Улучшения арендуемого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Улучшения арендуемого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: 7 бухгалтерских и налоговых вопросов касательно основных средств
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)Полагаем, что проведенную арендатором замену откатных ворот на секционные безопаснее считать неотделимым улучшением арендованного помещения, поскольку можно предположить, что в результате этих работ улучшена теплоизоляция самого помещения.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)Полагаем, что проведенную арендатором замену откатных ворот на секционные безопаснее считать неотделимым улучшением арендованного помещения, поскольку можно предположить, что в результате этих работ улучшена теплоизоляция самого помещения.
Статья: Делать ли ремонт в арендованной квартире?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Доказательств согласования с арендодателем объема (перечня) и стоимости (сметы) работ по улучшению арендованного помещения арендатором в данное дело не было представлено. Факт обращения компании к обществу за получением такого согласия также не установлен.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Доказательств согласования с арендодателем объема (перечня) и стоимости (сметы) работ по улучшению арендованного помещения арендатором в данное дело не было представлено. Факт обращения компании к обществу за получением такого согласия также не установлен.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие арендодателя на неотделимые улучшения (перепланировку) арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...Индивидуальный предприниматель П.Д.В. ...обратился в Арбитражный суд... с иском... к Комитету по управлению муниципальным имуществом... о взыскании... [денежных средств - ред.] в счет возмещения стоимости неотделимых улучшений арендуемых помещений.
(КонсультантПлюс, 2026)"...Индивидуальный предприниматель П.Д.В. ...обратился в Арбитражный суд... с иском... к Комитету по управлению муниципальным имуществом... о взыскании... [денежных средств - ред.] в счет возмещения стоимости неотделимых улучшений арендуемых помещений.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 5 "Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""По смыслу указанной нормы решение вопроса о зачете стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в оплату приобретаемого арендуемого имущества находится в зависимости от наличия согласия собственника на проведение неотделимых улучшений в арендуемом помещении, доказанности осуществления неотделимых улучшений, выполнения неотделимых улучшений за счет собственных средств и действительной стоимости неотделимых улучшений."
Нормативные акты
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Помещениях возмещению не подлежит. Неотделимые улучшения с даты прекращения договора переходят в собственность Арендодателя.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Помещениях возмещению не подлежит. Неотделимые улучшения с даты прекращения договора переходят в собственность Арендодателя.
Вопрос: Арендатор хочет произвести капитальный ремонт, улучшить систему пожарной безопасности в арендуемом помещении. Арендодатель не возражает. Можно ли в дополнительном соглашении к договору аренды зафиксировать официальные каналы связи, по которым будут согласовываться любые реконструкции помещения без письменного согласия?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендатор хочет произвести капитальный ремонт, улучшить систему пожарной безопасности в арендуемом помещении. Арендодатель не возражает. Можно ли в дополнительном соглашении к договору аренды зафиксировать официальные каналы связи, по которым будут согласовываться любые реконструкции помещения без письменного согласия?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендатор хочет произвести капитальный ремонт, улучшить систему пожарной безопасности в арендуемом помещении. Арендодатель не возражает. Можно ли в дополнительном соглашении к договору аренды зафиксировать официальные каналы связи, по которым будут согласовываться любые реконструкции помещения без письменного согласия?
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора7.5. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)стоимости улучшений, произведенных Арендатором в Помещении.
(КонсультантПлюс, 2026)стоимости улучшений, произведенных Арендатором в Помещении.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5.3. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к зарегистрированному договору аренды об установлении порядка компенсации арендатору расходов на улучшение арендуемого помещения
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Описание ситуации: Между Обществом и ИП заключен договор аренды склада. По условиям договора, Арендатор обязуется производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, все улучшения арендуемых помещений осуществлять с согласия Арендодателя. Арендодатель не возмещает Арендатору расходы на все сделанные последним улучшения помещений после прекращения договора, все улучшения переходят в собственность Арендодателя.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Описание ситуации: Между Обществом и ИП заключен договор аренды склада. По условиям договора, Арендатор обязуется производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, все улучшения арендуемых помещений осуществлять с согласия Арендодателя. Арендодатель не возмещает Арендатору расходы на все сделанные последним улучшения помещений после прекращения договора, все улучшения переходят в собственность Арендодателя.
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2026)2. Что такое отделимые улучшения арендуемого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)2. Что такое отделимые улучшения арендуемого помещения
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли возместить расходы арендатора на капремонт, который проведен с согласия арендодателя и может считаться неотделимым улучшением арендованного имущества, после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)ООО Группа компаний "Шквал", получив отказ ОАО "Быт-Сервис" в выплате стоимости улучшения арендованного помещения, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Можно ли возместить расходы арендатора на капремонт, который проведен с согласия арендодателя и может считаться неотделимым улучшением арендованного имущества, после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)ООО Группа компаний "Шквал", получив отказ ОАО "Быт-Сервис" в выплате стоимости улучшения арендованного помещения, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Статья: НДС на неотделимые улучшения: опасность перезаключения договора аренды вместо пролонгации
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 31)Учитывая эти обстоятельства суды признали, что в рассматриваемом случае по истечении срока договора аренды от 28 ноября 2017 г. арендодателю была произведена безвозмездная передача неотделимых улучшений арендуемого недвижимого имущества. При этом передача арендодателю неотделимых улучшений арендуемого помещения является объектом обложения по НДС. Поэтому налоговики правомерно доначислили компании данный налог.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 31)Учитывая эти обстоятельства суды признали, что в рассматриваемом случае по истечении срока договора аренды от 28 ноября 2017 г. арендодателю была произведена безвозмездная передача неотделимых улучшений арендуемого недвижимого имущества. При этом передача арендодателю неотделимых улучшений арендуемого помещения является объектом обложения по НДС. Поэтому налоговики правомерно доначислили компании данный налог.