Узаконить балкон
Подборка наиболее важных документов по запросу Узаконить балкон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об институте субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащими и гражданами, уволенными с военной службы
(Воробьев Е.Г.)
("Право в Вооруженных Силах", 2014, NN 7, 8, 9)Первое, что приходит на ум - виновна несговорчивость граждан в вопросе получения предлагаемого жилья в натуре, что существенным образом тормозит процесс их жилищного обеспечения. Именно фактами якобы массовой несговорчивости граждан (не нравится этаж, отсутствие балкона, недостаточность инсоляции и пр.) не единожды обосновывалась идея острой необходимости замены натурального обеспечения денежной выплатой.
(Воробьев Е.Г.)
("Право в Вооруженных Силах", 2014, NN 7, 8, 9)Первое, что приходит на ум - виновна несговорчивость граждан в вопросе получения предлагаемого жилья в натуре, что существенным образом тормозит процесс их жилищного обеспечения. Именно фактами якобы массовой несговорчивости граждан (не нравится этаж, отсутствие балкона, недостаточность инсоляции и пр.) не единожды обосновывалась идея острой необходимости замены натурального обеспечения денежной выплатой.
Статья: Самовольная перепланировка: давай оставим все как есть?
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2016, N 16)А вот потом продажа квартиры может стопориться из-за отсутствия согласования. Или "внимательным" соседям увеличившаяся кухня покоя не дает и они грозятся вызвать "кого надо", чтобы нарушителя оштрафовали и заставили вернуть балкон в исходное состояние <1>.
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2016, N 16)А вот потом продажа квартиры может стопориться из-за отсутствия согласования. Или "внимательным" соседям увеличившаяся кухня покоя не дает и они грозятся вызвать "кого надо", чтобы нарушителя оштрафовали и заставили вернуть балкон в исходное состояние <1>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
Постановление главы Ленинского района МО от 16.03.2001 N 508
(ред. от 06.07.2005)
"Об утверждении Положения о межведомственной комиссии"
(вместе с "Регламентом работы межведомственной комиссии")4.7. Узаконению выполненных перепланировки и переустройства квартир (в части монтажа и демонтажа встроенных шкафов, монтажа и демонтажа легких перегородок, остекления лоджий и балконов).
(ред. от 06.07.2005)
"Об утверждении Положения о межведомственной комиссии"
(вместе с "Регламентом работы межведомственной комиссии")4.7. Узаконению выполненных перепланировки и переустройства квартир (в части монтажа и демонтажа встроенных шкафов, монтажа и демонтажа легких перегородок, остекления лоджий и балконов).
Административная практика
Решение Еврейского УФАС России от 27.10.2020 N 5-2411
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 64, п. 1 ч. 1 ст. 33, п. 1 ч. 5 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. ч. 4, 5, 8 ст. 34, ч. 30 ст. 34, ч. 3 ст. 67 Закона о контрактной системе.
Решение: Передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.- в квартире нет самовольного переустройства или перепланировки, которые не узаконены в установленном законодательством порядке;
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 64, п. 1 ч. 1 ст. 33, п. 1 ч. 5 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. ч. 4, 5, 8 ст. 34, ч. 30 ст. 34, ч. 3 ст. 67 Закона о контрактной системе.
Решение: Передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.- в квартире нет самовольного переустройства или перепланировки, которые не узаконены в установленном законодательством порядке;
Решение Еврейского УФАС России от 27.10.2020 по делу N 079/06/99-019/2020
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 64, п. 1 ч. 1 ст. 33, п. 1 ч. 5 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. ч. 4, 5, 8 ст. 34, ч. 30 ст. 34, ч. 3 ст. 67 Закона о контрактной системе.
Решение: Передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.- в квартире нет самовольного переустройства или перепланировки, которые не узаконены в установленном законодательством порядке;
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 64, п. 1 ч. 1 ст. 33, п. 1 ч. 5 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. ч. 4, 5, 8 ст. 34, ч. 30 ст. 34, ч. 3 ст. 67 Закона о контрактной системе.
Решение: Передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.- в квартире нет самовольного переустройства или перепланировки, которые не узаконены в установленном законодательством порядке;
Интервью: Юристы говорят... (актуальные проблемы квартирного вопроса)
("Жилищное право", 2016, N 9)- При организации входа с улицы через лоджию необходимо создание лестницы. Это может повлечь уменьшение земельного участка, который является общим имуществом дома. При объединении квартир по вертикали допустим вход со второго этажа, если это предусмотрено согласованным планом реконструкции и перепланировки. При переустройстве входов необходимо соблюдать требования пожарной безопасности. Организация входа с балкона может повлечь отсутствие изолированных комнат в помещении.
