Общее имущество тсн
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее имущество тсн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Гаражно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При большем количестве гаражей в границах территории гаражного назначения управление общим имуществом осуществляется ТСН (ч. 4, 5 ст. 18 Закона о гаражных объединениях).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При большем количестве гаражей в границах территории гаражного назначения управление общим имуществом осуществляется ТСН (ч. 4, 5 ст. 18 Закона о гаражных объединениях).
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)На общем собрании собственников недвижимого имущества принимается, в частности, решение о создании товарищества собственников недвижимости, утверждении его устава, образовании органов ТСН и открытии банковского счета (счетов) (п. п. 2, 3 ст. 123.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ; ч. 1, 4 ст. 10 Закона N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)На общем собрании собственников недвижимого имущества принимается, в частности, решение о создании товарищества собственников недвижимости, утверждении его устава, образовании органов ТСН и открытии банковского счета (счетов) (п. п. 2, 3 ст. 123.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ; ч. 1, 4 ст. 10 Закона N 217-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" ГК РФ"Руководствуясь положениями статьи 210, пункта 1 статьи 123.12, статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135, части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив факт отсутствия доказательств наличия имущества, находящегося в общей собственности или в общем пользовании ТСН "Офис" и К., пользования ответчиком объектами инфраструктуры истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 135 "Товарищество собственников жилья" ЖК РФ"Системные положения подпункта 3 пункта 2 статьи 152, пункта 1 статьи 135, пункта 2 статьи 137 ЖК РФ предусматривают, что товарищество собственников жилья может заниматься такими видами хозяйственной деятельности как сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме, кроме того, товарищество собственников недвижимости наделено полномочиями по предоставлению в пользование части общего имущества многоквартирного дома."
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)1) осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, доходы в виде безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 настоящего Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников недвижимости, жилищному кооперативу, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами;
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)1) осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, доходы в виде безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 настоящего Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников недвижимости, жилищному кооперативу, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами;
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. В границах территории гаражного назначения управление общим имуществом осуществляется товариществом собственников недвижимости. Непосредственное управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения допускается, если количество гаражей в границах территории гаражного назначения не превышает тридцати.
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. В границах территории гаражного назначения управление общим имуществом осуществляется товариществом собственников недвижимости. Непосредственное управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения допускается, если количество гаражей в границах территории гаражного назначения не превышает тридцати.
Вопрос: Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома планирует приобрести в общую долевую собственность земельный участок для использования в коммунальном хозяйстве. Подлежит ли он обложению земельным налогом?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома планирует приобрести в общую долевую собственность земельный участок для использования в коммунальном хозяйстве. Подлежит ли он обложению земельным налогом?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома планирует приобрести в общую долевую собственность земельный участок для использования в коммунальном хозяйстве. Подлежит ли он обложению земельным налогом?
Статья: Развитие системы юридических лиц в Гражданском кодексе РФ 1994 года
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2025, N 1)Появление гражданско-правовой конструкции ТСН было предрешено широкомасштабной приватизацией жилья, а также земельных участков, предназначенных для садоводства и огородничества <16>. В результате появилось общее имущество жилых домов (ст. 290 ГК РФ) и бывших садовых и огороднических товариществ, для нормального использования которого необходима общая организация собственников недвижимости, одновременно ставших сособственниками общего имущества. ТСН существуют в двух основных формах (подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ) - товарищества собственников жилья (ТСЖ), статус которых предусмотрен ст. 291 ГК РФ, а также п. 1 ст. 135 и п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, и садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ (СНТ), статус которых регулируется специальным Законом. С момента своего появления в 2014 году ТСН стало новым самостоятельным видом некоммерческих корпораций.
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2025, N 1)Появление гражданско-правовой конструкции ТСН было предрешено широкомасштабной приватизацией жилья, а также земельных участков, предназначенных для садоводства и огородничества <16>. В результате появилось общее имущество жилых домов (ст. 290 ГК РФ) и бывших садовых и огороднических товариществ, для нормального использования которого необходима общая организация собственников недвижимости, одновременно ставших сособственниками общего имущества. ТСН существуют в двух основных формах (подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ) - товарищества собственников жилья (ТСЖ), статус которых предусмотрен ст. 291 ГК РФ, а также п. 1 ст. 135 и п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, и садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ (СНТ), статус которых регулируется специальным Законом. С момента своего появления в 2014 году ТСН стало новым самостоятельным видом некоммерческих корпораций.
