Обязанности арендатора лесного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанности арендатора лесного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. На основании ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. "По смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ" <16>. Следуя такой логике, суды приходили к выводу о том, что обязательства из договора аренды лесного участка для сторон возникают с момента подписания. И несмотря на то, что в конкретных договорах аренды не уточнялось, что дата заключения договора считается датой его подписания, суды признавали, что обязанность у арендатора лесного участка представить арендодателю проект освоения лесов для проведения государственной (муниципальной) экспертизы возникает именно с момента подписания и передачи участка арендатору <17>.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. На основании ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. "По смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ" <16>. Следуя такой логике, суды приходили к выводу о том, что обязательства из договора аренды лесного участка для сторон возникают с момента подписания. И несмотря на то, что в конкретных договорах аренды не уточнялось, что дата заключения договора считается датой его подписания, суды признавали, что обязанность у арендатора лесного участка представить арендодателю проект освоения лесов для проведения государственной (муниципальной) экспертизы возникает именно с момента подписания и передачи участка арендатору <17>.
Статья: Перенаем земельного участка: уведомление, согласие или ничтожность?
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Ничтожность соглашения о передаче прав по договору аренды лесного участка без согласия арендодателя обосновывается не только пунктами типового договора, но и положениями гражданского законодательства, однако не нормами о торгах, а общими положениями об аренде. Так, ч. 4 ст. 71 ЛК РФ, согласно которому к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, если иное не установлено ЛК РФ, вступил в силу с 01.10.2015. До этого действовала редакция ч. 3 ст. 71 ЛК РФ, согласно которой к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ. Таким образом, до 01.10.2015 отсылка к ЗК РФ для регулирования отношений по аренде лесных участков отсутствовала. Поэтому к отношениям из договоров, заключенных до 01.10.2015, суды применяют общие положения об аренде, содержащиеся в гражданском законодательстве. И в связи с тем, что ЛК РФ не устанавливает особого регулирования перехода прав и обязанностей арендатора лесного участка, в такой ситуации применяется п. 2 ст. 615 ГК РФ, согласно которому для цессии требуется согласие арендодателя. Следовательно, к рассматриваемым правоотношениям п. 9 ст. 22 ЗК РФ применению не подлежит <23>. Такая мотивировка представляется более обоснованной, чем ссылка на положения типового договора аренды лесного участка.
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Ничтожность соглашения о передаче прав по договору аренды лесного участка без согласия арендодателя обосновывается не только пунктами типового договора, но и положениями гражданского законодательства, однако не нормами о торгах, а общими положениями об аренде. Так, ч. 4 ст. 71 ЛК РФ, согласно которому к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, если иное не установлено ЛК РФ, вступил в силу с 01.10.2015. До этого действовала редакция ч. 3 ст. 71 ЛК РФ, согласно которой к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ. Таким образом, до 01.10.2015 отсылка к ЗК РФ для регулирования отношений по аренде лесных участков отсутствовала. Поэтому к отношениям из договоров, заключенных до 01.10.2015, суды применяют общие положения об аренде, содержащиеся в гражданском законодательстве. И в связи с тем, что ЛК РФ не устанавливает особого регулирования перехода прав и обязанностей арендатора лесного участка, в такой ситуации применяется п. 2 ст. 615 ГК РФ, согласно которому для цессии требуется согласие арендодателя. Следовательно, к рассматриваемым правоотношениям п. 9 ст. 22 ЗК РФ применению не подлежит <23>. Такая мотивировка представляется более обоснованной, чем ссылка на положения типового договора аренды лесного участка.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 45 "Использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов" ЛК РФКак указано выше, типовая форма договора аренды лесного участка для целей строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, утвержденная приказом N 542, предусматривает обязанность арендатора по окончании срока аренды передать лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, а также освободить участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос созданных объектов и осуществить рекультивацию земель в соответствии с проектом рекультивации и требованиями законодательства.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 71 "Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ЛК РФ"С учетом изложенного приведенные ответчиком доводы о том, что он фактически не использовал участок в спорный период времени, рассмотрены апелляционным судом и признаны не влекущими иной вывод по существу спора, поскольку данные обстоятельства не отменяют обязанности арендатора по возврату лесного участка арендодателю после истечения срока действия договора и не освобождают его от обязанности оплатить арендную плату за весь период, пока участок не был возвращен, в размере, определенном договором и действующим законодательством. Невозможность использования лесного участка для рекреационной деятельности в спорный период (до фактического возврата участка) не доказана."
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 11/2026. О рассмотрении судами дел, связанных с правами на земельные участки отдельных категорий земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, и с использованием таких участков"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026)Прокурор в интересах Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, неопределенного круга лиц обратился с требованиями к арендатору лесного участка о возложении обязанности демонтировать ограждение.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026)Прокурор в интересах Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, неопределенного круга лиц обратился с требованиями к арендатору лесного участка о возложении обязанности демонтировать ограждение.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Дополнительным соглашением к указанному договору аренды фирма уступила обществу свои права и обязанности арендатора в отношении части лесного участка, в том числе квартала учреждения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Дополнительным соглашением к указанному договору аренды фирма уступила обществу свои права и обязанности арендатора в отношении части лесного участка, в том числе квартала учреждения.
Статья: О некоторых проблемах, возникающих при заключении и исполнении договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Изменение законодательства, затрагивающего обязанности арендаторов лесных участков, не входит ни в один из случаев. Таким образом, арендаторы, заключившие договор до 15 июля 2015 года, и арендаторы, заключившие договор после указанной даты, фактически имеющие в пользовании одинаковое количество участков, принимают различные меры по предупреждению лесных пожаров, зафиксированные в договоре аренды лесного участка и проекте освоения лесов в соответствии с требованиями действующих норм законодательства на момент заключения договора. Не выполнять эти обязанности в связи с тем, что требования смягчились, арендаторы не могут, так как при их невыполнении договор аренды лесного участка может быть расторгнут по инициативе арендодателя (часть 8 статьи 51 и часть 3 статьи 74.1 ЛК РФ).
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Изменение законодательства, затрагивающего обязанности арендаторов лесных участков, не входит ни в один из случаев. Таким образом, арендаторы, заключившие договор до 15 июля 2015 года, и арендаторы, заключившие договор после указанной даты, фактически имеющие в пользовании одинаковое количество участков, принимают различные меры по предупреждению лесных пожаров, зафиксированные в договоре аренды лесного участка и проекте освоения лесов в соответствии с требованиями действующих норм законодательства на момент заключения договора. Не выполнять эти обязанности в связи с тем, что требования смягчились, арендаторы не могут, так как при их невыполнении договор аренды лесного участка может быть расторгнут по инициативе арендодателя (часть 8 статьи 51 и часть 3 статьи 74.1 ЛК РФ).
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Основным аргументом для передачи дела на дальнейшее рассмотрение стало то, что строительство лесных дорог, для которого и были использованы имеющиеся на лесном участке общераспространенные полезные ископаемые, является подготовительной частью технологического процесса заготовки древесины и входит в обязанности арендатора лесного участка.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Основным аргументом для передачи дела на дальнейшее рассмотрение стало то, что строительство лесных дорог, для которого и были использованы имеющиеся на лесном участке общераспространенные полезные ископаемые, является подготовительной частью технологического процесса заготовки древесины и входит в обязанности арендатора лесного участка.