Запрещено при перепланировке
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрещено при перепланировке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Краткосрочный наем жилых помещений: пределы правового регулирования
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Так, руководитель московской управляющей организации и член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова представила анализ практического опыта обслуживания многоквартирных домов, в которых в краткосрочный наем сдаются жилые помещения. Были приведены примеры ущерба общему имуществу дома, который причиняют наниматели посредством повышенного износа отдельных элементов этого имущества в результате агрессивной эксплуатации. Такой повышенный износ, например, пола и дверей может вызывать частое перемещение чемоданов при заезде и выезде нанимателей краткосрочного жилья. Управляющий внесла следующее предложение: собственники, сдающие жилье, должны предварительно страховать свою ответственность на случай причинения в период найма ущерба общему имуществу и имуществу других собственников. Кроме того, она высказала мысль о необходимости регистрации всех нанимателей. В докладе было обращено внимание и на то, что при краткосрочном найме значительно труднее бороться с нарушителями правил общественного порядка, чем в гостиницах, поскольку сегодня даже участковый не имеет права войти в квартиру жилого дома без разрешения проживающего там гражданина. Также Иоланта Овчинникова отметила, что необходимо разработать специальные правила проживания не только для собственников (неотъемлемой их частью является договор управления), но и для нанимателей и арендаторов, которые должны ознакомиться с офертой и подтвердить выполнение правил, заложенных в ней. По ее мнению, следует ввести запрет на перепланировку помещений для целей последующей сдачи их внаем и ограничить единовременное количество проживающих, которое должно соответствовать площади квартиры и нормам проживания.
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Так, руководитель московской управляющей организации и член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова представила анализ практического опыта обслуживания многоквартирных домов, в которых в краткосрочный наем сдаются жилые помещения. Были приведены примеры ущерба общему имуществу дома, который причиняют наниматели посредством повышенного износа отдельных элементов этого имущества в результате агрессивной эксплуатации. Такой повышенный износ, например, пола и дверей может вызывать частое перемещение чемоданов при заезде и выезде нанимателей краткосрочного жилья. Управляющий внесла следующее предложение: собственники, сдающие жилье, должны предварительно страховать свою ответственность на случай причинения в период найма ущерба общему имуществу и имуществу других собственников. Кроме того, она высказала мысль о необходимости регистрации всех нанимателей. В докладе было обращено внимание и на то, что при краткосрочном найме значительно труднее бороться с нарушителями правил общественного порядка, чем в гостиницах, поскольку сегодня даже участковый не имеет права войти в квартиру жилого дома без разрешения проживающего там гражданина. Также Иоланта Овчинникова отметила, что необходимо разработать специальные правила проживания не только для собственников (неотъемлемой их частью является договор управления), но и для нанимателей и арендаторов, которые должны ознакомиться с офертой и подтвердить выполнение правил, заложенных в ней. По ее мнению, следует ввести запрет на перепланировку помещений для целей последующей сдачи их внаем и ограничить единовременное количество проживающих, которое должно соответствовать площади квартиры и нормам проживания.
Статья: Об участии территориального общественного самоуправления в осуществлении органами местного самоуправления полномочий в сфере гражданской обороны
(Щепачев В.А., Давыдов А.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2025, N 3)В соответствии с требованиями, установленными вышеуказанным Порядком, запрещено производить перепланировку помещений, предназначенных для использования в качестве убежищ. Однако допускается возведение легкосъемных перегородок из негорючих и нетоксичных материалов, которые можно демонтировать в течение не более 6 часов.
(Щепачев В.А., Давыдов А.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2025, N 3)В соответствии с требованиями, установленными вышеуказанным Порядком, запрещено производить перепланировку помещений, предназначенных для использования в качестве убежищ. Однако допускается возведение легкосъемных перегородок из негорючих и нетоксичных материалов, которые можно демонтировать в течение не более 6 часов.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением" ЖК РФКроме того, в данном деле собственниками квартиры заявлен иск о ее сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии, а администрацией района заявлен иск о приведении жилого помещения в прежнее состояние ввиду не соответствия произведенной перепланировки/переустройства требованиям законодательства. Однако требований о запрете использовать жилое помещение не по назначению, в том числе для временного размещения граждан, не заявлено. Обстоятельства создания для жильцов многоквартирного дома неудобств, существенно превышающих те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, повлекших очевидное повышение интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме, судом первой и апелляционной инстанций не исследовались, в качестве юридически значимых не ставились.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 26 "Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФСудами верно указано на то, что законодательство не содержит нормы права, позволяющей в этом случае в судебном порядке обязать ответчика совершить требуемые истцом действия, а также на то, что само по себе одно только желание нанимателя квартиры, при прямо предусмотренном законом запрете на производство перепланировки помещения без согласия наймодателя, не порождает обязанность последнего выдать по требованию нанимателя доверенность, которая бы предоставляла М. право на обращение в уполномоченный орган с заявлением на узаконение планируемой им перепланировки."
Нормативные акты
Указ Президента РФ от 10.11.2007 N 1495
(ред. от 24.06.2025)
"Об утверждении общевоинских уставов Вооруженных Сил Российской Федерации"
(вместе с "Уставом внутренней службы Вооруженных Сил Российской Федерации", "Дисциплинарным уставом Вооруженных Сил Российской Федерации", "Уставом гарнизонной и караульной служб Вооруженных Сил Российской Федерации")197. Без разрешения квартирно-эксплуатационных и пожарных органов запрещаются перепланирование помещений, перенос и разборка существующих и возведение новых построек, прокладка внутренних электросетей, линий связи, сигнализации и вводов телевизионных антенн, а также установка временных и устройство новых печей.
(ред. от 24.06.2025)
"Об утверждении общевоинских уставов Вооруженных Сил Российской Федерации"
(вместе с "Уставом внутренней службы Вооруженных Сил Российской Федерации", "Дисциплинарным уставом Вооруженных Сил Российской Федерации", "Уставом гарнизонной и караульной служб Вооруженных Сил Российской Федерации")197. Без разрешения квартирно-эксплуатационных и пожарных органов запрещаются перепланирование помещений, перенос и разборка существующих и возведение новых построек, прокладка внутренних электросетей, линий связи, сигнализации и вводов телевизионных антенн, а также установка временных и устройство новых печей.
Статья: К вопросу о перепланировке жилого помещения
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Признаки четвертого вида перепланировки также содержится в ряде нормативных актов муниципалитетов. Так, запрещается перепланировка жилых помещений, если ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; переустроенное или смежные с ним помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания; нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания, при которых может произойти разрушение, и др. <11>
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Признаки четвертого вида перепланировки также содержится в ряде нормативных актов муниципалитетов. Так, запрещается перепланировка жилых помещений, если ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; переустроенное или смежные с ним помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания; нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания, при которых может произойти разрушение, и др. <11>
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Органу, с которым заявитель согласовывает переустройство и (или) перепланировку, запрещено требовать от заявителя другие документы, кроме документов, истребование которых допускается в соответствии с ч. 2, 2.1 ст. 26 ЖК РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Органу, с которым заявитель согласовывает переустройство и (или) перепланировку, запрещено требовать от заявителя другие документы, кроме документов, истребование которых допускается в соответствии с ч. 2, 2.1 ст. 26 ЖК РФ.