Статья: Некоторые аспекты правового регулирования товариществ собственников недвижимости
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Поскольку основной целью создания ТСН является совместное управление недвижимым имуществом, то количество голосов, как правило, зависит от доли в праве общей собственности на общее имущество ТСН, а доля, соответственно, определяется размером площади имущества, находящегося в собственности члена ТСН. Такой порядок определения голосов и доли предусмотрен для ТСЖ. Так, согласно ст. 48 ЖК РФ количество голосов пропорционально доле в праве общей собственности, а доля, в свою очередь, пропорциональна площади недвижимого имущества собственника в многоквартирном доме. Аналогичным образом определяется количество голосов и доля в общем имуществе гаражного ТСН, однако решением общего собрания собственники гаражей могут установить иной порядок, согласно которому доля будет зависеть не от площади гаража, а от количества гаражей в собственности (ст. 6, 22 Закона N 338-ФЗ).
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Поскольку основной целью создания ТСН является совместное управление недвижимым имуществом, то количество голосов, как правило, зависит от доли в праве общей собственности на общее имущество ТСН, а доля, соответственно, определяется размером площади имущества, находящегося в собственности члена ТСН. Такой порядок определения голосов и доли предусмотрен для ТСЖ. Так, согласно ст. 48 ЖК РФ количество голосов пропорционально доле в праве общей собственности, а доля, в свою очередь, пропорциональна площади недвижимого имущества собственника в многоквартирном доме. Аналогичным образом определяется количество голосов и доля в общем имуществе гаражного ТСН, однако решением общего собрания собственники гаражей могут установить иной порядок, согласно которому доля будет зависеть не от площади гаража, а от количества гаражей в собственности (ст. 6, 22 Закона N 338-ФЗ).
Вопрос: О налоге на имущество физлиц в отношении общего имущества ТСН.
(Письмо Минфина России от 08.04.2024 N 03-05-06-01/31884)Вопрос: О налоге на имущество физлиц в отношении общего имущества ТСН.
(Письмо Минфина России от 08.04.2024 N 03-05-06-01/31884)Вопрос: О налоге на имущество физлиц в отношении общего имущества ТСН.
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)2. Смена управляющего общим имуществом. Образованные жильцами с целью минимизации затрат на управление общим имуществом ТСН становятся вполне оправданной альтернативой ранее действовавшим управляющим организациям, которые привлекались застройщиками к управлению новостройками либо вновь созданными коттеджными поселками <31>.
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)2. Смена управляющего общим имуществом. Образованные жильцами с целью минимизации затрат на управление общим имуществом ТСН становятся вполне оправданной альтернативой ранее действовавшим управляющим организациям, которые привлекались застройщиками к управлению новостройками либо вновь созданными коттеджными поселками <31>.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Законодатель посвятил определенный блок правовых норм только вопросам управления общим имуществом товариществом собственников недвижимости, при этом ничего не сказав о порядке реализации таких способов управления, как управление по договору с управляющей организацией. Нормы о непосредственном управлении также являются достаточно рамочными, хотя, по нашему мнению, это нельзя отнести к законодательным недостаткам, поскольку такой способ является более простым, который требует лишь фиксации положений, предусмотренных ч. 3 комментируемой статьи.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Законодатель посвятил определенный блок правовых норм только вопросам управления общим имуществом товариществом собственников недвижимости, при этом ничего не сказав о порядке реализации таких способов управления, как управление по договору с управляющей организацией. Нормы о непосредственном управлении также являются достаточно рамочными, хотя, по нашему мнению, это нельзя отнести к законодательным недостаткам, поскольку такой способ является более простым, который требует лишь фиксации положений, предусмотренных ч. 3 комментируемой статьи.