Регистрация общее имущество в нежилом здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация общее имущество в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа нежилых помещений (части здания)
(КонсультантПлюс, 2024)3. Регистрация права собственности на долю в общем имуществе здания
(КонсультантПлюс, 2024)3. Регистрация права собственности на долю в общем имуществе здания
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Требование собственников помещений в здании о признании общей долевой собственности на общее имущество является негаторным
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 290, ст. 304 ГК РФЕсли собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за ними права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения.
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 290, ст. 304 ГК РФЕсли собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за ними права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Фальсификация единых государственных реестров (статья 285.3 УК): вопросы квалификации
(Яни П.С.)
("Законность", 2021, N 8)В то же время, подчеркнул облсуд, само по себе наличие ареста не свидетельствует о том, что О.Н. достоверно была осведомлена, что вносимые ею в ЕГРП сведения являются недостоверными, не соответствуют действительности. Доводы стороны обвинения о том, что О.Н. ранее, не имея законных на то оснований, не имея правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности В. на нежилые помещения в здании, зарегистрировала за В. 1/2 общей долевой собственности на указанные помещения и в силу этого была осведомлена о фактическом отсутствии у В. права собственности на данные помещения, являются необоснованными. Указанные обстоятельства О.Н. по данному эпизоду не вменялись. Заведомость внесения ложных сведений О.Н. в данном случае органы предварительного следствия связывали исключительно с наличием действующего ареста на имущество. В то же время наличие действующего ареста, наложенного на недвижимое имущество, само по себе не свидетельствует о том, что любые вносимые в ЕГРП сведения о переходе права на это имущество являются ложными. При таких обстоятельствах, заключила вышестоящая инстанция, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии в действиях подсудимой, которые изложены в обвинении, состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 285.3 УК <5>.
(Яни П.С.)
("Законность", 2021, N 8)В то же время, подчеркнул облсуд, само по себе наличие ареста не свидетельствует о том, что О.Н. достоверно была осведомлена, что вносимые ею в ЕГРП сведения являются недостоверными, не соответствуют действительности. Доводы стороны обвинения о том, что О.Н. ранее, не имея законных на то оснований, не имея правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности В. на нежилые помещения в здании, зарегистрировала за В. 1/2 общей долевой собственности на указанные помещения и в силу этого была осведомлена о фактическом отсутствии у В. права собственности на данные помещения, являются необоснованными. Указанные обстоятельства О.Н. по данному эпизоду не вменялись. Заведомость внесения ложных сведений О.Н. в данном случае органы предварительного следствия связывали исключительно с наличием действующего ареста на имущество. В то же время наличие действующего ареста, наложенного на недвижимое имущество, само по себе не свидетельствует о том, что любые вносимые в ЕГРП сведения о переходе права на это имущество являются ложными. При таких обстоятельствах, заключила вышестоящая инстанция, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии в действиях подсудимой, которые изложены в обвинении, состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 285.3 УК <5>.
Статья: Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)Суды посчитали, что с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в нежилом здании соответствующий земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании кафе и выбыл из распоряжения арендодателя. На этом основании в иске было отказано.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)Суды посчитали, что с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в нежилом здании соответствующий земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании кафе и выбыл из распоряжения арендодателя. На этом основании в иске было отказано.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Регистрирующий орган, отказывая в государственной регистрации, указал на то, что законом не предусмотрен переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в нежилом здании.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Регистрирующий орган, отказывая в государственной регистрации, указал на то, что законом не предусмотрен переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в нежилом здании.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)В случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)В случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.