Преимущественное право аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как заключить контракт на аренду по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Также полагаем, что в отношении заказчика по Закону N 44-ФЗ действует преимущественное право на заключение контракта на аренду на новый срок, предусмотренное п. 1 ст. 621 ГК РФ. Исключений для закупок по Закону N 44-ФЗ нормативными правовыми актами не предусмотрено. Однако представляется, что воспользоваться данным правом можно только в случае заключения контракта с единственным поставщиком, поскольку при проведении конкурентных процедур заказчик не может гарантировать заключение нового контракта с прежним арендодателем. Кроме того, в последнем случае направление заказчиком как арендатором уведомления арендодателю о желании заключить контракт на новый срок может быть расценено как нарушение запрета на переговоры заказчика с участником закупки (ч. 1 ст. 46 Закона N 44-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2026)Также полагаем, что в отношении заказчика по Закону N 44-ФЗ действует преимущественное право на заключение контракта на аренду на новый срок, предусмотренное п. 1 ст. 621 ГК РФ. Исключений для закупок по Закону N 44-ФЗ нормативными правовыми актами не предусмотрено. Однако представляется, что воспользоваться данным правом можно только в случае заключения контракта с единственным поставщиком, поскольку при проведении конкурентных процедур заказчик не может гарантировать заключение нового контракта с прежним арендодателем. Кроме того, в последнем случае направление заказчиком как арендатором уведомления арендодателю о желании заключить контракт на новый срок может быть расценено как нарушение запрета на переговоры заказчика с участником закупки (ч. 1 ст. 46 Закона N 44-ФЗ).
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Комментируемая статья, по существу, повторяет с некоторыми отличиями правила о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок, содержащиеся в ст. 621 ГК РФ. Основное условие реализации преимущественного права - это надлежащее исполнение условий договора (как аренды, так и водопользования). Таким образом, водопользователь не может приобрести преимущественное право, если он не соблюдал сроки внесения платы за пользование водным объектом или нарушал иные свои договорные обязательств.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Комментируемая статья, по существу, повторяет с некоторыми отличиями правила о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок, содержащиеся в ст. 621 ГК РФ. Основное условие реализации преимущественного права - это надлежащее исполнение условий договора (как аренды, так и водопользования). Таким образом, водопользователь не может приобрести преимущественное право, если он не соблюдал сроки внесения платы за пользование водным объектом или нарушал иные свои договорные обязательств.
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"2. Правовые позиции о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок (п. 3 ст. 22 ЗК РФ - утратил силу)
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Может ли быть предоставлено преимущественное право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Может ли быть предоставлено преимущественное право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора4.2.3. Преимущественное право на заключение договора
Статья: Реализация преимущественного права покупки при приватизации долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Названным Законом установлено преимущественное право арендаторов (субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - МСП)) на приобретение государственного и муниципального недвижимого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком при выполнении условий, указанных в ст. 3 Закона N 159-ФЗ.
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Названным Законом установлено преимущественное право арендаторов (субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - МСП)) на приобретение государственного и муниципального недвижимого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком при выполнении условий, указанных в ст. 3 Закона N 159-ФЗ.
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)3. Риск арендодателя при несогласовании условия о запрете преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок
(КонсультантПлюс, 2026)3. Риск арендодателя при несогласовании условия о запрете преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. В ЗК с 1 марта 2015 г. была включена норма об отсутствии у арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (см. п. 15 ст. 39.8). В нормах п. 3 - 4 комментируемой статьи содержатся положения, определяющие возможность продления арендных отношений в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которые отличаются от норм о преимущественном праве аренды, но создают условия для определенного арендатора на заключение договора аренды неконкурентным способом.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. В ЗК с 1 марта 2015 г. была включена норма об отсутствии у арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (см. п. 15 ст. 39.8). В нормах п. 3 - 4 комментируемой статьи содержатся положения, определяющие возможность продления арендных отношений в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которые отличаются от норм о преимущественном праве аренды, но создают условия для определенного арендатора на заключение договора аренды неконкурентным способом.
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре аренды и акте приема-передачи стороны не указали данные, позволяющие определить объект аренды, договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В таком случае арендатор в соответствии со ст. 621 ГК РФ не сможет реализовать преимущественное право на аренду этого имущества на новый срок и потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному с третьим лицом договору.
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре аренды и акте приема-передачи стороны не указали данные, позволяющие определить объект аренды, договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В таком случае арендатор в соответствии со ст. 621 ГК РФ не сможет реализовать преимущественное право на аренду этого имущества на новый срок и потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному с третьим лицом договору.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Представленные в материалы дела акты приема-передачи и договоры аренды помещений, а также дополнения к ним, на основании которых истец сдавал помещения в аренду, содержали условия о сроках заключения договоров, порядок расчета по ним, возможности преимущественного права аренды перед третьими лицами, санкции за их ненадлежащее исполнение и другие существенные условия, то есть в них были учтены возможные риски, подлежащие учету при осуществлении предпринимательской деятельности.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Представленные в материалы дела акты приема-передачи и договоры аренды помещений, а также дополнения к ним, на основании которых истец сдавал помещения в аренду, содержали условия о сроках заключения договоров, порядок расчета по ним, возможности преимущественного права аренды перед третьими лицами, санкции за их ненадлежащее исполнение и другие существенные условия, то есть в них были учтены возможные риски, подлежащие учету при осуществлении предпринимательской деятельности.
Готовое решение: Как заказчику по Закону N 223-ФЗ заключить договор аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Реализуется ли преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок в рамках Закона N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Реализуется ли преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок в рамках Закона N 223-ФЗ