Узаконить гараж
Подборка наиболее важных документов по запросу Узаконить гараж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Курганского областного суда от 11.04.2023 N 33-927/2023 (УИД 45RS0026-01-2022-012024-32)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О расторжении договора.
Обстоятельства: Договор купли-продажи не исполнен со стороны покупателя, что расценивается как существенное нарушение договора ответчиком, влекущее его расторжение.
Решение: Удовлетворено.Доводы возражений ответчика о имеющей место реконструкции спорного недвижимого имущества, по мнению судебной коллегии, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку реконструкция гаражей не узаконена, юридически спорные гаражи существуют в том виде, в котором они находились на момент заключения договора купли-продажи, восстановление права собственности истца на указанные объекты позволит последнему оформить произведенную реконструкцию в установленном законом порядке.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О расторжении договора.
Обстоятельства: Договор купли-продажи не исполнен со стороны покупателя, что расценивается как существенное нарушение договора ответчиком, влекущее его расторжение.
Решение: Удовлетворено.Доводы возражений ответчика о имеющей место реконструкции спорного недвижимого имущества, по мнению судебной коллегии, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку реконструкция гаражей не узаконена, юридически спорные гаражи существуют в том виде, в котором они находились на момент заключения договора купли-продажи, восстановление права собственности истца на указанные объекты позволит последнему оформить произведенную реконструкцию в установленном законом порядке.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2023 по делу N 88-18447/2023 (УИД 76RS0022-01-2021-003307-93)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Аренда земли.
Требования правообладателя: 1) О сносе самовольной постройки.
Встречные требования: 2) О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: После ввода в эксплуатацию гаражных боксов в границах спорного земельного участка были пристроены спорные гаражные боксы к зданию, тем самым членом кооператива была произведена реконструкция здания. Вследствие увеличения площади застройки здание вышло за пределы спорного земельного участка, на котором размещалось изначально.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Члены кооператива возражали против узаконения самовольно пристроенных гаражных боксов, в связи с чем договоры строительства и эксплуатации кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ., справки о внесении паевых взносов, за подписью самого ФИО1, являвшегося председателем ГСК "Ветеран", не подтверждают право собственности.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Аренда земли.
Требования правообладателя: 1) О сносе самовольной постройки.
Встречные требования: 2) О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: После ввода в эксплуатацию гаражных боксов в границах спорного земельного участка были пристроены спорные гаражные боксы к зданию, тем самым членом кооператива была произведена реконструкция здания. Вследствие увеличения площади застройки здание вышло за пределы спорного земельного участка, на котором размещалось изначально.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Члены кооператива возражали против узаконения самовольно пристроенных гаражных боксов, в связи с чем договоры строительства и эксплуатации кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ., справки о внесении паевых взносов, за подписью самого ФИО1, являвшегося председателем ГСК "Ветеран", не подтверждают право собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2. Регистрация права собственности на гараж по "гаражной амнистии"
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2. Регистрация права собственности на гараж по "гаражной амнистии"
Статья: "Гаражная амнистия": законодательство и практика (по результатам социологических исследований)
(Молчанов П.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 7)Как мы и предполагали, именно этот, заключительный, вопрос вызвал наиболее оживленные комментарии опрошенных: "Проголосовал за "Иное". Возможность для владельцев узаконить гараж и так существует. Взимание налога - побочка, налогооблагаемая база за что, за строение или за землю? За строение она и так существует, если оно имеет свидетельство. Как способ сбора информации - и так всем и все известно. А вот разобщить гаражные кооперативы, если они исправные плательщики, постоянно выделять из договоров аренды новых собственников земли, думаю, возможно. Единичные гаражи заимеют землю в собственность. Полагаю, что гаражные кооперативы - это своеобразный государственный земельный резерв, однозначно под снос"; "В Питере еще никто не зарегистрировал"; "Вовремя озадачились, когда уже почти все гаражи снесены"; "У нас в Московской области "амнистия" не действует, так как никто пока не получил инструкций, как ею пользоваться. Раньше регистрация, в двух словах, - это справка из ГСК, техплан гаража и пошлина - всего примерно на десятку, если отдельно стоящий, то еще землю можно было оформить. Теперь нет пошлины, но обязательно нужно создавать земельный участок - это еще не меньше десятки. Проще говоря, оформление по факту стало дороже и сложнее, так как земля особо никому не нужна под гаражом, если сам гараж оформлен. Как говорится, больше шума, чем пользы от этой "амнистии".
(Молчанов П.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 7)Как мы и предполагали, именно этот, заключительный, вопрос вызвал наиболее оживленные комментарии опрошенных: "Проголосовал за "Иное". Возможность для владельцев узаконить гараж и так существует. Взимание налога - побочка, налогооблагаемая база за что, за строение или за землю? За строение она и так существует, если оно имеет свидетельство. Как способ сбора информации - и так всем и все известно. А вот разобщить гаражные кооперативы, если они исправные плательщики, постоянно выделять из договоров аренды новых собственников земли, думаю, возможно. Единичные гаражи заимеют землю в собственность. Полагаю, что гаражные кооперативы - это своеобразный государственный земельный резерв, однозначно под снос"; "В Питере еще никто не зарегистрировал"; "Вовремя озадачились, когда уже почти все гаражи снесены"; "У нас в Московской области "амнистия" не действует, так как никто пока не получил инструкций, как ею пользоваться. Раньше регистрация, в двух словах, - это справка из ГСК, техплан гаража и пошлина - всего примерно на десятку, если отдельно стоящий, то еще землю можно было оформить. Теперь нет пошлины, но обязательно нужно создавать земельный участок - это еще не меньше десятки. Проще говоря, оформление по факту стало дороже и сложнее, так как земля особо никому не нужна под гаражом, если сам гараж оформлен. Как говорится, больше шума, чем пользы от этой "амнистии".