Аренда ЕНВД
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда ЕНВД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Лимит доходов, "лишние" показатели и другие трудности ИП на ПСН
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 21)Из норм НК прямо следует, что перевозить грузы на патенте можно не только собственными авто, но и находящимися у ИП на праве пользования, владения и (или) распоряжения <2>. О том, что в отношении грузоперевозок арендованными машинами ИП вправе применять патент, говорил и Минфин <3>. Также есть разъяснения Минфина еще по грузоперевозкам на ЕНВД, где ведомство было не против оказания транспортных услуг на вмененке с использованием ТС, арендованных с экипажем <4>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 21)Из норм НК прямо следует, что перевозить грузы на патенте можно не только собственными авто, но и находящимися у ИП на праве пользования, владения и (или) распоряжения <2>. О том, что в отношении грузоперевозок арендованными машинами ИП вправе применять патент, говорил и Минфин <3>. Также есть разъяснения Минфина еще по грузоперевозкам на ЕНВД, где ведомство было не против оказания транспортных услуг на вмененке с использованием ТС, арендованных с экипажем <4>.
Статья: Сдавать в аренду помещения зависимым организациям можно. Но есть нюанс
(Гребнева Н.)
("Жилищное право", 2026, N 3)- Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2017 N 18АП-6673/2017: "Налоговый орган пришел к обоснованному выводу, что налогоплательщик использовал в своей хозяйственной деятельности взаимозависимое лицо - ИП для занижения сумм налога на прибыль, подлежащих уплате в бюджет, создав формальный документооборот, позволяющий учитывать дополнительные расходы на транспортные услуги, с лицом, применяющим ЕНВД... Учитывая, что договоры аренды, заключенные заявителем с третьим лицом, не соответствуют закону (п. 2 ст. 690 ГК РФ), а также являются мнимыми сделками, совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия, и, соответственно, ничтожны, они не влекут юридических последствий, в том числе в налоговой сфере... При таких обстоятельствах решение налогового органа законно и обоснованно, основания для признания его недействительным в оспариваемой части отсутствовали. Данное дело дошло до Верховного Суда РФ, который не нашел оснований для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам жалобы (Определение от 28.02.2018 N 309-КГ17-23740)".
(Гребнева Н.)
("Жилищное право", 2026, N 3)- Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2017 N 18АП-6673/2017: "Налоговый орган пришел к обоснованному выводу, что налогоплательщик использовал в своей хозяйственной деятельности взаимозависимое лицо - ИП для занижения сумм налога на прибыль, подлежащих уплате в бюджет, создав формальный документооборот, позволяющий учитывать дополнительные расходы на транспортные услуги, с лицом, применяющим ЕНВД... Учитывая, что договоры аренды, заключенные заявителем с третьим лицом, не соответствуют закону (п. 2 ст. 690 ГК РФ), а также являются мнимыми сделками, совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия, и, соответственно, ничтожны, они не влекут юридических последствий, в том числе в налоговой сфере... При таких обстоятельствах решение налогового органа законно и обоснованно, основания для признания его недействительным в оспариваемой части отсутствовали. Данное дело дошло до Верховного Суда РФ, который не нашел оснований для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам жалобы (Определение от 28.02.2018 N 309-КГ17-23740)".