("Жилищное право", 2016, N 9)- При организации входа с улицы через лоджию необходимо создание лестницы. Это может повлечь уменьшение земельного участка, который является общим имуществом дома. При объединении квартир по вертикали допустим вход со второго этажа, если это предусмотрено согласованным планом реконструкции и перепланировки. При переустройстве входов необходимо соблюдать требования пожарной безопасности. Организация входа с балкона может повлечь отсутствие изолированных комнат в помещении.
Статья: Проблема легализации самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения с позиции норм муниципального законодательства и судебной практики
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Во-первых, самовольное изменение фасада здания путем остекления и облицовки внешнего ограждения балкона или лоджии должны рассматриваться как самовольная перепланировка. Следует расширить нормативные предписания ст. 25 ЖК РФ о том, что рассматривать в качестве перепланировки или переустройства помещения необходимо работы, требующие не только внесения изменений в технический паспорт помещения, но и внесение изменений в паспорт фасада здания. Подобное расширенное толкование переустройства или перепланировки поможет решить проблему уже существующего самовольного остекления и облицовки лоджий и балконов путем возможности их узаконивания на основании судебного решения, вопреки существующим императивным предписаниям органов местного самоуправления. В муниципальных актах устанавливаются нормы, как правило, исключающие возможность признания законными самовольного переустройства или перепланировки балкона (лоджии) в случае изменения фасада многоквартирного дома.
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Во-первых, самовольное изменение фасада здания путем остекления и облицовки внешнего ограждения балкона или лоджии должны рассматриваться как самовольная перепланировка. Следует расширить нормативные предписания ст. 25 ЖК РФ о том, что рассматривать в качестве перепланировки или переустройства помещения необходимо работы, требующие не только внесения изменений в технический паспорт помещения, но и внесение изменений в паспорт фасада здания. Подобное расширенное толкование переустройства или перепланировки поможет решить проблему уже существующего самовольного остекления и облицовки лоджий и балконов путем возможности их узаконивания на основании судебного решения, вопреки существующим императивным предписаниям органов местного самоуправления. В муниципальных актах устанавливаются нормы, как правило, исключающие возможность признания законными самовольного переустройства или перепланировки балкона (лоджии) в случае изменения фасада многоквартирного дома.
Статья: Проблемы применения уголовно-правовых норм об ответственности за кражу, совершенную с незаконным проникновением в жилище
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Во-первых, самовольное изменение фасада здания путем остекления и облицовки внешнего ограждения балкона или лоджии должно рассматриваться как самовольная перепланировка. Следует расширить нормативные предписания ст. 25 ЖК РФ о том, что рассматривать в качестве перепланировки или переустройства помещения необходимо работы, требующие не только внесения изменений в технический паспорт помещения, но и внесения изменений в паспорт фасада здания. Подобное расширенное толкование переустройства или перепланировки поможет решить проблему уже существующего самовольного остекления и облицовки лоджий и балконов путем возможности их узаконивания на основании судебного решения, вопреки существующим императивным предписаниям органов местного самоуправления. В муниципальных актах устанавливаются нормы, как правило исключающие возможность признания законными самовольных переустройства или перепланировки балкона (лоджии) в случае изменения фасада многоквартирного дома.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Во-первых, самовольное изменение фасада здания путем остекления и облицовки внешнего ограждения балкона или лоджии должно рассматриваться как самовольная перепланировка. Следует расширить нормативные предписания ст. 25 ЖК РФ о том, что рассматривать в качестве перепланировки или переустройства помещения необходимо работы, требующие не только внесения изменений в технический паспорт помещения, но и внесения изменений в паспорт фасада здания. Подобное расширенное толкование переустройства или перепланировки поможет решить проблему уже существующего самовольного остекления и облицовки лоджий и балконов путем возможности их узаконивания на основании судебного решения, вопреки существующим императивным предписаниям органов местного самоуправления. В муниципальных актах устанавливаются нормы, как правило исключающие возможность признания законными самовольных переустройства или перепланировки балкона (лоджии) в случае изменения фасада многоквартирного дома.
"Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме"
(выпуск 11)
(Фролова О.Е., Сохранов С.С., Шепс Р.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2018)Обратите внимание: если собственник квартиры переоборудовал балкон (остеклил, установил крышу, отливы), но его не узаконил (не внес информацию в техпаспорт здания), возмещать ущерб будет он. Если же перестройка балкона узаконена, то - УО.
(выпуск 11)
(Фролова О.Е., Сохранов С.С., Шепс Р.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2018)Обратите внимание: если собственник квартиры переоборудовал балкон (остеклил, установил крышу, отливы), но его не узаконил (не внес информацию в техпаспорт здания), возмещать ущерб будет он. Если же перестройка балкона узаконена, то - УО.