Договор аренды оферта
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды оферта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Как отмечалось выше, субарендатор может быть не осведомлен об условиях договора аренды (особенно в последней редакции), но это не должно препятствовать ему направить оферту, учитывая, что субарендатору всегда известны объект и срок потенциального договора. Основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют, если в письме субарендатора содержались сведения об объекте и сроке, а в остальном делалась общая ссылка на договор аренды. Арендодателю должны быть известны условия договора аренды, какой-либо неопределенности в данном случае не возникает, в связи с чем неупоминание субарендатором каждого из положений договора аренды, на условиях которого подлежит заключению договор между арендодателем и субарендатором, не свидетельствует о нарушении досудебного порядка. Здесь скорее рискует субарендатор, поскольку условия могут оказаться крайне неблагоприятными для него. В связи с этим было бы целесообразным сначала запросить последнюю редакцию договора аренды, а затем уже направлять связывающую субарендатора оферту. Если арендодатель и арендатор отказываются проинформировать субарендатора об условиях договора, вероятно, субарендатор должен иметь возможность выйти в суд с иском о понуждении к заключению договора и истребовать в судебном порядке текст договора, после чего принять решение - устраивают ли его условия и стоит ли настаивать на своем требовании или, наоборот, отказаться от иска.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Как отмечалось выше, субарендатор может быть не осведомлен об условиях договора аренды (особенно в последней редакции), но это не должно препятствовать ему направить оферту, учитывая, что субарендатору всегда известны объект и срок потенциального договора. Основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют, если в письме субарендатора содержались сведения об объекте и сроке, а в остальном делалась общая ссылка на договор аренды. Арендодателю должны быть известны условия договора аренды, какой-либо неопределенности в данном случае не возникает, в связи с чем неупоминание субарендатором каждого из положений договора аренды, на условиях которого подлежит заключению договор между арендодателем и субарендатором, не свидетельствует о нарушении досудебного порядка. Здесь скорее рискует субарендатор, поскольку условия могут оказаться крайне неблагоприятными для него. В связи с этим было бы целесообразным сначала запросить последнюю редакцию договора аренды, а затем уже направлять связывающую субарендатора оферту. Если арендодатель и арендатор отказываются проинформировать субарендатора об условиях договора, вероятно, субарендатор должен иметь возможность выйти в суд с иском о понуждении к заключению договора и истребовать в судебном порядке текст договора, после чего принять решение - устраивают ли его условия и стоит ли настаивать на своем требовании или, наоборот, отказаться от иска.
Статья: Молчание как сделочное волеизъявление
(Мальцев Д.А., Луговской И.К.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Так, в одном из дел, рассмотренных Кассационным судом Республики Франция (далее - Кассационный суд Франции), Дворец фестивалей и конгрессов, известный благодаря проведению в нем Каннского кинофестиваля, предоставлял контрагенту помещение для организации выставки во время проведения фестиваля три года подряд (с 2004 по 2006 г.). В начале 2007 г. Дворец направил оферту на заключение договора аренды помещений, однако контрагент его проигнорировал. Когда несколько месяцев спустя Дворец сослался на отсутствие договора, суд постановил, что оферта была акцептована молчанием и договор заключен, поскольку предложение содержало аналогичные условия и соответствовало прежним деловым отношениям сторон <11>.
(Мальцев Д.А., Луговской И.К.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Так, в одном из дел, рассмотренных Кассационным судом Республики Франция (далее - Кассационный суд Франции), Дворец фестивалей и конгрессов, известный благодаря проведению в нем Каннского кинофестиваля, предоставлял контрагенту помещение для организации выставки во время проведения фестиваля три года подряд (с 2004 по 2006 г.). В начале 2007 г. Дворец направил оферту на заключение договора аренды помещений, однако контрагент его проигнорировал. Когда несколько месяцев спустя Дворец сослался на отсутствие договора, суд постановил, что оферта была акцептована молчанием и договор заключен, поскольку предложение содержало аналогичные условия и соответствовало прежним деловым отношениям сторон <11>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 435 "Оферта" ГК РФ"Направление такого уведомления не порождает обязанности истца заключить договор аренды в случае ее акцепта АО "Орелгортеплоэнерго", таким образом, уведомление не имеет одного из главных признаков оферты, предусмотренного пунктом 2 статьи 435, статьей 436 ГК РФ - безотзывности."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 437 "Приглашение делать оферты. Публичная оферта" ГК РФ"Размещение информации о проведении аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет ГИС Торги https://torgi.gov.ru/new является публичной офертой, предусмотренной ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Условия аукциона, порядок проведения и условия заключения договора аренды являются условиями публичной оферты, а подачи заявки на участие в аукционе в соответствии со ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации является акцептом такой оферты."
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)Иными словами, для договоров аренды недвижимости, а именно зданий, сооружений и нежилых помещений в них, законом установлены достаточно жесткие требования к их форме. Такой договор аренды должен быть заключен не просто в письменной форме, а в виде одного документа, подписанного сторонами. Ни путем обмена письмами (в том числе письмами по электронной почте), ни путем совершения так называемых конклюдентных действий (действий во исполнение поступившего предложения - оферты) договор аренды недвижимости заключен быть не может.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)Иными словами, для договоров аренды недвижимости, а именно зданий, сооружений и нежилых помещений в них, законом установлены достаточно жесткие требования к их форме. Такой договор аренды должен быть заключен не просто в письменной форме, а в виде одного документа, подписанного сторонами. Ни путем обмена письмами (в том числе письмами по электронной почте), ни путем совершения так называемых конклюдентных действий (действий во исполнение поступившего предложения - оферты) договор аренды недвижимости заключен быть не может.