В случае заключения договора аренды в отсутствии согласия Залогодержателя
Подборка наиболее важных документов по запросу В случае заключения договора аренды в отсутствии согласия Залогодержателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Сделки с имуществом, обремененным залогом
(КонсультантПлюс, 2024)...судебные инстанции пришли к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора аренды... по мотиву отсутствия согласия банка (залогодержателя) на заключение данной сделки, что влечет отказ в удовлетворении требования истца о возврате ответчиком арендуемого имущества..."
(КонсультантПлюс, 2024)...судебные инстанции пришли к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора аренды... по мотиву отсутствия согласия банка (залогодержателя) на заключение данной сделки, что влечет отказ в удовлетворении требования истца о возврате ответчиком арендуемого имущества..."
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2023 N 21АП-4285/2022 по делу N А83-14394/2022
Требование: О признании недействительными односторонних отказов от исполнения договоров аренды.
Решение: Требование удовлетворено.Таким образом, отсутствие согласия залогодержателя на заключение договора аренды имущества не влечет за собой его недействительность
Требование: О признании недействительными односторонних отказов от исполнения договоров аренды.
Решение: Требование удовлетворено.Таким образом, отсутствие согласия залогодержателя на заключение договора аренды имущества не влечет за собой его недействительность
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда транспортных средств8.1. Вывод из судебной практики: Договор аренды заложенного транспортного средства нельзя признать недействительным в связи с отсутствием согласия залогодержателя на его заключение, поскольку закон предусматривает иные последствия сдачи в аренду имущества, находящегося в залоге: предъявление требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другой пример - случай понуждения на основании, скажем, предварительного договора стороны к заключению основного обязательственного договора в ситуации, когда на заключение основного договора требуется в силу закона согласие третьего лица или государственного органа. Несмотря на то что в большинстве случаев основной договор, заключенный по результатам вынесения решения без требуемого в силу закона согласия третьего лица, будет лишь оспоримым, и наличие судебного акта о введении в действие договора не помешает его впоследствии аннулировать на основании ст. 173.1 ГК РФ по иску третьего лица или соответствующего государственного органа, суд не должен изначально выносить такое решение, а кредитор вынужден ограничиться взысканием убытков. Логично вовлечение третьего лица или государственного органа в процесс, и если третье лицо (государственный орган) в процессе откажется заключение основного договора согласовывать, суд должен отказать в иске. В такой ситуации логично предотвращать нарушение. Иллюстрацией может являться иск арендатора об обязании собственника заключить договор аренды имущества, находящегося в ипотеке, в отсутствие согласия залогодержателя (Постановление Президиума ВАС РФ от 25 сентября 2012 г. N 6616/12).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другой пример - случай понуждения на основании, скажем, предварительного договора стороны к заключению основного обязательственного договора в ситуации, когда на заключение основного договора требуется в силу закона согласие третьего лица или государственного органа. Несмотря на то что в большинстве случаев основной договор, заключенный по результатам вынесения решения без требуемого в силу закона согласия третьего лица, будет лишь оспоримым, и наличие судебного акта о введении в действие договора не помешает его впоследствии аннулировать на основании ст. 173.1 ГК РФ по иску третьего лица или соответствующего государственного органа, суд не должен изначально выносить такое решение, а кредитор вынужден ограничиться взысканием убытков. Логично вовлечение третьего лица или государственного органа в процесс, и если третье лицо (государственный орган) в процессе откажется заключение основного договора согласовывать, суд должен отказать в иске. В такой ситуации логично предотвращать нарушение. Иллюстрацией может являться иск арендатора об обязании собственника заключить договор аренды имущества, находящегося в ипотеке, в отсутствие согласия залогодержателя (Постановление Президиума ВАС РФ от 25 сентября 2012 г. N 6616/12).