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.26 "Общие положения" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном применении ЕНВД при фактическом использовании торгового зала площадью более 150 кв. м в нарушение положений подп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ. Согласно заключенным договорам аренды предпринимателю в аренду передавалась часть торгового зала площадью менее 150 кв. м. Налоговый орган указал, что части помещений торговых залов, переданные в аренду, конструктивно не обособлены, не имеют физических границ (разделительные конструкции, стены, перегородки на схемах не обозначены). В связи с отсутствием конструктивного обособления арендованной части торгового зала налоговый орган пришел к выводу, что у предпринимателя существовала фактическая возможность использования площади помещений магазинов, которая превышает площадь торгового зала, указанную в договорах аренды из-за взаимозависимости предпринимателя как с арендодателями, так и со вторым арендатором помещений. Налоговый орган отметил, что расположенные в здании розничные магазины являются частью одной торговой сети, работали по единому режиму, имели одну вывеску, один центральный вход для покупателей, торговое оборудование, переданное в аренду каждому из арендаторов, использовалось ими совместно, в торговых залах отсутствовали внешние признаки разделения площадей между хозяйствующими субъектами, товары оплачивались покупателями на общих кассовых узлах, контролеры торгового зала выполняли свои обязанности на всей площади торговых залов и пр. Суд поддержал вывод налогового органа о неправомерном применении предпринимателем ЕНВД, так как фактически используемая им совместно с другим арендатором площадь торгового зала составила более 150 кв. м, и признал обоснованным доначисление налогов по общей системе налогообложения.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном применении ЕНВД при фактическом использовании торгового зала площадью более 150 кв. м в нарушение положений подп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ. Согласно заключенным договорам аренды предпринимателю в аренду передавалась часть торгового зала площадью менее 150 кв. м. Налоговый орган указал, что части помещений торговых залов, переданные в аренду, конструктивно не обособлены, не имеют физических границ (разделительные конструкции, стены, перегородки на схемах не обозначены). В связи с отсутствием конструктивного обособления арендованной части торгового зала налоговый орган пришел к выводу, что у предпринимателя существовала фактическая возможность использования площади помещений магазинов, которая превышает площадь торгового зала, указанную в договорах аренды из-за взаимозависимости предпринимателя как с арендодателями, так и со вторым арендатором помещений. Налоговый орган отметил, что расположенные в здании розничные магазины являются частью одной торговой сети, работали по единому режиму, имели одну вывеску, один центральный вход для покупателей, торговое оборудование, переданное в аренду каждому из арендаторов, использовалось ими совместно, в торговых залах отсутствовали внешние признаки разделения площадей между хозяйствующими субъектами, товары оплачивались покупателями на общих кассовых узлах, контролеры торгового зала выполняли свои обязанности на всей площади торговых залов и пр. Суд поддержал вывод налогового органа о неправомерном применении предпринимателем ЕНВД, так как фактически используемая им совместно с другим арендатором площадь торгового зала составила более 150 кв. м, и признал обоснованным доначисление налогов по общей системе налогообложения.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Имеет место распределение между участниками схемы поставщиков и покупателей; участники схемы несут расходы друг за друга; у всех участников схемы общий поставщик и покупатели; одни и те же лица управляют налогоплательщиком и ВЗЛ; доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества учитываются у организации и ИП, применяющих УСН и ЕНВД, расходы в полном объеме по содержанию здания - у собственника-налогоплательщика. У всех участников схемы открыты расчетные счета в одном банке, бенефициарами которого являются супруги - участники схемы "дробления" арендного бизнеса.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Имеет место распределение между участниками схемы поставщиков и покупателей; участники схемы несут расходы друг за друга; у всех участников схемы общий поставщик и покупатели; одни и те же лица управляют налогоплательщиком и ВЗЛ; доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества учитываются у организации и ИП, применяющих УСН и ЕНВД, расходы в полном объеме по содержанию здания - у собственника-налогоплательщика. У всех участников схемы открыты расчетные счета в одном банке, бенефициарами которого являются супруги - участники схемы "дробления" арендного бизнеса.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 4)Суд признал обоснованными соответствующие доначисления, указав, что налогоплательщик действительно получал доход от аренды, не подпадающей под ЕНВД. Однако суд частично удовлетворил его требования, обязав налоговый орган учесть в расходах по НДФЛ начисленные страховые взносы (Постановление АС УО от 03.07.2025 N Ф09-1808/25 по делу N А34-13769/2021).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 4)Суд признал обоснованными соответствующие доначисления, указав, что налогоплательщик действительно получал доход от аренды, не подпадающей под ЕНВД. Однако суд частично удовлетворил его требования, обязав налоговый орган учесть в расходах по НДФЛ начисленные страховые взносы (Постановление АС УО от 03.07.2025 N Ф09-1808/25 по делу N А34-13769/2021).