Перепланировка не узаконена
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка не узаконена (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании переустройства и (или) перепланировки помещения незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2023)- Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2023)- Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось.
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2023 N 01АП-1189/2021 по делу N А79-6346/2020
Требование: Об отмене определения об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемой правовой ситуации, юридически значимым обстоятельством является то, что несоответствие фактической площади объекта характеристикам, указанным в ЕГРН, произведение перепланировки, не узаконенной в установленном порядке, не исключает спорную квартиру из гражданского оборота, при проведении торгов и заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий предоставляет полную информацию о технических характеристиках квартиры, покупатель должен быть уведомлен о характере недостатков в квартире до заключения договора купли-продажи.
Требование: Об отмене определения об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемой правовой ситуации, юридически значимым обстоятельством является то, что несоответствие фактической площади объекта характеристикам, указанным в ЕГРН, произведение перепланировки, не узаконенной в установленном порядке, не исключает спорную квартиру из гражданского оборота, при проведении торгов и заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий предоставляет полную информацию о технических характеристиках квартиры, покупатель должен быть уведомлен о характере недостатков в квартире до заключения договора купли-продажи.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30.10.2023 N 88-24940/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Обстоятельства: Сторонами не утрачена возможность как совместного проживания в данной квартире, так и решения вопроса о выделе долей с учетом взаимных интересов.
Решение: Отказано.Экспертное заключение N от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО "Экспертнадзор" после принятия решения судом первой инстанции, представленное представителем истца суду первой инстанции в подтверждение невозможности выдела доли, обоснованно не принято судом апелляционной инстанции в качестве надлежащего доказательства, в том числе и потому, что перепланировка квартиры сторонами не узаконена.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Обстоятельства: Сторонами не утрачена возможность как совместного проживания в данной квартире, так и решения вопроса о выделе долей с учетом взаимных интересов.
Решение: Отказано.Экспертное заключение N от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО "Экспертнадзор" после принятия решения судом первой инстанции, представленное представителем истца суду первой инстанции в подтверждение невозможности выдела доли, обоснованно не принято судом апелляционной инстанции в качестве надлежащего доказательства, в том числе и потому, что перепланировка квартиры сторонами не узаконена.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось.
Статья: О двойственном правовом режиме нового объекта недвижимости "машино-место" и единой проблеме при совершении сделок купли-продажи
(Лазаренкова О.Г.)
("Нотариус", 2019, N 3)В этих случаях представляется правильным регламентировать отмену о правилах преимущественной покупки относительно машино-места либо, напротив, разработать процедуру извещения участников общей долевой собственности об отчуждении доли. По поводу данной процедуры можно установить возможность заключения соглашения всех участников либо в качестве альтернативы - судебный порядок. Можно предложить следующий алгоритм действий. Здесь необходимо учитывать правила выделения доли в жилом доме в натуре (ст. 252 Гражданского кодекса РФ <3>), когда доля выделяется при реальности выделить жилое помещение, которое было изолировано от другой части домовладения, т.е. существует отдельный вход и собственные коммуникации и при этом жилье пригодно для проживания. Во-вторых, незаконные перепланировка, пристройка не принимаются во внимание в ситуациях выдела доли в натуре до тех пор, пока они не узаконены (ст. 29 Жилищного кодекса РФ <4>). Далее если выдел доли в натуре не предусмотрен законом или невозможен без несоразмерного ущерба вещи, которая находится в общей собственности, то собственник, на это претендующий, может требовать выплаты стоимости его доли другими участниками собственности. Стоимость компенсации определяется оценочной экспертизой.
(Лазаренкова О.Г.)
("Нотариус", 2019, N 3)В этих случаях представляется правильным регламентировать отмену о правилах преимущественной покупки относительно машино-места либо, напротив, разработать процедуру извещения участников общей долевой собственности об отчуждении доли. По поводу данной процедуры можно установить возможность заключения соглашения всех участников либо в качестве альтернативы - судебный порядок. Можно предложить следующий алгоритм действий. Здесь необходимо учитывать правила выделения доли в жилом доме в натуре (ст. 252 Гражданского кодекса РФ <3>), когда доля выделяется при реальности выделить жилое помещение, которое было изолировано от другой части домовладения, т.е. существует отдельный вход и собственные коммуникации и при этом жилье пригодно для проживания. Во-вторых, незаконные перепланировка, пристройка не принимаются во внимание в ситуациях выдела доли в натуре до тех пор, пока они не узаконены (ст. 29 Жилищного кодекса РФ <4>). Далее если выдел доли в натуре не предусмотрен законом или невозможен без несоразмерного ущерба вещи, которая находится в общей собственности, то собственник, на это претендующий, может требовать выплаты стоимости его доли другими участниками собственности. Стоимость компенсации определяется оценочной экспертизой.
Нормативные акты
Решение Еврейского УФАС России от 27.10.2020 N 5-2411
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 64, п. 1 ч. 1 ст. 33, п. 1 ч. 5 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. ч. 4, 5, 8 ст. 34, ч. 30 ст. 34, ч. 3 ст. 67 Закона о контрактной системе.
Решение: Передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.- в квартире не должно быть самовольного переустройства или перепланировки, которые не узаконены в установленном законодательством порядке;
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 64, п. 1 ч. 1 ст. 33, п. 1 ч. 5 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. ч. 4, 5, 8 ст. 34, ч. 30 ст. 34, ч. 3 ст. 67 Закона о контрактной системе.
Решение: Передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.- в квартире не должно быть самовольного переустройства или перепланировки, которые не узаконены в установленном законодательством порядке;
Решение Еврейского УФАС России от 27.10.2020 по делу N 079/06/99-019/2020
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 64, п. 1 ч. 1 ст. 33, п. 1 ч. 5 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. ч. 4, 5, 8 ст. 34, ч. 30 ст. 34, ч. 3 ст. 67 Закона о контрактной системе.
Решение: Передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.- в квартире не должно быть самовольного переустройства или перепланировки, которые не узаконены в установленном законодательством порядке;
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 64, п. 1 ч. 1 ст. 33, п. 1 ч. 5 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. 6 ст. 66, ч. ч. 4, 5, 8 ст. 34, ч. 30 ст. 34, ч. 3 ст. 67 Закона о контрактной системе.
Решение: Передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.- в квартире не должно быть самовольного переустройства или перепланировки, которые не узаконены в установленном законодательством порядке;