Самовольная перепланировка нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная перепланировка нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Применение гражданского законодательства по аналогии" ГК РФ"Учитывая, что законодательством для нежилых зданий особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ к возникшим отношениям возможно применение по аналогии закона положений гл. 4 ЖК РФ и иных нормативных правовых актов."
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 03.12.2024 по делу N 88-27832/2024 (УИД 77RS0018-02-2021-011988-86)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) Об обязании разместить помещение общественного назначения во встроенном и встроенно-пристроенном помещении, изолировав его вход от жилой части здания.
Обстоятельства: Истцы ссылались, что на совершенные в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику-1, перепланировку и переустройство как выполненные самовольно, в отсутствие разрешения собственников общего имущества многоквартирного дома, с нарушением нормативно установленных правил.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор, и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, сославшись на ст. ст. 15, 151, 606, 607, 616, 1101 ГК РФ, исходил из того, что исковые требования должны быть заявлены истцами к ООО "Протос", однако этого сделано не было. Истцами не доказаны факты осуществления ООО "Восарат групп" самовольных переустройства и перепланировки нежилых помещений первого этажа здания жилого дома, а также разрушения ФИО3 стены фасада жилого дома в отсутствие необходимой технической документации и нарушения тем самым их прав. Равным образом, не доказано причинение истцам морального вреда в связи с действиями/ бездействием ФИО3
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) Об обязании разместить помещение общественного назначения во встроенном и встроенно-пристроенном помещении, изолировав его вход от жилой части здания.
Обстоятельства: Истцы ссылались, что на совершенные в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику-1, перепланировку и переустройство как выполненные самовольно, в отсутствие разрешения собственников общего имущества многоквартирного дома, с нарушением нормативно установленных правил.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор, и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, сославшись на ст. ст. 15, 151, 606, 607, 616, 1101 ГК РФ, исходил из того, что исковые требования должны быть заявлены истцами к ООО "Протос", однако этого сделано не было. Истцами не доказаны факты осуществления ООО "Восарат групп" самовольных переустройства и перепланировки нежилых помещений первого этажа здания жилого дома, а также разрушения ФИО3 стены фасада жилого дома в отсутствие необходимой технической документации и нарушения тем самым их прав. Равным образом, не доказано причинение истцам морального вреда в связи с действиями/ бездействием ФИО3
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Обстоятельства, на которые ссылается заявитель, были проверены и отвергнуты судебными инстанциями, которые по результатам исследования представленных сторонами (имеющихся в деле) доказательств, их правовой оценки по правилам статьи 71 Кодекса, пришли к противоположным выводам. Самовольная перепланировка арендатором нежилых помещений в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения, признана судами первой и апелляционной инстанций существенным нарушением договорных обязательств, влекущим досрочное расторжение договора от 01.08.2007 N 5 и возврат нежилых помещений арендодателю. Исходя из представленных в дело доказательств, оснований для иных правовых выводов не имеется.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Обстоятельства, на которые ссылается заявитель, были проверены и отвергнуты судебными инстанциями, которые по результатам исследования представленных сторонами (имеющихся в деле) доказательств, их правовой оценки по правилам статьи 71 Кодекса, пришли к противоположным выводам. Самовольная перепланировка арендатором нежилых помещений в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения, признана судами первой и апелляционной инстанций существенным нарушением договорных обязательств, влекущим досрочное расторжение договора от 01.08.2007 N 5 и возврат нежилых помещений арендодателю. Исходя из представленных в дело доказательств, оснований для иных правовых выводов не имеется.
Вопрос: Применяется ли понятие "переустройство" для помещений в нежилых зданиях?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обоснование: В Постановлениях Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2025 N 20АП-7542/2024 по делу N А68-13240/2023, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2024 N 11АП-10803/2024 по делу N А65-23804/2023 указано следующее: учитывая, что законодательством для нежилых зданий особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ к возникшим отношениям возможно применение по аналогии закона положений гл. 4 ЖК РФ и иных нормативных правовых актов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обоснование: В Постановлениях Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2025 N 20АП-7542/2024 по делу N А68-13240/2023, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2024 N 11АП-10803/2024 по делу N А65-23804/2023 указано следующее: учитывая, что законодательством для нежилых зданий особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ к возникшим отношениям возможно применение по аналогии закона положений гл. 4 ЖК РФ и иных нормативных правовых актов.
Нормативные акты
"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004"
(утв. Госстроем России)Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке квартир и нежилых помещений, расположенных в домах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, осуществляется с участием представителей органа местного самоуправления по государственному контролю использования и охраны зданий - памятников архитектуры, истории и культуры.
(утв. Госстроем России)Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке квартир и нежилых помещений, расположенных в домах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, осуществляется с участием представителей органа местного самоуправления по государственному контролю использования и охраны зданий - памятников архитектуры, истории и культуры.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если муниципалитет обращается к собственнику нежилого здания с требованием о продаже этого здания с публичных торгов и передаче собственнику вырученных денежных средств, ссылаясь на то, что собственником самовольно произведена реконструкция здания, в результате чего нарушены публичные нормы, создается угроза жизни и здоровью третьих лиц, то при рассмотрении требования следовало учесть, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения. В то же время суды (1) не установили факт получения ответчиком предписания об устранении недостатков и наличие у него реальной возможности устранить допущенные нарушения в разумный срок, (2) не оценили действия ответчика на предмет доброй совести, (3) не исследовали вопросы о том, привлекался ли ответчик к иному виду ответственности, принимались ли в отношении его какие-либо меры, направленные на понуждение к исполнению предписания о приведении здания в прежнее состояние.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если муниципалитет обращается к собственнику нежилого здания с требованием о продаже этого здания с публичных торгов и передаче собственнику вырученных денежных средств, ссылаясь на то, что собственником самовольно произведена реконструкция здания, в результате чего нарушены публичные нормы, создается угроза жизни и здоровью третьих лиц, то при рассмотрении требования следовало учесть, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения. В то же время суды (1) не установили факт получения ответчиком предписания об устранении недостатков и наличие у него реальной возможности устранить допущенные нарушения в разумный срок, (2) не оценили действия ответчика на предмет доброй совести, (3) не исследовали вопросы о том, привлекался ли ответчик к иному виду ответственности, принимались ли в отношении его какие-либо меры, направленные на понуждение к исполнению предписания о приведении здания в прежнее состояние.
Готовое решение: Что такое перепланировка нежилого помещения и чем она отличается от реконструкции
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в г. Москве Требования к проведению перепланировки помещений в многоквартирных домах и Административный регламент по согласованию перепланировки утверждены Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП. В указанных Требованиях есть перечень работ, которые относятся к перепланировке. Это, например, устройство несущих стен или проемов в них, заделка самовольно устроенных проемов в таких стенах.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в г. Москве Требования к проведению перепланировки помещений в многоквартирных домах и Административный регламент по согласованию перепланировки утверждены Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП. В указанных Требованиях есть перечень работ, которые относятся к перепланировке. Это, например, устройство несущих стен или проемов в них, заделка самовольно устроенных проемов в таких стенах.