помещение (договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН и т.п.)
Определение Верховного Суда РФ от 25.11.2022 N 305-ЭС22-22438 по делу N А40-138857/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию об обязании освободить нежилое помещение, признании обременения отсутствующим и встречному требованию о признании недействительным решения об одностороннем расторжении договора.
Обжалуемый результат спора: Основное требование удовлетворено, а в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку нарушение покупателем условий договора в том объеме, на который рассчитывал продавец, позволяет последнему отказаться от исполнения договора, основания для занятия помещения у ответчика отсутствуют.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя первоначальный иск и отказывая во встречном требовании, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора купли-продажи нежилого помещения, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из следующего: ввиду неисполнения покупателем (Обществом) обязательства по внесению платы за приобретенное по договору купли-продажи от 09.07.2019 недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности продавец правомерно на основании пункта 7.5 договора в одностороннем порядке отказался от договора купли-продажи; так как договор купли-продажи расторгнут, а иные законные основания для занятия спорного помещения у Общества отсутствуют, оно обязано освободить это помещение.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию об обязании освободить нежилое помещение, признании обременения отсутствующим и встречному требованию о признании недействительным решения об одностороннем расторжении договора.
Обжалуемый результат спора: Основное требование удовлетворено, а в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку нарушение покупателем условий договора в том объеме, на который рассчитывал продавец, позволяет последнему отказаться от исполнения договора, основания для занятия помещения у ответчика отсутствуют.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя первоначальный иск и отказывая во встречном требовании, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора купли-продажи нежилого помещения, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из следующего: ввиду неисполнения покупателем (Обществом) обязательства по внесению платы за приобретенное по договору купли-продажи от 09.07.2019 недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности продавец правомерно на основании пункта 7.5 договора в одностороннем порядке отказался от договора купли-продажи; так как договор купли-продажи расторгнут, а иные законные основания для занятия спорного помещения у Общества отсутствуют, оно обязано освободить это помещение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Нужно ли регистрировать договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Нужно ли регистрировать договор купли-продажи нежилого помещения
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Продавец - российская компания и покупатель - иностранное лицо недружественного государства (Кипр) не смогли зарегистрировать расторжение ранее заключенного договора купли-продажи нежилых помещений по причине отказа управления Росреестра, датированного 24.05.2022, со ссылкой на то, что на регистрацию не были представлены документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над покупателем со стороны российского лица налоговому органу (подп. "б" п. 12 Указа N 95). Суд первой инстанции согласился с этим доводом органа государственной регистрации, а апелляционный и кассационный суды <12> указали на то, что документы на регистрацию были поданы сторонами сделки до вступления в силу Указов N 81 и N 95, и переоценили вывод нижестоящего суда.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Продавец - российская компания и покупатель - иностранное лицо недружественного государства (Кипр) не смогли зарегистрировать расторжение ранее заключенного договора купли-продажи нежилых помещений по причине отказа управления Росреестра, датированного 24.05.2022, со ссылкой на то, что на регистрацию не были представлены документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над покупателем со стороны российского лица налоговому органу (подп. "б" п. 12 Указа N 95). Суд первой инстанции согласился с этим доводом органа государственной регистрации, а апелляционный и кассационный суды <12> указали на то, что документы на регистрацию были поданы сторонами сделки до вступления в силу Указов N 81 и N 95, и переоценили вывод нижестоящего суда.