Неэксплуатируемый чердак
Подборка наиболее важных документов по запросу Неэксплуатируемый чердак (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)в площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов). В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади: подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах; технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра; неэксплуатируемого чердака; наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов; технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек); площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников; засыпанных землей пространств между строительными конструкциями;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)в площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов). В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади: подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах; технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра; неэксплуатируемого чердака; наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов; технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек); площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников; засыпанных землей пространств между строительными конструкциями;
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Так, в соответствии с п. 16.2 СП 255.1325800.2016 "Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.08.2016 N 590/пр, далее - СП 255.1325800.2016), необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Так, в соответствии с п. 16.2 СП 255.1325800.2016 "Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.08.2016 N 590/пр, далее - СП 255.1325800.2016), необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.07.2023 N 02АП-4286/2023 по делу N А29-6767/2022
Требование: О взыскании задолженности за электрическую энергию, поставленную в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.
Решение: Требование удовлетворено в части.В рассматриваемом случае факт наличия в чердачных помещениях спорных МКД (за исключением МКД по ул. Семяшкина, д. 8) инженерных коммуникаций и инженерного оборудования подтверждается актами обследования, представленными в материалы дела (т. 2, л. 12 - материалы электронного дела, л. 38). При таких обстоятельствах, отсутствие осветительных приборов, равно как не эксплуатация указанных мест общего пользования не исключает техническую возможность использования чердаков и установления в них освещения. По МКД по ул. Семяшкина, д. 8 площадь мест общего пользования определена истцом без учета площади чердака в связи с его отсутствием.
Требование: О взыскании задолженности за электрическую энергию, поставленную в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.
Решение: Требование удовлетворено в части.В рассматриваемом случае факт наличия в чердачных помещениях спорных МКД (за исключением МКД по ул. Семяшкина, д. 8) инженерных коммуникаций и инженерного оборудования подтверждается актами обследования, представленными в материалы дела (т. 2, л. 12 - материалы электронного дела, л. 38). При таких обстоятельствах, отсутствие осветительных приборов, равно как не эксплуатация указанных мест общего пользования не исключает техническую возможность использования чердаков и установления в них освещения. По МКД по ул. Семяшкина, д. 8 площадь мест общего пользования определена истцом без учета площади чердака в связи с его отсутствием.
Нормативные акты
Готовое решение: Как определяется общая площадь здания
(КонсультантПлюс, 2026)для нежилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 8.1 названных Требований). В установленных случаях в площадь нежилого здания не включаются площади некоторых помещений и конструкций. Например, речь идет о площади неэксплуатируемого чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций);
(КонсультантПлюс, 2026)для нежилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 8.1 названных Требований). В установленных случаях в площадь нежилого здания не включаются площади некоторых помещений и конструкций. Например, речь идет о площади неэксплуатируемого чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций);
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Не включаются в площадь индивидуального жилого дома, в частности, площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. Также не включается площадь мансардного этажа с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и менее 1,9 м при наклоне от 45° (п. п. 10, 10.1, 13 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Не включаются в площадь индивидуального жилого дома, в частности, площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. Также не включается площадь мансардного этажа с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и менее 1,9 м при наклоне от 45° (п. п. 10, 10.1, 13 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).